出租房屋補(bǔ)充協(xié)議

出租房屋補(bǔ)充協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：一、引言1.1補(bǔ)充協(xié)議的目的鑒于甲乙雙方于[原租賃合同簽訂日期]簽訂了關(guān)于[出租房屋地址]的租賃合同（以下簡稱“原租賃合同”），在原租賃合同履行過程中，基于雙方的協(xié)商一致，為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議。本補(bǔ)充協(xié)議旨在對原租賃合同中的部分條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充或完善，以適應(yīng)新的情況和需求。1.2原租賃合同的基本信息原租賃合同約定的租賃房屋位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，租賃用途為[具體用途]，租賃期限自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止，租金為每月/每年[X]元，租金支付方式為[具體支付方式]。二、補(bǔ)充協(xié)議的主體范圍2.1涉及的出租房屋具體信息本補(bǔ)充協(xié)議所涉及的出租房屋與原租賃合同中的房屋為同一處，即位于[具體地址]的房屋，包括房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施（如家具、電器等，具體附屬設(shè)施以原租賃合同附件或雙方另行確認(rèn)的清單為準(zhǔn)）。2.2補(bǔ)充協(xié)議適用的期間本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，適用于原租賃合同剩余的租賃期限內(nèi)，若原租賃合同經(jīng)雙方協(xié)商一致延長租賃期限或發(fā)生其他變更導(dǎo)致租賃期限延長的，本補(bǔ)充協(xié)議在延長后的租賃期限內(nèi)仍然有效，直至租賃關(guān)系終止。三、租金調(diào)整3.1租金金額的變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，自[租金調(diào)整生效日期]起，租金由原租賃合同約定的每月/每年[X]元調(diào)整為每月/每年[X]元。此次租金調(diào)整是基于[說明租金調(diào)整的原因，如市場行情變化、房屋修繕增加成本等]的考慮。3.2租金支付方式的補(bǔ)充規(guī)定除原租賃合同約定的租金支付方式外，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前的[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息：[開戶行名稱]，賬號：[X]）。如乙方逾期支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。若逾期超過[X]天，甲方有權(quán)解除原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3租金調(diào)整的生效時間租金調(diào)整自[具體生效日期]起正式生效。在該日期之前，乙方仍按照原租賃合同約定的租金金額和支付方式向甲方支付租金。四、房屋使用與維護(hù)4.1新增的使用限制與要求乙方在使用租賃房屋期間，除遵守原租賃合同中的使用規(guī)定外，還應(yīng)遵守以下新增的限制與要求：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在房屋內(nèi)從事任何違法、違規(guī)或違反公序良俗的活動；不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途；不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)具有攻擊性或違反當(dāng)?shù)匾?guī)定的寵物。如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2維護(hù)責(zé)任的進(jìn)一步明確在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，保持房屋的清潔衛(wèi)生，并保證房屋及其附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。對于因乙方使用不當(dāng)或疏忽造成的房屋損壞或附屬設(shè)施故障，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。若乙方發(fā)覺房屋及其附屬設(shè)施存在安全隱患或需要維修的情況，應(yīng)及時通知甲方。甲方在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)，應(yīng)安排人員進(jìn)行檢查和維修。如因甲方未能及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3維修費用承擔(dān)的補(bǔ)充約定對于房屋及其附屬設(shè)施的維修費用，按照以下原則承擔(dān)：屬于乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方承擔(dān)全部維修費用；屬于正常使用損耗的，由甲方承擔(dān)維修費用，但單次維修費用不超過[X]元的由乙方先行墊付，甲方在收到乙方提供的有效維修票據(jù)后的[X]個工作日內(nèi)將維修費用支付給乙方；若單次維修費用超過[X]元的，由雙方協(xié)商確定維修方案及費用承擔(dān)方式。五、租賃期限的變更5.1延長租賃期限的約定經(jīng)雙方協(xié)商一致，原租賃合同的租賃期限延長[X]個月/年，延長后的租賃期限自原租賃期限屆滿之日的次日起計算，至[延長后的結(jié)束日期]止。在延長租賃期限期間，雙方的權(quán)利和義務(wù)仍按照原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行，但租金金額及支付方式按照本補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于租金調(diào)整的條款執(zhí)行。5.2提前終止租賃的特殊情況及處理除原租賃合同約定的提前終止租賃的情形外，若出現(xiàn)以下特殊情況，一方有權(quán)提前終止租賃：（1）因不可抗力事件（如自然災(zāi)害、征收、拆遷等）導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用，雙方應(yīng)協(xié)商解決租賃關(guān)系的終止事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)通知乙方，并按照實際租賃天數(shù)結(jié)算租金，將剩余租金退還給乙方；乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)騰空房屋并交還給甲方。（2）若乙方因工作調(diào)動、家庭變故等合理原因需要提前終止租賃，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，并按照實際租賃天數(shù)結(jié)算租金，將剩余租金支付給甲方。甲方在收到乙方支付的違約金和剩余租金后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)退還乙方已繳納的押金。六、房屋設(shè)施設(shè)備6.1新增或變更的設(shè)施設(shè)備情況自本補(bǔ)充協(xié)議生效之日起，甲方在租賃房屋內(nèi)新增以下設(shè)施設(shè)備：[設(shè)施設(shè)備名稱及詳細(xì)規(guī)格型號，如一臺[品牌]、[型號]的空調(diào)，放置于客廳]，該設(shè)施設(shè)備供乙方在租賃期間使用。同時原租賃合同中約定的[原有設(shè)施設(shè)備名稱]因[說明變更原因，如損壞無法修復(fù)、升級換代等]原因，變更為[新的設(shè)施設(shè)備名稱及詳細(xì)規(guī)格型號]。6.2設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)與賠償（1）乙方在使用新增或變更后的設(shè)施設(shè)備時，應(yīng)按照其使用說明書正確操作，不得故意損壞或濫用。如因乙方故意或重大過失造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。對于正常使用過程中的輕微損耗，乙方無需承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常清潔和簡單維護(hù)工作，如定期擦拭、保持通風(fēng)等。對于需要專業(yè)維修或保養(yǎng)的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)及時通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)安排專業(yè)人員進(jìn)行維修或保養(yǎng)。因維修或保養(yǎng)產(chǎn)生的費用按照以下方式承擔(dān)：屬于乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方承擔(dān)全部維修或保養(yǎng)費用；屬于正常使用損耗的，由甲方承擔(dān)維修或保養(yǎng)費用，但乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方進(jìn)行維修或保養(yǎng)工作，如提供必要的信息、配合維修人員進(jìn)出房屋等。（3）在租賃期限屆滿或提前終止租賃時，乙方應(yīng)將設(shè)施設(shè)備完好無損地交還給甲方（正常使用損耗除外）。若設(shè)施設(shè)備存在損壞或缺失的情況，乙方應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備的市場價值進(jìn)行賠償。若乙方拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從乙方繳納的押金中扣除相應(yīng)的賠償金額。七、轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租與分租的新規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租或分租給任何第三方。若乙方確有特殊情況需要轉(zhuǎn)租或分租的，應(yīng)提前[X]個月向甲方提出書面申請，并提供擬轉(zhuǎn)租或分租對象的詳細(xì)信息（包括姓名、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式、使用用途等）。甲方有權(quán)對擬轉(zhuǎn)租或分租對象進(jìn)行審查，在甲方書面同意后，乙方方可與擬轉(zhuǎn)租或分租對象簽訂轉(zhuǎn)租或分租協(xié)議。轉(zhuǎn)租或分租協(xié)議的內(nèi)容不得與原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議相沖突，且乙方應(yīng)保證擬轉(zhuǎn)租或分租對象遵守原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的所有規(guī)定。7.2相關(guān)手續(xù)與責(zé)任（1）乙方在獲得甲方書面同意后，應(yīng)與擬轉(zhuǎn)租或分租對象共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)租或分租登記手續(xù)（如當(dāng)?shù)赜写艘螅?，并承?dān)由此產(chǎn)生的一切費用。（2）在轉(zhuǎn)租或分租期間，乙方仍應(yīng)對甲方承擔(dān)原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的所有責(zé)任，包括但不限于租金支付、房屋維護(hù)、遵守使用限制與要求等。若擬轉(zhuǎn)租或分租對象違反原租賃合同或本補(bǔ)充協(xié)議中的任何規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決由此產(chǎn)生的一切糾紛。（3）若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租，甲方有權(quán)解除原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式為乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。同時甲方有權(quán)要求乙方騰空房屋并交還給甲方，乙方已繳納的押金不予退還。八、違約責(zé)任8.1補(bǔ)充的違約情形除原租賃合同約定的違約情形外，以下情形也視為違約：（1）乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的租金調(diào)整金額和支付方式支付租金的；（2）乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于房屋使用限制與要求的規(guī)定，且經(jīng)甲方書面通知后未能在[X]個工作日內(nèi)改正的；（3）乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定履行房屋維護(hù)和維修費用承擔(dān)責(zé)任的；（4）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租的；（5）乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定履行設(shè)施設(shè)備使用、維護(hù)與賠償責(zé)任的；（6）在租賃期限屆滿或提前終止租賃時，乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定將房屋及設(shè)施設(shè)備完好無損地交還給甲方的。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）若一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的金額根據(jù)違約情形的嚴(yán)重程度確定，具體為：對于一般性違約（如輕微逾期支付租金、未及時通知維修等），違約金為[X]元；對于較為嚴(yán)重的違約（如擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋結(jié)構(gòu)等），違約金為相當(dāng)于[X]個月租金的金額；對于嚴(yán)重違約（如拒不支付租金、故意損壞房屋及設(shè)施設(shè)備等），違約金為相當(dāng)于[X]個月租金的金額，并賠償對方因此遭受的一切損失。（2）若乙方違約導(dǎo)致甲方解除原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議的，乙方應(yīng)在接到甲方解除通知后的[X]個工作日內(nèi)騰空房屋并交還給甲方，同時乙方已繳納的押金不予退還，乙方還應(yīng)按照上述約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。（3）若甲方違約導(dǎo)致乙方解除原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議的，甲方應(yīng)在接到乙方解除通知后的[X]個工作日內(nèi)退還乙方已繳納的押金，并按照上述約定向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的一切損失。（4）如一方的違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。九、爭議解決9.1補(bǔ)充的爭議解決方式若雙方在履行原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成