住宅轉(zhuǎn)讓法律協(xié)議2024年樣式一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅轉(zhuǎn)讓法律協(xié)議2024年樣式一本合同目錄一覽1.住宅轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方姓名1.1.2轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式1.2受讓方信息1.2.1受讓方姓名1.2.2受讓方聯(lián)系方式1.3住宅基本信息1.3.1住宅地址1.3.2住宅面積1.3.3住宅所有權(quán)證號(hào)2.轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件2.1.1持有住宅所有權(quán)證2.1.2遵守相關(guān)法律法規(guī)2.2受讓方應(yīng)滿足的條件2.2.1具備購(gòu)房資格2.2.2提供有效身份證明3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1住宅轉(zhuǎn)讓總價(jià)3.1.2定金金額3.2支付方式3.2.1定金支付時(shí)間及方式3.2.2尾款支付時(shí)間及方式4.交付與過(guò)戶4.1住宅交付時(shí)間4.1.1約定交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)辦理4.2.1轉(zhuǎn)讓方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)4.2.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式5.住宅維修基金及物業(yè)費(fèi)5.1住宅維修基金5.1.1維修基金剩余金額5.1.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方各自承擔(dān)的份額5.2物業(yè)費(fèi)5.2.1物業(yè)費(fèi)繳納情況5.2.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式6.合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同解除條件7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟9.其他約定9.1雙方約定的其他事項(xiàng)10.合同的附件10.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件10.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證明復(fù)印件10.3其他重要文件11.簽字蓋章頁(yè)11.1轉(zhuǎn)讓方簽字11.2受讓方簽字11.3見(jiàn)證人簽字（如有）12.合同簽訂日期13.合同編號(hào)14.合同副本數(shù)量及分發(fā)情況第一部分：合同如下：第一條住宅轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方姓名：1.1.2轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：138xxxx1.2受讓方信息1.2.1受讓方姓名：1.2.2受讓方聯(lián)系方式：139xxxx56781.3住宅基本信息1.3.1住宅地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.3.2住宅面積：120平方米1.3.3住宅所有權(quán)證號(hào)：京號(hào)第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件2.1.1轉(zhuǎn)讓方持有住宅所有權(quán)證，證號(hào)為京號(hào)。2.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其提供的住宅信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.2受讓方應(yīng)滿足的條件2.2.1受讓方具備購(gòu)房資格，并提供有效身份證明。2.2.2受讓方應(yīng)承擔(dān)住宅轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)支付的費(fèi)用。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1住宅轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000）。3.1.2受讓方應(yīng)支付定金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100000）作為購(gòu)買住宅的保證金。3.2支付方式3.2.1受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付給轉(zhuǎn)讓方。3.2.2住宅轉(zhuǎn)讓尾款為人民幣玖拾萬(wàn)元整（￥900000），受讓方應(yīng)在本合同約定的交付日期前支付。第四條交付與過(guò)戶4.1住宅交付時(shí)間4.1.1雙方約定于2024年X月X日為住宅交付日期。4.2過(guò)戶手續(xù)辦理4.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理住宅過(guò)戶手續(xù)。4.2.2過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第五條住宅維修基金及物業(yè)費(fèi)5.1住宅維修基金5.1.1住宅維修基金剩余金額為人民幣伍萬(wàn)元整（￥50000）。5.1.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方各自承擔(dān)的份額分別為人民幣貳萬(wàn)伍仟元整（￥25000）。5.2物業(yè)費(fèi)5.2.1物業(yè)費(fèi)繳納情況：截至2024年X月X日，住宅物業(yè)費(fèi)已繳納至2025年X月X日。5.2.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式：受讓方應(yīng)按照物業(yè)公司規(guī)定的方式繼續(xù)繳納物業(yè)費(fèi)。第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同變更條件任何一方提出合同變更要求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。6.3合同解除條件在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任如轉(zhuǎn)讓方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成受讓方損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2受讓方違約責(zé)任如受讓方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成轉(zhuǎn)讓方損失的，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方約定，在合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如果雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3如雙方同意，也可以選擇提交至合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第九條其他約定9.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式肆份，雙方各持貳份，見(jiàn)證人持壹份，具有同等法律效力。第十條合同的附件10.1附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證明復(fù)印件10.3附件三：住宅過(guò)戶所需相關(guān)文件清單10.4附件四：物業(yè)公司聯(lián)系方式及物業(yè)費(fèi)繳納憑證10.5附件五：其他重要文件第十一條簽字蓋章頁(yè)11.1轉(zhuǎn)讓方簽字：11.2受讓方簽字：11.3見(jiàn)證人簽字（如有）：第十二條合同簽訂日期本合同于2024年X月X日簽訂。第十三條合同編號(hào)本合同編號(hào)為：2024001。第十四條合同副本數(shù)量及分發(fā)情況14.1本合同副本共制作肆份，轉(zhuǎn)讓方持貳份，受讓方持貳份。14.2見(jiàn)證人持壹份，其余副本由雙方自行留存。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整的住宅所有權(quán)證復(fù)印件，須包含所有權(quán)證號(hào)、轉(zhuǎn)讓方姓名、住宅地址等信息。附件說(shuō)明：證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)住宅的所有權(quán)，以及住宅的具體信息。附件二：轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證明復(fù)印件附件要求：有效身份證件的復(fù)印件，須包含姓名、性別、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息。附件說(shuō)明：證明雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。附件三：住宅過(guò)戶所需相關(guān)文件清單附件要求：列出住宅過(guò)戶所需的所有相關(guān)文件，包括戶口本、婚姻狀況證明、稅務(wù)證明等。附件說(shuō)明：明確過(guò)戶所需文件，方便雙方準(zhǔn)備相關(guān)材料。附件四：物業(yè)公司聯(lián)系方式及物業(yè)費(fèi)繳納憑證附件要求：提供物業(yè)公司的聯(lián)系方式，以及受讓方繳納物業(yè)費(fèi)的憑證。附件說(shuō)明：方便受讓方與物業(yè)公司聯(lián)系，并提供物業(yè)費(fèi)繳納的證明。附件五：其他重要文件附件要求：其他與住宅轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件，如維修基金繳納證明、購(gòu)房合同等。附件說(shuō)明：包含住宅轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的其他重要信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。2.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定交付住宅。3.轉(zhuǎn)讓方提供的住宅信息不真實(shí)、準(zhǔn)確。4.受讓方未按照合同約定支付定金或尾款。5.受讓方未按照合同約定履行購(gòu)房資格。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償因此造成的損失等。2.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定交付住宅，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，如支付延遲交付違約金、賠償受讓方因此造成的損失等。3.轉(zhuǎn)讓方提供的住宅信息不真實(shí)、準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.受讓方未按照合同約定支付定金或尾款，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任，如支付延遲支付違約金、賠償轉(zhuǎn)讓方因此造成的損失等。5.受讓方未按照合同約定履行購(gòu)房資格，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)延遲過(guò)戶的違約責(zé)任，如支付延遲過(guò)戶違約金，并賠償受讓方因延遲過(guò)戶造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)的120平方米的住宅。2.轉(zhuǎn)讓方：指具有住宅所有權(quán)，并同意將住宅轉(zhuǎn)讓給受讓方的自然人。3.受讓方：指具備購(gòu)房資格，并同意購(gòu)買住宅的自然人。4.定金：指受讓方按照合同約定支付給轉(zhuǎn)讓方的預(yù)付款，金額為人民幣拾萬(wàn)元整。5.尾款：指受讓方按照合同約定支付給轉(zhuǎn)讓方的剩余房款，金額為人民幣玖拾萬(wàn)元整。6.過(guò)戶：指將住宅的所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方