二零二五年度二手房買賣合同范本（2024版含產(chǎn)權(quán)過戶）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房買賣合同范本（2024版，含產(chǎn)權(quán)過戶）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（賣方）和乙方（買方）于____年____月____日簽訂，旨在明確雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，已取得房屋所有權(quán)證，并由原所有權(quán)人出售給買方的房屋。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指在二手房買賣過程中，將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律手續(xù)。3.房屋產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的賣方，即房屋所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中的買方，即購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。3.合同標(biāo)的：指本合同中的二手房買賣交易對(duì)象。4.合同價(jià)款：指乙方購(gòu)買甲方房屋所支付的全部款項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價(jià)款。2.甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房屋相關(guān)信息。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價(jià)款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同標(biāo)的房屋的交付時(shí)間及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理時(shí)間由雙方另行約定。5.2合同履行地點(diǎn)合同標(biāo)的房屋的交付地點(diǎn)為：____________________5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價(jià)款。3.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿，合同自然終止。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)。3.合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同標(biāo)的房屋。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。2.房屋評(píng)估費(fèi)：如需進(jìn)行房屋評(píng)估，甲方承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)：包括但不限于登記費(fèi)、工本費(fèi)等，根據(jù)國(guó)家相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.其他費(fèi)用：包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方支付合同價(jià)款時(shí)，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他支付方式。2.雙方約定的其他支付方式應(yīng)合法、安全、便捷。7.3支付時(shí)間1.甲方在房屋交付前，乙方應(yīng)按照合同約定支付全部合同價(jià)款。2.甲方在房屋交付后，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋交易稅費(fèi)。3.甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，乙方應(yīng)支付房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用。7.4支付條款1.乙方在支付合同價(jià)款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至甲方指定的賬戶。2.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具收據(jù)。3.雙方應(yīng)確保支付過程中的資金安全，避免因支付方式不當(dāng)導(dǎo)致的損失。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付合同價(jià)款總額的____%作為違約金。2.甲方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付合同價(jià)款，應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款總額的____%作為違約金。2.乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于國(guó)家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。2.違約責(zé)任賠償方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所了解的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同的具體條款及履行情況。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容的保密義務(wù)不因合同終止而解除。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、火災(zāi)、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府封鎖等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.任何一方也可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓。2.如一方需要轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并取得對(duì)方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同中涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密內(nèi)容的條款。2.本合同中約定的一方享有專屬權(quán)利的條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方在本合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違約行為，有權(quán)要求對(duì)方立即糾正。2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)根據(jù)不可抗力條款協(xié)商解決。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方需對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽署書面協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)明確列明，并與原合同內(nèi)容合并，作為本合同的組成部分。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成交易。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或其他約定的方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易安全、合法。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是獨(dú)立存在的，與雙方其他合同、協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行修改，并由雙方簽署。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋評(píng)估報(bào)告（如有）3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.律師見證意見書（如有）7.雙方身份證復(fù)印件8.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房屋；乙方未按合同約定支付合同價(jià)款；甲方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)違約；乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)違約。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)；違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，如有爭(zhēng)議，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶：指在二手房買賣過程中，將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律手續(xù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：因一方違約而向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：雙方應(yīng)核實(shí)稅費(fèi)計(jì)算，如有錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正并補(bǔ)繳或退還。2.問題：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理時(shí)間過長(zhǎng)。解決辦法：雙方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，加快辦理速度，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師協(xié)助。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果處理。4.問題：一方違約，另一方不愿履行合同。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，守約方可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定追究違約方的責(zé)任。5.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行充分溝通，如有爭(zhēng)議，可提交仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________第三方的責(zé)任：1.第三方作為中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)保證交易的真實(shí)性、合法性和安全性。2.第三方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保手續(xù)齊全。第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。2.第三方有權(quán)對(duì)交易過程中出現(xiàn)的糾紛進(jìn)行調(diào)解。第三方的義務(wù)：1.第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。2.第三方應(yīng)保守交易秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋維修記錄等。乙方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.乙方的利益條款：乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方退還部分或全部購(gòu)房款。乙方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付合同價(jià)款總額的____%作為違約金。甲方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自更改房屋用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)