購房抵押合同

購房抵押合同精選合同編號：__________甲方（抵押權(quán)人）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（抵押人）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體1.甲方（抵押權(quán)人）信息甲方作為抵押權(quán)人，有權(quán)在乙方未能履行本合同約定的還款義務時，依法對抵押物行使抵押權(quán)。甲方應按照本合同的約定，向乙方提供貸款。2.乙方（抵押人）信息乙方作為抵押人，自愿將其擁有的抵押物抵押給甲方，以擔保本合同項下的債務履行。乙方應保證抵押物的所有權(quán)清晰，無任何爭議，并向甲方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。二、抵押物描述1.抵押物基本信息抵押物為位于[具體地址]的房產(chǎn)，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該抵押物的土地使用權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)面積為[具體面積]平方米。2.抵押物的評估價值經(jīng)雙方共同認可的專業(yè)評估機構(gòu)評估，該抵押物的評估價值為[具體金額]元。三、貸款事項1.貸款金額甲方向乙方提供的貸款金額為[具體金額]元。該貸款金額將根據(jù)乙方的需求和甲方的審批情況，一次性或分期發(fā)放。2.貸款用途乙方承諾將貸款用于[具體用途]，不得挪作他用。甲方有權(quán)對貸款用途進行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方違反約定使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款并追究乙方的違約責任。3.貸款期限本合同項下的貸款期限為[具體期限]，自貸款發(fā)放之日起計算。乙方應在貸款期限屆滿前，按照本合同的約定向甲方償還貸款本息。4.貸款利率本合同項下的貸款利率為[具體利率]，按照[計息方式]計算利息。貸款利率在貸款期限內(nèi)保持不變，如遇國家利率調(diào)整，本合同貸款利率相應調(diào)整。四、抵押擔保范圍1.主債權(quán)及利息本合同的抵押擔保范圍包括甲方依據(jù)本合同向乙方發(fā)放的貸款本金及利息。利息按照本合同約定的貸款利率和計息方式計算，直至乙方全額償還貸款本息為止。2.違約金若乙方未能按照本合同的約定按時償還貸款本息或履行其他義務，乙方應向甲方支付違約金。違約金的計算方式為：[具體計算方式]。3.損害賠償金若因乙方的違約行為給甲方造成了損失，乙方應向甲方支付損害賠償金。損害賠償金的計算方式為甲方的實際損失，包括但不限于甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費、律師費、差旅費等。4.實現(xiàn)抵押權(quán)的費用本合同的抵押擔保范圍還包括甲方為實現(xiàn)抵押權(quán)而支付的費用，如抵押物的評估費、拍賣費、訴訟費、律師費等。五、雙方的權(quán)利和義務1.甲方的權(quán)利和義務甲方有權(quán)按照本合同的約定向乙方發(fā)放貸款。甲方有權(quán)對乙方的貸款使用情況進行監(jiān)督。甲方有權(quán)在乙方未能履行本合同約定的還款義務時，依法對抵押物行使抵押權(quán)。甲方應按照本合同的約定，為乙方提供相關(guān)的貸款服務。甲方應保守乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。2.乙方的權(quán)利和義務乙方有權(quán)按照本合同的約定使用貸款。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定提供貸款服務。乙方應按照本合同的約定按時償還貸款本息。乙方應保證抵押物的所有權(quán)清晰，無任何爭議，并向甲方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。乙方應妥善保管抵押物，不得損壞或擅自處分抵押物。乙方應按照甲方的要求，為抵押物辦理保險，并將保險單正本交甲方保管。六、抵押物的保險1.保險責任乙方應在本合同簽訂后[具體時間]內(nèi)，為抵押物辦理保險，保險金額不得低于抵押物的評估價值。保險期限應與貸款期限一致，如貸款期限延長，乙方應相應延長保險期限。保險險種應包括但不限于財產(chǎn)險、責任險等，保險條款應經(jīng)甲方認可。2.保險賠償?shù)奶幚砣绨l(fā)生保險，乙方應及時通知保險公司和甲方，并向甲方提供相關(guān)的理賠資料。保險賠償金應優(yōu)先用于償還本合同項下的貸款本息及相關(guān)費用，如有剩余，歸乙方所有。如保險賠償金不足以償還本合同項下的貸款本息及相關(guān)費用，乙方應繼續(xù)承擔還款責任。七、抵押物的處分1.抵押物的轉(zhuǎn)讓在本合同履行期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓抵押物。如乙方確需轉(zhuǎn)讓抵押物，應提前[具體時間]通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。抵押物轉(zhuǎn)讓所得價款應優(yōu)先用于償還本合同項下的貸款本息及相關(guān)費用，如有剩余，歸乙方所有。2.抵押物的出租在本合同履行期間，乙方如需出租抵押物，應提前[具體時間]通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，方可辦理出租手續(xù)。乙方應將出租合同副本交甲方備案，租金收入應優(yōu)先用于償還本合同項下的貸款本息及相關(guān)費用，如有剩余，歸乙方所有。3.抵押物的其他處分方式除上述轉(zhuǎn)讓和出租外，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得對抵押物進行其他處分，如抵押、質(zhì)押、贈與等。如乙方違反上述約定，擅自處分抵押物，甲方有權(quán)提前收回貸款并依法行使抵押權(quán)。八、違約責任1.甲方的違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方發(fā)放貸款，應按照[具體計算方式]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，泄露乙方的商業(yè)秘密或個人隱私，應承擔相應的法律責任。2.乙方的違約責任若乙方未按照本合同約定按時償還貸款本息，應按照[具體計算方式]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自處分抵押物或未按照約定使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款并依法行使抵押權(quán)，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。若乙方未按照本合同約定為抵押物辦理保險或未及時通知甲方保險的發(fā)生，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此而遭受的損失。九、合同的變更和解除1.合同變更的條件本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本合同的部分條款無法履行，雙方應協(xié)商變更相關(guān)條款。2.合同解除的條件若乙方已全額償還本合同項下的貸款本息及相關(guān)費用，本合同自動解除。若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并依法行使抵押權(quán)。如因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。十、爭議解決1.爭議的解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行本合同中不涉及爭議的其他條款。2.訴訟或仲裁的地點本合同的訴訟或仲裁地點為[具體地點]。十一、通知和送達1.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準，如一方變更聯(lián)系地址，應及時通知對方。2.送達的效力通知以信函方式發(fā)出的，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達日期；通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。十二、其他條款1.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。如因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商免除或部分免除各自的責任。2.合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。十三、附件1.抵押物清單抵押物的詳細信息，包括地址、面積、評估價