住宅買賣協(xié)議范本2024年版一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅買賣協(xié)議范本2024年版一本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4成交價1.5購房款第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅所有權(quán)第三條：購房款支付3.1首付款3.2貸款金額3.3貸款利率3.4付款時間第四條：交付及辦理過戶手續(xù)4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用4.4過戶時間第五條：產(chǎn)權(quán)及戶口轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)證明5.2戶口轉(zhuǎn)移5.3轉(zhuǎn)移費用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修期限6.3維修責(zé)任第七條：物業(yè)管理及費用7.1物業(yè)管理公司7.2管理費用7.3維修基金第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更或解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償?shù)谑畻l：爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條：合同的生效、終止和廢止11.1生效條件11.2終止條件11.3廢止條件第十二條：其他約定12.1稅費支付12.2裝修事宜12.3共有產(chǎn)權(quán)人第十三條：附件13.1住宅所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3貸款合同第十四條：雙方簽字14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指本合同中出售住宅的甲方，具體名稱或姓名見附件1。1.2買受人：指本合同中購買住宅的乙方，具體名稱或姓名見附件1。1.3住宅：指位于_______（地址）的_______（棟數(shù)）_______（樓層）_______（房號）的住宅，具體面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)等情況見附件2。1.4成交價：指本合同項下住宅的買賣成交價格，為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.5購房款：指買受人按照本合同約定支付給出賣人的住宅購買款項，包括首付款和貸款款。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置：住宅位于_______（城市）_______（區(qū)域）_______（街道）_______（地址）。2.2住宅面積：住宅的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.3住宅結(jié)構(gòu)：住宅的結(jié)構(gòu)為_______（戶型），建筑結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)類型）。2.4住宅所有權(quán)：出賣人保證住宅所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三條：購房款支付3.1首付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付住宅成交價的_______%作為首付款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2貸款金額：買受人申請的貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3貸款利率：貸款利率按_______（銀行名稱）的同期貸款利率執(zhí)行。3.4付款時間：買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，在貸款審批通過后_______日內(nèi)，將購房款支付給出賣人。第四條：交付及辦理過戶手續(xù)4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將住宅交付給買受人。4.2交付條件：住宅的交付應(yīng)以_______（查驗機構(gòu)）出具的住宅驗收合格證書為依據(jù)。4.3過戶費用：過戶費用包括_______（過戶稅費等），具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。4.4過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢住宅過戶手續(xù)。第五條：產(chǎn)權(quán)及戶口轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)證明：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向買受人提供住宅所有權(quán)證。5.2戶口轉(zhuǎn)移：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至住宅。5.3轉(zhuǎn)移費用：戶口遷移費用由買受人承擔(dān)，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：住宅的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2保修期限：住宅的保修期限為自交付之日起_______年。6.3維修責(zé)任：住宅在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件：本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件：本合同簽訂后，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得擅自解除合同。如一方要求解除合同，必須向?qū)Ψ教岢鰰娴慕獬ㄖ?，并?jīng)對方同意。8.3變更或解除的程序：合同變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，本合同的變更或解除方能生效。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約：如出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。具體的違約賠償金額和方式，雙方可在本合同中約定。9.2買受人違約：如買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。具體的違約賠償金額和方式，雙方可在本合同中約定。9.3違約賠償：違約賠償金額為本合同成交價的_______%。第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可向本合同約定的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止和廢止11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：本合同在買受人支付完畢全部購房款，并辦理完畢過戶手續(xù)后終止。11.3廢止條件：本合同在雙方另有約定的情況下，方可廢止。第十二條：其他約定12.1稅費支付：住宅買賣過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定分擔(dān)。12.2裝修事宜：買受人如需對住宅進行裝修，應(yīng)事先取得出賣人的書面同意。12.3共有產(chǎn)權(quán)人：如住宅為共有產(chǎn)權(quán)，買受人應(yīng)書面通知其他共有產(chǎn)權(quán)人，并取得其同意。第十三條：附件13.1住宅所有權(quán)證：為本合同附件3。13.2買賣雙方身份證明：為本合同附件4。13.3貸款合同：為本合同附件5。第十四條：雙方簽字14.1出賣人簽字：14.2買受人簽字：14.3見證人簽字：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：出賣人、買受人身份證明附件2：住宅所有權(quán)證附件3：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件4：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件5：貸款合同附件6：住宅驗收合格證書附件7：過戶費用清單附件8：戶口遷移證明附件9：裝修同意書（如有）附件10：共有產(chǎn)權(quán)人同意書（如有）附件的詳細(xì)要求和說明：1.附件1：出賣人、買受人身份證明要求：提供有效的身份證復(fù)印件，包括身份證正面和反面。2.附件2：住宅所有權(quán)證要求：提供住宅所有權(quán)證的復(fù)印件，確保清晰可辨。3.附件3：住宅所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供住宅所有權(quán)證的復(fù)印件，用于買受人存檔。4.附件4：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：提供買受人及出賣人有效的身份證明復(fù)印件。5.附件5：貸款合同要求：提供與貸款銀行簽訂的貸款合同原件或復(fù)印件。6.附件6：住宅驗收合格證書要求：提供由查驗機構(gòu)出具的住宅驗收合格證書復(fù)印件。7.附件7：過戶費用清單要求：提供詳細(xì)的過戶費用清單，包括各項費用的名稱和金額。8.附件8：戶口遷移證明要求：提供買受人原戶口所在地派出所出具的戶口遷移證明。9.附件9：裝修同意書（如有）要求：如有裝修事宜，需提供出賣人出具的裝修同意書。10.附件10：共有產(chǎn)權(quán)人同意書（如有）要求：如有共有產(chǎn)權(quán)人，需提供共有產(chǎn)權(quán)人簽署的同意書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付住宅。2.出賣人未提供真實、完整的住宅信息。3.買受人未按照約定時間支付購房款。4.買受人未按照約定時間辦理過戶手續(xù)。5.買受人未按照約定遷移戶口。6.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同成交價的_______%作為違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.延遲交付：出賣人延遲交付住宅，買受人有權(quán)要求延長交付時間，并有權(quán)要求出賣人支付延遲交付期間的租金。4.延遲過戶：買受人延遲辦理過戶手續(xù)，出賣人有權(quán)要求買受人支付延遲過戶期間的違約金。5.延遲戶口遷移：買受人延遲遷移戶口，出賣人有權(quán)要求買受人支付延遲遷移戶口期間的違約金。示例說明：若出賣人延遲交付住宅超過約定時間_______天，買受人可要求出賣人支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。如延遲交付導(dǎo)致買受人產(chǎn)生直接經(jīng)濟損失，出賣人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同項下的房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.成交價：指本合同約定的住宅買賣的成交價格。3.購房款：指買受人按照本合同約定支付給出賣人的住宅購買款項。4.首付款：指買受人