范文二手房買賣合同

通用范文二手房買賣合同.合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.1賣方（甲方）甲方保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)信息真實(shí)、合法、有效，且該房屋無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。1.2買方（乙方）乙方保證其具備購(gòu)房資格，且所提供的個(gè)人信息及資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付購(gòu)房款。二、房屋基本情況2.1房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.2房屋面積該房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。2.3房屋戶型[具體戶型描述]。2.4房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有完全的產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。三、房屋成交價(jià)格及付款方式3.1成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。3.2付款方式乙方采取以下第[具體付款方式序號(hào)]種方式付款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給甲方。（2）分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[具體百分比]作為定金；第二期：乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付購(gòu)房款的[具體百分比]；第三期：乙方應(yīng)在房屋交付之日起[具體日期]日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款支付給甲方。（3）銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并在銀行審批通過后[具體日期]日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)支付給甲方。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在[具體日期]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照上述付款方式的約定，按時(shí)將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[具體銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號(hào)：[具體賬號(hào)]四、房屋交付及相關(guān)事宜4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證原件交給乙方。4.3相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)（1）房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)增加或減少，甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)金額各自承擔(dān)。六、房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2保修責(zé)任（1）在房屋交付后的[具體保修期限]內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。（2）因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌姆课輷p壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體百分比]向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體百分比]向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體百分比]向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體百分比]向乙方支付違約金。（3）如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換，如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2買方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購(gòu)房款的[具體百分比]向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體百分比]向甲方支付違約金。（2）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體百分比]向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體百分比]向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.2仲裁若協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁解決，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。8.3訴訟如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議或仲裁裁決被人民法院依法撤銷，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力9.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。9.2不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后[具體日期]日內(nèi)，提供相關(guān)證明文件。（2）如因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或滅失，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理。十、通知與送達(dá)10.1通知方式本合同履行過程中，雙方之間的一切通知均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、傳真、郵件等。10.2送達(dá)地址雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：[甲方聯(lián)系地址]乙方送達(dá)地址：[乙方聯(lián)系地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[具體日期]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。十一、合同的變更與解除11.1合同變更的條件本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方可以解除本合同。（3）如一方違反本合同約定，致使對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。十二、其他條款12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、附件本合同附件包括：13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2付款憑證13.3房屋交接清單