2024轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3房產(chǎn)定義及基本情況第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓范圍2.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓支付方式第三條房產(chǎn)過戶3.1房產(chǎn)過戶時(shí)間3.2房產(chǎn)過戶費(fèi)用3.3房產(chǎn)過戶流程第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)4.2受讓方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)4.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)驗(yàn)收及問題處理第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任7.3違約賠償金額及方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟時(shí)效第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)及期限10.3違反保密條款的后果第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影響及處理第十二條合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的修訂12.3合同的附件第十三條其他約定13.1房產(chǎn)保險(xiǎn)13.2房產(chǎn)租賃13.3物業(yè)管理第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3房產(chǎn)定義及基本情況第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓范圍甲方同意將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和付款方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方式如下：2.3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣10萬元作為定金。定金支付后，乙方未按約定履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方未按約定履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第三條房產(chǎn)過戶3.1房產(chǎn)過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶費(fèi)用房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定和政策規(guī)定各自承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶流程雙方應(yīng)共同按照我國(guó)的房產(chǎn)過戶流程辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)資料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新房產(chǎn)證等。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證換發(fā)手續(xù)費(fèi)等。4.2受讓方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。4.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間雙方按照法律規(guī)定和政策規(guī)定各自承擔(dān)的稅費(fèi)，應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求及時(shí)支付。第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，甲方將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。5.2房產(chǎn)交付條件（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（2）房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙已交付給乙方；（3）房產(chǎn)內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.3房產(chǎn)驗(yàn)收及問題處理乙方應(yīng)在接收標(biāo)的房產(chǎn)后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題，應(yīng)在驗(yàn)收后30日內(nèi)向甲方提出，并由雙方協(xié)商解決。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。6.2合同解除條件本合同簽訂后，任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。6.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同變更或解除后，本合同的其余條款繼續(xù)有效。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3訴訟時(shí)效本合同爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效為三年，自乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完合同全部義務(wù)的，本合同自行終止；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同續(xù)約條件本合同終止后，如雙方仍有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需求的，可以協(xié)商續(xù)簽合同。第十條保密條款10.1保密信息范圍本合同簽訂過程中及合同履行過程中，雙方接觸到的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等保密信息。10.2保密義務(wù)及期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期五年。10.3違反保密條款的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。11.2不可抗力事件的影響及處理如不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行本合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)合同履行影響的具體情況，并根據(jù)影響程度部分或全部免除責(zé)任。第十二條合同的附則12.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方書面同意，并在合同上簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3合同的附件本合同附件包括房產(chǎn)所有權(quán)證、房產(chǎn)買賣合同等相關(guān)文件，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)保險(xiǎn)自房產(chǎn)交付之日起，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理并支付房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用，確保房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的安全。13.2房產(chǎn)租賃如標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)已出租，甲方應(yīng)將租賃合同及相關(guān)資料一并交付給乙方。租賃合同的變更或解除應(yīng)由乙方?jīng)Q定。13.3物業(yè)管理自房產(chǎn)交付之日起，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付物業(yè)管理費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同在省市區(qū)路號(hào)簽署。14.3合同簽署人甲方（轉(zhuǎn)讓方）：X乙方（受讓方）：X第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：證明甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件，編號(hào)為。2.房產(chǎn)買賣合同：詳細(xì)記錄甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給乙方的合同文件，編號(hào)為。3.房產(chǎn)證換發(fā)手續(xù)費(fèi)收據(jù)：證明房產(chǎn)證換發(fā)手續(xù)費(fèi)已支付的憑證。4.契稅支付憑證：證明乙方已支付契稅的憑證。5.個(gè)人所得稅支付憑證：證明乙方已支付個(gè)人所得稅的憑證。6.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)：證明乙方已支付房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的憑證。7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書：證明標(biāo)的房產(chǎn)已交付給乙方的確認(rèn)文件。8.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：乙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收后提交的驗(yàn)收結(jié)果報(bào)告。9.爭(zhēng)議解決相關(guān)法律文件：包括起訴狀、答辯狀、判決書、調(diào)解書等。10.不可抗力事件證明文件：證明不可抗力事件發(fā)生的相關(guān)文件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件的證明。11.房產(chǎn)保險(xiǎn)保單：證明乙方已為標(biāo)的房產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)的文件。12.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證：證明乙方已支付物業(yè)管理費(fèi)的憑證。13.租賃合同及相關(guān)資料：如標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)已出租，應(yīng)包括租賃合同及相關(guān)資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方，視為違約。違約責(zé)任為支付定金的雙倍作為違約金。示例：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)交付標(biāo)的房產(chǎn)，如甲方未能履行，應(yīng)支付10萬元定金的雙倍作為違約金。2.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)，視為嚴(yán)重違約。違約責(zé)任為支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的雙倍作為違約金。示例：甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的雙倍作為違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，視為違約。違約責(zé)任為支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%作為滯納金。示例：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如乙方未能履行，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%作為滯納金。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按約定將標(biāo)的房產(chǎn)過戶給乙方，視為嚴(yán)重違約。違約責(zé)任為支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的雙倍作為違約金。示例：乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，導(dǎo)致甲方無法將房產(chǎn)過戶給乙方，乙方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的雙倍作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。2.定金：指雙方為保證合同履行而支付的一定金額的錢，用于約束雙方履行合同義務(wù)。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的交易價(jià)格。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。7.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指辦理房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)用。8.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理物業(yè)所產(chǎn)生的費(fèi)用。9.違約金：指一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。10.滯納金：指乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)向甲方支付的逾期付款賠償金。1.不可抗力事件：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商確定不可