房地產(chǎn)銷售法律知識培訓(xùn)

房地產(chǎn)銷售法律知識培訓(xùn)主講人：所謂房地產(chǎn)，在法律上也稱為不動產(chǎn)，它是相對于動產(chǎn)而言的，是指位置不能移動或者移動位置后引起性質(zhì)形狀改變或降低其價值的財產(chǎn)。在我國，房地產(chǎn)已成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其開展程度已成為我國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化的重要標(biāo)志。房地產(chǎn)的“不動產(chǎn)特性〞決定了其在法律上具有土地使用權(quán)決定地上權(quán)的歸屬原那么。具體而言就是：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致地上附著物的轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，與土地使用權(quán)相關(guān)的權(quán)利義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移。我們在進(jìn)行房屋交易、房屋抵押，或者法院在查封房產(chǎn)時，均是將地產(chǎn)、房產(chǎn)同時作為對象。★返回上一層菜單?返回上一頁★返回上一層菜單?返回上一頁★返回上一層菜單?返回上一頁當(dāng)事人主體一、出賣人二、買受人★返回上一層菜單?返回上一頁出賣人★返回上一層菜單?返回上一頁買受人1、購置房屋的自然人或者法人。根據(jù)?合同法?和?民法通那么?的相關(guān)規(guī)定：自然人購房應(yīng)當(dāng)年滿18周歲，具有完全民事行為能力，屬完全民事行為能力人。法人購房，必須依法成立，有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費，有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任?！锓祷厣弦粚硬藛?返回上一頁★返回上一層菜單?返回上一頁3、外國人購房條件根據(jù)?關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見?，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)〔經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外〕和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人可以購置符合實際需要的自用、自住商品房，不得購置非自用、非自住商品房。港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。符合規(guī)定的境外機(jī)構(gòu)和個人購置自用、自住商品房必須采取實名制?！锓祷厣弦粚硬藛?返回上一頁商品房銷售過程中的意思表示★返回上一層菜單?返回上一頁一、房屋的分類二、房屋銷售所涉及到的土地性質(zhì)★返回上一層菜單?返回上一頁房屋的分類?返回上一頁★返回上一層菜單土地性質(zhì)1、商業(yè)用地：商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地，出讓后用地的使用年限為40年。2、住宅用地:供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕亍灿歇毩⒃郝涞陌ㄔ郝洹?。①城?zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。②城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。③農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地。④空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。3、133工程：政府為了推進(jìn)城中村改造，規(guī)定給村集體按村民人口數(shù)每人133平米建設(shè)用地劃給村集體，其余收歸國有。人均133平方米建設(shè)用地，應(yīng)包括其安置村民住宅用地、小區(qū)級公建用地、道路用地〔道路紅線30米以下〕、小區(qū)級及以下配套公共綠地、預(yù)留的生產(chǎn)開展用地。城市公共效勞設(shè)施用地〔公益設(shè)施〕、城市根底設(shè)施用地、城市公共綠地、城市道路〔道路紅線30米及以上〕及兩側(cè)綠化用地不計入人均133平方米建設(shè)用地中。?返回上一頁★返回上一層菜單★返回上一層菜單?返回上一頁

商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。1、成立2、生效★返回上一層菜單?返回上一頁合同的成立各方當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成一致，即雙方當(dāng)事人的意思表示一致。合同成立的條件：〔1〕簽約主體適格。

〔2〕訂約當(dāng)事人就主要條款達(dá)成合意?！?〕標(biāo)的合法，未違法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！?〕合同的成立應(yīng)經(jīng)過要約和承諾?！锓祷厣弦粚硬藛?返回上一頁要約是一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提出訂立合同的條件，希望對方能完全接受此條件的意思表示。發(fā)出要約的一方稱為要約人，受領(lǐng)要約的一方稱為受要約人。

★返回上一層菜單?返回上一頁要約和要約邀請

?合同法?第14條規(guī)定：“要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：〔一〕內(nèi)容具體確定；〔二〕說明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。〞?合同法?第15條規(guī)定：“要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、投股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。〞根據(jù)上述的規(guī)定，要約邀請，是指一方邀請對方向自己發(fā)出要約。與要約不同，要約邀請僅僅是預(yù)備訂立合同的行為，對發(fā)出人而言沒有法律拘束力，即使相對人作出承諾，也不能成立合同。要約和要約邀請最大的區(qū)別在于對發(fā)出人的法律約束力。在實踐中，要判斷是要約還是要約邀請往往不是一個簡單的過程。我們可以簡單地這樣理解，要約邀請對發(fā)出人沒有約束力，要約對發(fā)出人有約束力?！锓祷厣弦粚硬藛?返回上一頁什么樣的商品房銷售廣告或宣傳資料屬于要約呢？★返回上一層菜單?返回上一頁合同的生效

已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生一定的法律拘束力。多數(shù)情況下，合同成立時即具備了生效的要件，其成立和生效時間是一致的,但是合同成立并不等于合同生效。如附生效條件的合同，合同約定一方當(dāng)事人支付預(yù)付款或定金后生效；附期限的合同，合同簽訂的時間不是合同生效的時間等。

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如果商品房開發(fā)商A在所出售商品房尚未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，將商品房預(yù)售給房屋買售人B，會怎么樣呢？

如果商品房開發(fā)商A出售商品房給B，但未在法律規(guī)定時間內(nèi)對商品房銷售合同進(jìn)行預(yù)售登記，此時B要求解除商品房銷售合同，可以嗎？

?城市商品房預(yù)售管理方法?第10條規(guī)定：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。〞★返回上一層菜單?返回上一頁未進(jìn)行預(yù)售登記備案是否會影響商品房預(yù)售合同的效力★返回上一層菜單?返回上一頁關(guān)于商品房認(rèn)購書和定金的效力問題★返回上一層菜單?返回上一頁格式條款問題格式條款又稱格式合同，是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。我國?合同法?從維護(hù)公平、保護(hù)弱者出發(fā)，對格式條款從三個方面予以限制：★返回上一層菜單?返回上一頁★返回上一層菜單?返回上一頁房產(chǎn)交付、風(fēng)險承擔(dān)、產(chǎn)權(quán)辦理★返回上一層菜單?返回上一頁商品房從什么時候開始就算交付？?解釋?第11條規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。〞?解釋?第11條的規(guī)定，也就是人們常說的“交鑰匙〞。只要出賣人在合同約定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有，就視為出賣人履行了“房屋交付使用〞的義務(wù)，但這并不表示房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)義務(wù)的履行。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，雙方如果沒有特別約定的，“交鑰匙〞就意味著商品房的交付，但出賣人還負(fù)有履行辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)。★返回上一層菜單?返回上一頁房屋的交付后的風(fēng)險該由誰承擔(dān)？★返回上一層菜單?返回上一頁★返回上一層菜單?返回上一頁★返回上一層菜單?返回上一頁情形一：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的而引起的法定解除。情形二：在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為說明不履行主要債務(wù)而引起的法定解除。情形三：當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)的法定解除〔條件之一：遲延履行的是主要債務(wù)；條件之二：經(jīng)合理催告，即要求債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出請求其在一定期限內(nèi)履行的通知。滿足上述兩個條件，債權(quán)人可解除合同〕。情形四：當(dāng)事人一方根本違約。情形五：法律規(guī)定的其他情形。從?合同法?規(guī)定的以上幾種情形看，合同解除最根本的條件之一就是合同目的無法實現(xiàn)，再履行合同將會給一方或雙方造成更多的損失。★返回上一層菜單?返回上一頁★返回上一層菜單?返回上一頁★返回上一層菜單?返回上一頁商品房交易稅費繳納購房者在購置一手商品房的過程中，主要應(yīng)繳納印花稅、契稅、登記費等稅費。?返回上一頁★返回上一層菜單1、住宅交易手續(xù)費〔1〕新建商品房3元/㎡按建筑面積計算，收取轉(zhuǎn)讓方費用〔2〕經(jīng)濟(jì)適用房1.5元/㎡按建筑面積計算，收取轉(zhuǎn)讓方費用〔3〕存量住房6元/㎡按建筑面積測量，雙方各承擔(dān)50%費用?返回上一頁★返回上一層菜單2、產(chǎn)權(quán)登記費

住宅房80元/套向產(chǎn)權(quán)人收取?返回上一頁★返回上一層菜單?返回上一頁★返回上一層菜單4、契稅〔1〕對個人購置90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅?！?〕對個人購置普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅，即1.5%。〔3〕購置非普通住房按3%征收契稅。本市界定普通住房的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時符合以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在143平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。?返回上一頁★返回上一層菜單5、非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費

按建筑面積計算，收取轉(zhuǎn)讓方費用，6元/㎡

?返回上一頁★返回上一層菜單房屋銷售常見問題1

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40★返回上一層菜單?返回上一頁★返回上一層菜單?返回上一頁★返回上一層菜單?返回上一頁★返回上一層菜單?返回上一頁4、開發(fā)商所取得的“五證〞和“兩書〞，具體指哪“五證〞和“兩書〞？

“五證〞是指?國有土地使用證?、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?、?建設(shè)工程施工許可證?、?建設(shè)工程開工證?、?商品房銷售〔預(yù)售〕許可證?；“二書〞是指?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。其中“五證〞屬于行政許可的范圍和性質(zhì)，“兩書〞是開發(fā)商根據(jù)法律規(guī)定自行制作并提供給業(yè)主的書面材料。

★返回上一層菜單?返回上一頁★返回上一層菜單?返回上一頁★返回上一層菜單?返回上一頁★返回上一層菜單?返回上一頁★返回上一層菜單?返回上一頁★返回上一層菜單?返回上一頁10、收樓時，開發(fā)商要求購房人支付燃?xì)獬跹b費，否那么不予交房。購房人是否應(yīng)當(dāng)繳納燃?xì)獬跹b費？

作為房屋的附屬設(shè)施，燃?xì)夤艿缿?yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)安裝，業(yè)主支付的購房款應(yīng)該包含了房屋以及附屬設(shè)施的相關(guān)費用。開發(fā)商收取燃?xì)獬跹b費沒有任何法律依據(jù)，購房人有權(quán)拒絕繳納。開發(fā)商以此拒絕交房的，購房人可以通過司法渠道追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。

★返回上一層菜單?返回上一頁11、開發(fā)商在簽訂合同時，對企業(yè)資質(zhì)證書號空格不作填寫，也不拿出資質(zhì)證書給我看，有無問題？我國對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場準(zhǔn)入實行雙重管理制度，即必須同時具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。但正如第一個問題所述，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為工程公司，由于其以前沒有開發(fā)業(yè)績，因而一般不對其評定資質(zhì)，自然就沒有資質(zhì)證書了，但允許其從事該工程的開發(fā)?！锓祷厣弦粚硬藛?返回上一頁★返回上一層菜單?返回上一頁13、辦理商品房產(chǎn)權(quán)證需經(jīng)過哪些程序？(1)鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；

(2)登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時，須提交以下材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購置商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。

(3)交費。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費、鑒證費等有關(guān)費用；

(4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取?房屋所有權(quán)證?。

★返回上一層菜單?返回上一頁★返回上一層菜單?返回上一頁★返回上一層菜單?返回上一頁16、不能上市交易的二手房是什么？未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；鑒定為危房的房屋；以標(biāo)準(zhǔn)價購置，尚未按本錢價補(bǔ)足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；所有權(quán)有糾紛的房屋；已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購置權(quán)等權(quán)益的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。★返回上一層菜單?返回上一頁★返回上一層菜單?返回上一頁★返回上一層菜單?返回上一頁19、開發(fā)商擅自修改合同怎么辦？

案例：2000年1月11日，張女士與北京市XX房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了?北京市外銷商品房預(yù)售契約?。在雙方簽訂的合同文本當(dāng)中，有許多內(nèi)容空白沒有填寫。合同簽訂后，張女士要求留存一份合同原件，被開發(fā)商以張女士因申請銀行按揭為由拒絕了。張女士要求留存一份合同復(fù)印件，也被拒絕。無奈之下，張女士通過法院得到了一份沒有進(jìn)行預(yù)售登記的合同正本復(fù)印件。不久，開發(fā)商又提供了一份經(jīng)過預(yù)售登記的合同副本復(fù)印件，該復(fù)印件與正本復(fù)印件有多處不一致。雙方就合同效力問題不能達(dá)成一致。

目前申請銀行按揭的購房人不能獲得購房合同正本是一個普遍存在的問題，個別開發(fā)商甚至拒絕提供合同復(fù)印件，致使購房人在簽訂完合同、交付完房款后無任何購房憑據(jù)。對于開發(fā)商擅自修改的合同內(nèi)容，只要有證據(jù)證明與購房人最初簽署的合同文本不一致，且購房人不予追認(rèn)的，即說明

修改后的合同文本不是購房人的真實意思表示，應(yīng)當(dāng)不具備法律效力。但為防止糾紛，建議購房人要求留存合同副本原件或合同正本復(fù)印件。

★返回上一層菜單?返回上一頁20、業(yè)主收房兩書一表是否必要。如果開發(fā)商沒有兩書一表會造成什么后果。

首先業(yè)主收房兩書一表是必須有的，如果開發(fā)商不提供業(yè)主可以拒絕收房。兩書作為購房合同的附件規(guī)定了購房人的一些權(quán)利，一表是有關(guān)國家機(jī)關(guān)對房屋質(zhì)量的認(rèn)定?！锓祷厣弦粚硬藛?返回上一頁21、如何理解“房地一體〞在我國房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的關(guān)系是“房地一體原那么〞，通俗的說就是“房隨地走、地隨房走〞，從常理上看，房地一體原那么源于房屋和土地的天然的不可別離性。具體說就是1、轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該土地范圍內(nèi)的房屋必須同時轉(zhuǎn)讓；房地產(chǎn)抵押時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。比方說甲取得了一塊地的使用權(quán)，在這塊地上建了一棟高樓，甲把高樓以20萬的價格賣給乙，又把這塊地的使用權(quán)以100萬的價格賣給丙，那這樣乙和丙都無法完整的行使權(quán)利?！锓祷厣弦粚硬藛?返回上一頁★返回上一層菜單?返回上一頁★返回上一層菜單?返回上一頁★返回上一層菜單?返回上一頁24、是否可以以內(nèi)部認(rèn)購的名義預(yù)售商品房？根據(jù)法律規(guī)定，商品房預(yù)售須經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并獲得?商品房預(yù)售許可證?后，才能預(yù)售。所謂內(nèi)部認(rèn)購，實際上是開發(fā)商逃避主管部門的管理，在取得?商品房預(yù)售許可證?前的一種非法行為，其行為不受法律保護(hù)，是無效的。因此不能以內(nèi)部認(rèn)購的名義預(yù)售商品房。

★返回上一層菜單?返回上一頁25、商品房現(xiàn)售需要具備哪些條件？(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(四)已通過竣工驗收；(五)拆遷安置已經(jīng)落實；(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套根底設(shè)施具備交付使用條件，其他配套根底設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實?！锓祷厣弦粚硬藛?返回上一頁26、在什么情況下，開發(fā)商不得刊登房地產(chǎn)廣告？凡有以下情況之一的房地產(chǎn)工程，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得刊登廣告，廣揭發(fā)布者不得發(fā)布其廣告：〔一〕未取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售商品房；〔二〕在未依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的房屋；〔三〕違章建設(shè)的房屋；〔四〕司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋；〔五〕權(quán)屬有爭議的房屋；〔六〕法律、法規(guī)規(guī)定禁止不得出售的其他房屋。★返回上一層菜單?返回上一頁27、開發(fā)商發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，應(yīng)向廣告經(jīng)營與發(fā)布單位提交哪些材料？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或受其委托的單位刊登房地產(chǎn)銷售廣告，應(yīng)向廣告經(jīng)營與發(fā)布單位提交以下材料的復(fù)印件，并出示原件：〔一〕營業(yè)執(zhí)照；〔二〕?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書?；〔三〕預(yù)售商品房的，應(yīng)提交?商品房預(yù)售許可證??，F(xiàn)售的，應(yīng)提交房地產(chǎn)權(quán)證書或現(xiàn)房銷售備案證明?！锓祷厣弦粚硬藛?返回上一頁28、房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：〔一〕樓宇地點、竣工交付時間、售價等；〔二〕預(yù)售商品房的，應(yīng)有?商品房預(yù)售許可證?證號；〔三〕現(xiàn)售商品房的，應(yīng)有?房地產(chǎn)權(quán)證?證號或現(xiàn)房銷售登記備案號。

廣告經(jīng)營與發(fā)布單位不得為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布不具備前款規(guī)定內(nèi)容的房地產(chǎn)銷售廣告。

★返回上一層菜單?返回上一頁29、在房地產(chǎn)廣告中，不得包含哪些內(nèi)容？★返回上一層菜單?返回上一頁30、對售樓廣告及資料內(nèi)容有哪些具體規(guī)定？預(yù)售商品房廣告中以參照物表示工程位置的，應(yīng)以從該工程到達(dá)參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間、車程等來表示距離。工程坐落位置、示意圖，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，比例恰當(dāng)。售樓資料上明示的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料、設(shè)備、竣工交付使用時間等應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確、清楚?！锓祷厣弦粚硬藛?返回上一頁31、對未取得?商品房預(yù)售許可證?而刊登商品房預(yù)售廣告的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？對未取得商品房預(yù)售許可證而以“內(nèi)部認(rèn)購〞、“內(nèi)部認(rèn)定〞、“內(nèi)部登記〞等方法刊登商品房預(yù)售廣告的，建設(shè)、房管和工商部門要加強(qiáng)檢查監(jiān)督，及