二零二五年度個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)人）：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（買(mǎi)受人）：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景和目的本合同系依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的違約責(zé)任，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》4.其他相關(guān)法律法規(guī)三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.二手房：指在原所有權(quán)人已依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的基礎(chǔ)上，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等方式轉(zhuǎn)讓給他人的房屋。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中承擔(dān)出賣(mài)人角色的當(dāng)事人。2.乙方：指在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中承擔(dān)買(mǎi)受人角色的當(dāng)事人。3.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方交付符合要求的房屋。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合要求的房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為：________________________5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，向乙方交付符合要求的房屋。2.乙方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定，配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方提出解除合同；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議；2.一方違約，另一方提出解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知違約方，并給予合理的履行期限；3.法院判決解除合同的，按照法院判決執(zhí)行。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.合同解除后，雙方應(yīng)相互配合，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋成交價(jià)格：指本合同約定的房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格，包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施、配套設(shè)施等。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。3.其他費(fèi)用：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，除房屋成交價(jià)格和交易稅費(fèi)之外，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方支付購(gòu)房款的方式可以是銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或雙方約定的其他方式。2.乙方支付交易稅費(fèi)的方式應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日前，將房屋成交價(jià)格和交易稅費(fèi)全額支付給甲方。2.如因特殊情況導(dǎo)致房屋交付延期，乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知后，按照合同約定的延期交付時(shí)間支付相應(yīng)的購(gòu)房款和稅費(fèi)。7.4支付條款1.乙方支付購(gòu)房款和稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供合法有效的支付憑證，以供甲方核對(duì)。2.甲方收到乙方支付的購(gòu)房款和稅費(fèi)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金，違約金總額不超過(guò)房屋成交價(jià)格的_____%。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款和稅費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金，違約金總額不超過(guò)房屋成交價(jià)格的_____%。2.乙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.違約方應(yīng)按照合同約定的賠償金額和方式，向守約方支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂及履行過(guò)程中所了解的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況等非公開(kāi)信息。2.本合同內(nèi)容以及雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限1.本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。2.如法律法規(guī)對(duì)保密期限有規(guī)定的，從其規(guī)定。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播或以其他方式使用保密內(nèi)容，除非得到對(duì)方書(shū)面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：指國(guó)家之間的戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突等。3.政府行為：指政府發(fā)布、實(shí)施或變更的法律法規(guī)、政策等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡力減少損失。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：國(guó)家之間的戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突等。3.政府行為：政府發(fā)布、實(shí)施或變更的法律法規(guī)、政策等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：________________________3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：________________________十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方書(shū)面同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等敏感信息的，不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同約定有特定履行主體或特定履行方式的，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款和稅費(fèi)。2.乙方在未支付完畢全部購(gòu)房款和稅費(fèi)前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.雙方應(yīng)相互配合，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，否則無(wú)效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)人）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（買(mǎi)受人）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________見(jiàn)證人：簽字：________________________日期：________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.房屋評(píng)估報(bào)告4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件6.雙方身份證明復(fù)印件7.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，需支付乙方違約金。交付的房屋不符合合同約定：認(rèn)定違約，需修復(fù)房屋或賠償損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購(gòu)房款和稅費(fèi)：認(rèn)定違約，需支付甲方違約金。未按合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指在原所有權(quán)人已依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的基礎(chǔ)上，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等方式轉(zhuǎn)讓給他人的房屋。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.法律適用：指合同爭(zhēng)議解決時(shí)應(yīng)適用的法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)房屋，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)賠償乙方損失。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方支付，如乙方仍不支付，可向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如遇法律問(wèn)題，可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的見(jiàn)證人或中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)合同履行的見(jiàn)證或中介責(zé)任。第三方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有誤導(dǎo)或隱瞞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改建議。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第三方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保信息安全。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付符合要求的房屋。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋交付過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后，提供房屋相關(guān)證明文件。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方在房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方交付的房屋不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。甲方在合同履行過(guò)程中，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行重大裝修。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1