2025年度廣州二手住宅買賣合同含物業(yè)維護及使用說明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度廣州二手住宅買賣合同含物業(yè)維護及使用說明本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：合同編號：___________甲方（賣方）：___________地址：________________乙方（買方）：___________地址：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落地址：________________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________1.3建筑面積：________________平方米1.4房屋用途：________________1.5房屋結(jié)構(gòu)：________________1.6房屋現(xiàn)狀：________________1.7建筑年代：________________1.8房屋配套設(shè)施：________________第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣______元整（大寫：_____________________元整）。2.2乙方支付定金：人民幣______元整（大寫：_____________________元整），于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。2.3乙方支付購房款：人民幣______元整（大寫：_____________________元整），于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。2.4交易稅費：甲方應(yīng)承擔的稅費由甲方自行繳納，乙方應(yīng)承擔的稅費由乙方自行繳納。第三條房屋交付及驗收3.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。3.2乙方在收到房屋后____個工作日內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)于驗收后____個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)予以修復(fù)。3.3乙方驗收房屋合格后，應(yīng)在驗收合格之日起____個工作日內(nèi)與甲方簽訂房屋交接確認書。第四條物業(yè)維護及使用4.1甲方應(yīng)保證該房屋及附屬設(shè)施符合國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，并配合乙方使用。4.2乙方在使用過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.3乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費，甲方應(yīng)予以配合。第五條違約責任5.1甲方未能按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付______元整（大寫：_____________________元整）的違約金。5.2乙方未能按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付______元整（大寫：_____________________元整）的違約金。5.3任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第六條爭議解決6.1甲方與乙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條合同生效及其他7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定義8.2第三方介入的范圍8.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋的評估、測繪、交易資金監(jiān)管、法律咨詢、合同審核等。8.3第三方責任8.3.1第三方在執(zhí)行其職責過程中，應(yīng)嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準進行操作，并對自己的工作結(jié)果負責。8.3.2第三方對甲方和乙方的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。8.4第三方責任限額8.4.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不超過其服務(wù)費用的一倍。8.4.2第三方在執(zhí)行職責過程中，若因不可抗力導致甲乙雙方權(quán)益受損，不承擔賠償責任。8.5第三方變更8.5.1如甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方確認后生效。8.5.2第三方更換后，原第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自動終止。8.6第三方費用8.6.1第三方費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。8.6.2第三方費用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。8.7第三方介入的具體條款8.7.1房屋評估：甲方委托第三方進行房屋評估，評估結(jié)果作為交易價格的重要依據(jù)。8.7.2房屋測繪：乙方委托第三方進行房屋測繪，測繪結(jié)果作為房屋面積的重要依據(jù)。8.7.3交易資金監(jiān)管：甲乙雙方可委托第三方進行交易資金監(jiān)管，確保交易資金安全。8.7.4法律咨詢：甲乙雙方可委托第三方提供法律咨詢服務(wù)，確保交易合法合規(guī)。8.7.5合同審核：第三方對合同進行審核，確保合同內(nèi)容完整、準確。8.8第三方與其他各方的劃分說明8.8.1第三方在執(zhí)行職責過程中，其與甲方、乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。8.8.2第三方在執(zhí)行職責過程中，應(yīng)獨立行使職權(quán)，不得受甲乙雙方任何一方的影響。8.8.3第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)在合同中明確。8.9第三方責任免除8.9.1若因第三方自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔賠償責任。8.9.2若因不可抗力導致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方不承擔賠償責任。8.10第三方退出8.10.1第三方在履行完其職責后，應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)報告或證明，并退出合同。8.10.2第三方退出后，其與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。8.11第三方變更后的責任承擔8.11.1第三方變更后，原第三方應(yīng)將相關(guān)資料和權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給新第三方。8.11.2新第三方應(yīng)繼續(xù)履行原第三方的職責，并對甲乙雙方承擔相應(yīng)的責任。8.12第三方責任追究8.12.1若第三方在履行職責過程中存在違法行為，甲乙雙方可向相關(guān)行政部門投訴或提起訴訟。8.12.2若第三方存在違法行為，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔相應(yīng)的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印房屋產(chǎn)權(quán)證正反面，確保信息完整。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明文件。2.房屋測繪報告要求：由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：作為房屋實際面積和結(jié)構(gòu)的證明文件。3.房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房屋價值評估結(jié)果。4.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方簽訂，明確交易資金監(jiān)管流程。說明：確保交易資金安全，防止交易風險。5.法律意見書要求：由律師出具，對合同條款的合法性進行審核。說明：確保合同條款符合法律法規(guī)，保障甲乙雙方權(quán)益。6.房屋交接確認書要求：甲乙雙方在房屋交付后共同簽署，確認房屋交付無誤。說明：作為房屋交付的書面憑證。7.物業(yè)管理協(xié)議要求：甲乙雙方與物業(yè)管理方簽訂，明確物業(yè)管理事項。說明：確保物業(yè)管理規(guī)范，維護房屋及附屬設(shè)施。8.付款憑證要求：甲乙雙方提供付款憑證，證明已履行付款義務(wù)。說明：作為付款證明文件。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，甲乙雙方可能需要提供其他相關(guān)文件。說明：確保交易過程完整，避免糾紛。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1未能按約定時間交付房屋責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付______元整（大寫：_____________________元整）的違約金。示例：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)交付房屋，若未按時交付，則應(yīng)支付違約金。1.2房屋存在質(zhì)量問題責任認定：甲方應(yīng)負責修復(fù)房屋質(zhì)量問題，修復(fù)費用由甲方承擔。示例：房屋交付后，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)要求賠償。2.乙方違約行為及責任認定2.1未能按約定時間支付購房款責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付______元整（大寫：_____________________元整）的違約金。示例：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付購房款，若未按時支付，則應(yīng)支付違約金。2.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責任認定：乙方應(yīng)承擔恢復(fù)原狀的責任，并賠償甲方損失。示例：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償損失。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未履行保密義務(wù)責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲乙雙方損失。示例：第三方泄露甲乙雙