二零二五年度旅游民宿房屋借用及運營管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度旅游民宿房屋借用及運營管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同目的第二條房屋借用條件2.1房屋基本情況2.2借用資格2.3借用用途2.4借用期限2.5房屋維護責任第三條運營管理3.1運營管理責任3.2運營管理制度3.3運營管理費用3.4運營管理權限3.5運營管理監(jiān)督第四條房屋租賃4.1租賃期限4.2租金標準及支付方式4.3租金調整4.4房屋轉租4.5房屋退租第五條房屋修繕與保養(yǎng)5.1房屋修繕責任5.2房屋保養(yǎng)責任5.3房屋修繕費用5.4房屋修繕流程5.5房屋保養(yǎng)標準第六條人員管理6.1人員配置6.2人員職責6.3人員培訓6.4人員考核6.5人員離職第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理責任7.2物業(yè)管理內容7.3物業(yè)管理費用7.4物業(yè)管理監(jiān)督7.5物業(yè)管理爭議解決第八條客戶服務8.1客戶服務標準8.2客戶服務流程8.3客戶投訴處理8.4客戶滿意度調查8.5客戶服務費用第九條財務管理9.1財務管理制度9.2財務審計9.3財務報表9.4財務費用9.5財務結算第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務10.3保密措施10.4違約責任第十一條違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償11.4違約解除合同第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序12.4爭議解決費用第十三條合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除13.3合同解除條件13.4合同解除程序第十四條合同終止與終止后的處理14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：X旅游民宿管理地址：省市區(qū)路號乙方：旅游民宿業(yè)主地址：省市區(qū)路號1.2合同簽訂日期2025年1月1日1.3合同生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效1.4合同期限2025年1月1日至2025年12月31日1.5合同目的甲方借用乙方房屋，用于旅游民宿的運營管理，實現(xiàn)雙方共贏。第二條房屋借用條件2.1房屋基本情況房屋位于省市區(qū)，占地面積X平方米，建筑面積X平方米，房屋結構為X。2.2借用資格乙方需具備合法房屋所有權證明，并保證房屋符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.3借用用途房屋僅限于旅游民宿的運營管理，不得用于其他商業(yè)活動。2.4借用期限借用期限為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。2.5房屋維護責任乙方負責房屋的日常維護和保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。第三條運營管理3.1運營管理責任甲方負責旅游民宿的運營管理，包括但不限于客房管理、餐飲服務、安全保衛(wèi)等。3.2運營管理制度甲方需建立健全旅游民宿運營管理制度，確保運營管理的規(guī)范性和高效性。3.3運營管理費用運營管理費用包括但不限于人員工資、水電費、物業(yè)費等，由甲方承擔。3.4運營管理權限甲方在運營管理過程中，享有對房屋的合理使用權，但不得改變房屋結構。3.5運營管理監(jiān)督乙方有權對甲方的運營管理進行監(jiān)督，確保合同內容的履行。第四條房屋租賃4.1租賃期限租賃期限為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.2租金標準及支付方式租金標準為每月X元，乙方應在每月5日前支付當月租金。4.3租金調整租金標準在租賃期限內保持不變，如遇國家政策調整，可按相關規(guī)定進行適當調整。4.4房屋轉租未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉租給他人。4.5房屋退租在租賃期限內，如乙方確需退租，應提前一個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可退租。第五條房屋修繕與保養(yǎng)5.1房屋修繕責任房屋修繕責任由乙方承擔，包括但不限于房屋主體結構、配套設施等。5.2房屋保養(yǎng)責任乙方負責房屋的日常保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。5.3房屋修繕費用房屋修繕費用由乙方承擔，但甲方因運營管理需要進行的合理修繕除外。5.4房屋修繕流程房屋修繕需經(jīng)乙方同意，并由乙方指定具有相應資質的施工單位進行。5.5房屋保養(yǎng)標準房屋保養(yǎng)標準應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第六條人員管理6.1人員配置甲方應根據(jù)旅游民宿運營需要，配置相應的人員，包括但不限于管理人員、服務員等。6.2人員職責甲方應對人員職責進行明確，確保各項工作有序開展。6.3人員培訓甲方應定期對人員進行培訓，提高人員素質和業(yè)務能力。6.4人員考核甲方應建立健全人員考核制度，對人員績效進行評估。6.5人員離職人員離職需提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可離職。第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理責任乙方負責房屋及配套設施的物業(yè)管理，確保房屋的安全、整潔和正常運行。7.2物業(yè)管理內容物業(yè)管理內容包括但不限于綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、設備維護等。7.3物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用由乙方承擔，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。7.4物業(yè)管理監(jiān)督甲方有權對乙方的物業(yè)管理進行監(jiān)督，確保合同內容的履行。7.5物業(yè)管理爭議解決物業(yè)管理過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。第八條客戶服務8.1客戶服務標準甲方應提供24小時客戶服務，確保游客在住宿、餐飲、娛樂等方面得到滿意的體驗。8.2客戶服務流程客戶服務流程包括接待、咨詢、投訴處理、滿意度調查等環(huán)節(jié)。8.3客戶投訴處理對于客戶投訴，甲方應在接到投訴后的24小時內給予答復，并在7個工作日內解決問題。8.4客戶滿意度調查甲方每年至少進行一次客戶滿意度調查，以評估服務質量和改進空間。8.5客戶服務費用客戶服務費用包含在運營管理費用中，由甲方承擔。第九條財務管理9.1財務管理制度甲方應建立健全財務管理制度，確保財務數(shù)據(jù)的真實、準確和完整。9.2財務審計乙方有權在合同有效期內，要求甲方提供年度財務審計報告。9.3財務報表甲方應每月向乙方提供財務報表，包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。9.4財務費用運營管理中的所有費用，包括但不限于租金、水電費、物業(yè)管理費等，均由甲方承擔。9.5財務結算雙方應在每月5日前完成上月財務結算，如有尾款，甲方應在結算后5個工作日內支付。第十條保密條款10.1保密信息范圍保密信息包括但不限于商業(yè)機密、客戶信息、技術數(shù)據(jù)等。10.2保密義務雙方應對保密信息進行嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密措施雙方應采取合理措施保護保密信息，包括但不限于限制訪問、加密文件等。10.4違約責任如一方違反保密義務，造成對方損失的，應承擔相應的法律責任。第十一條違約責任11.1違約情形包括但不限于未按時支付租金、未按約定進行房屋修繕、未提供符合標準的客戶服務等。11.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償賠償金額根據(jù)實際情況確定，但不得低于實際損失。11.4違約解除合同如一方嚴重違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機構解決爭議。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選解決方式的相關規(guī)定執(zhí)行。12.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。第十三條合同變更與解除13.1合同變更雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對合同內容進行變更，變更內容應以書面形式生效。13.2合同解除合同解除包括單方解除和雙方協(xié)商解除，解除條件應在合同中明確。13.3合同解除條件包括但不限于房屋無法正常使用、一方嚴重違約等情況。13.4合同解除程序合同解除應提前通知對方，并按照法定程序進行。第十四條合同終止與終止后的處理14.1合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.2合同終止程序合同終止后，雙方應在30日內完成相關事宜的交接和處理。14.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應各自承擔相應的責任和義務，包括但不限于房屋的返還、費用的結算等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程中的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構、服務提供方、供應商、保險公司等。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋租賃、運營管理、客戶服務、財務管理、物業(yè)管理、人員招聘與培訓、設備維護、營銷推廣、保險理賠等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的條件及程序2.1介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方具備相應的資質和條件；（3）第三方介入的內容不違反法律法規(guī)及本合同約定。2.2介入程序（1）甲乙雙方共同確定第三方介入的具體事項；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應的合作協(xié)議；（3）第三方根據(jù)合作協(xié)議履行相關職責。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義本合同所稱責任限額，是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成損失時，甲方或乙方要求第三方承擔的最高賠償責任。3.2責任限額確定（1）第三方介入的具體事項；（2）第三方可能造成的損失范圍；（3）第三方自身的經(jīng)濟能力。3.3責任限額條款（1）第三方責任限額；（2）第三方違約責任；（3）第三方賠償方式。第四條第三方責權利4.1第三方權利（1）獲得約定的報酬；（2）要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息；（3）根據(jù)合作協(xié)議，對甲乙雙方提出合理建議。4.2第三方義務（1）按照約定履行職責；（2）確保服務質量，避免因自身原因造成損失；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關系，應以合作協(xié)議為準。甲方應配合第三方履行職責，并在第三方違約時，向乙方提供必要的信息和支持。5.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關系，應以合作協(xié)議為準。乙方應配合第三方履行職責，并在第三方違約時，向甲方提供必要的信息和支持。5.3第三方與其他第三方第三方與其他第三方之間的關系，應以各自簽訂的合作協(xié)議為準。各第三方應相互尊重，避免相互干擾。第六條第三方變更及退出6.1第三方變更甲乙雙方可協(xié)商一致，對第三方進行變更。變更后的第三方應繼續(xù)履行原合作協(xié)議中的約定。6.2第三方退出第三方因自身原因或合同約定等原因退出時，應提前通知甲乙雙方，并按照合作協(xié)議辦理相關手續(xù)。第七條第三方介入后的合同履行7.1合同履行第三方介入后，甲乙雙方仍應按照本合同履行各自的權利和義務。7.2責任劃分第三方介入后，甲乙雙方應明確各自的責任范圍，避免責任不清導致的糾紛。7.3糾紛解決第三方介入后，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同第十二條爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方房屋所有權證明文件3.房屋租賃合同4.運營管理協(xié)議5.客戶服務標準及流程6.財務管理制度及報表7.物業(yè)管理規(guī)定及費用清單8.人員招聘及培訓計劃9.設備維護及保養(yǎng)記錄10.營銷推廣方案及效果評估11.保險合同及理賠記錄12.第三方合作協(xié)議及服務標準13.爭議解決協(xié)議14.合同變更及解除協(xié)議15.第三方責任限額協(xié)議附件詳細要求和說明：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件：需清晰顯示甲方名稱、注冊號、經(jīng)營范圍等信息。2.乙方房屋所有權證明文件：需清晰顯示房屋所有權人、房屋地址、面積等信息。3.房屋租賃合同：需明確租賃期限、租金標準、支付方式、房屋維護責任等。4.運營管理協(xié)議：需明確運營管理職責、管理制度、費用等內容。5.客戶服務標準及流程：需明確客戶服務標準、服務流程、投訴處理機制等。6.財務管理制度及報表：需明確財務管理制度、報表格式、審計要求等。7.物業(yè)管理規(guī)定及費用清單：需明確物業(yè)管理職責、管理制度、費用等內容。8.人員招聘及培訓計劃：需明確招聘流程、培訓內容、考核標準等。9.設備維護及保養(yǎng)記錄：需記錄設備名稱、型號、維護保養(yǎng)時間、責任人等信息。10.營銷推廣方案及效果評估：需明確營銷推廣目標、方案、效果評估方法等。11.保險合同及理賠記錄：需記錄保險合同內容、理賠金額、理賠時間等信息。12.第三方合作協(xié)議及服務標準：需明確第三方服務內容、費用、責任等內容。13.爭議解決協(xié)議：需明確爭議解決方式、機構、程序等。14.合同變更及解除協(xié)議：需明確合同變更及解除的條件、程序、責任等。15.第三方責任限額協(xié)議：需明確第三方責任限額、違約責任、賠償方式等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付租金。責任認定標準：甲方應在每月5日前支付租金，逾期未支付視為違約。示例說明：甲方于2025年2月6日仍未支付1月份租金，視為違約。2.違約行為：乙方未按時進行房屋修繕。責任認定標準：乙方應在發(fā)現(xiàn)房屋損壞后及時進行修繕，逾期未修繕視為違約。示例說明：乙方于2025年3月10日發(fā)現(xiàn)房屋漏水，但至3月20日仍未進行修繕，視為違約。3.違約行為：甲方未按約定提供客戶服務質量。責任認定標準：甲方提供的客戶服務質量應符合合同約定的標準，否則視為違約。示例說明：甲方提供的客房衛(wèi)生不達標，游客投訴，視為違約。4.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責。責任認定標準：第三方應在合作協(xié)議約定的范圍內履行職責，否則視為違約。示例說明：第三方未按約定提供營銷推廣服務，影響甲方收益，視為違約。5.違約行為：雙方未按約定進行合同變更或解除。責任認定標準：雙方應在合同變更或解除時，按照合同約定的程序進行，否則視為違約。示例說明：雙方未按照合同約定的程序進行合同解除，視為違約。全文完。二零二五年度旅游民宿房屋借用及運營管理協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（借款方及運營方）：1.2乙方（房屋所有權人）：1.3其他相關方：二、合同前言2.1背景：隨著我國旅游業(yè)的快速發(fā)展，民宿行業(yè)逐漸興起，為游客提供了一種新的旅游體驗。為滿足市場需求，甲方擬在乙方提供的房屋內開展旅游民宿經(jīng)營活動。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在旅游民宿房屋借用及運營管理過程中的權利、義務，確保雙方權益，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）旅游民宿：指以家庭為單位，提供住宿、餐飲、休閑娛樂等服務的民宿；（2）房屋借用：指甲方在乙方房屋內開展旅游民宿經(jīng)營活動，使用乙方房屋的權利；（3）運營管理：指甲方對房屋進行日常維護、管理，確保房屋安全、衛(wèi)生、舒適，為游客提供優(yōu)質服務的義務。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指在乙方房屋內開展旅游民宿經(jīng)營活動的借款方及運營方；（2）乙方：指房屋所有權人；（3）相關方：指與旅游民宿房屋借用及運營管理相關的其他各方。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方享有在乙方房屋內開展旅游民宿經(jīng)營活動的權利；（2）甲方負責房屋的日常維護、管理，確保房屋安全、衛(wèi)生、舒適；（3）甲方按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，為游客提供優(yōu)質服務；（4）甲方按照合同約定，按時支付乙方房屋借用費用。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方享有房屋所有權，甲方在借用期間不得擅自改變房屋結構；（2）乙方有權監(jiān)督甲方履行合同義務，確保房屋安全、衛(wèi)生、舒適；（3）乙方有權要求甲方按照合同約定，按時支付房屋借用費用；（4）乙方有權在合同到期或甲方違約的情況下，終止房屋借用合同。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點：乙方提供的房屋地址。5.3合同履行方式：（1）甲方在房屋借用期間，負責房屋的日常維護、管理；（2）甲方按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，為游客提供優(yōu)質服務；（3）甲方按照合同約定，按時支付乙方房屋借用費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期；（2）甲方違約，乙方有權終止合同；（3）乙方房屋所有權發(fā)生變更，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。6.3終止程序：（1）合同到期前，雙方應協(xié)商續(xù)簽或終止合同；（2）甲方違約，乙方有權通知甲方終止合同；（3）乙方房屋所有權發(fā)生變更，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應將房屋恢復原狀，退還乙方；（2）合同終止后，雙方應按照合同約定，結算房屋借用費用及相關費用。七、費用與支付7.1費用構成：（1）房屋借用費用：甲方需支付乙方房屋借用費用，具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）運營管理費用：包括但不限于水、電、燃氣、網(wǎng)絡等費用，以及房屋維護、清潔、綠化等費用；（3）稅費及其他費用：根據(jù)國家相關法律法規(guī)和政策，甲方需承擔相應的稅費及其他費用。7.2支付方式：甲方應采用銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付相關費用。7.3支付時間：（1）房屋借用費用：甲方應在合同簽訂之日起五個工作日內支付第一筆房屋借用費用；（2）運營管理費用：甲方應在每月固定日期前支付當月的運營管理費用；（3）稅費及其他費用：甲方應在規(guī)定的時間內支付相應的稅費及其他費用。7.4支付條款：（1）甲方支付房屋借用費用后，乙方應向甲方提供相應的收據(jù)或發(fā)票；（2）甲方支付運營管理費用后，乙方應向甲方提供費用明細及收據(jù)或發(fā)票；（3）甲方支付稅費及其他費用后，乙方應向甲方提供相應的繳費憑證。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定支付房屋借用費用或運營管理費用，應向乙方支付滯納金；（2）甲方擅自改變房屋結構，造成乙方損失的，應承擔賠償責任；（3）甲方違反合同約定，導致乙方無法正常使用房屋的，應承擔違約責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定提供房屋，造成甲方損失的，應承擔賠償責任；（2）乙方未保證房屋的安全、衛(wèi)生、舒適，導致甲方或游客受到損害的，應承擔違約責任；（3）乙方違反合同約定，擅自終止合同，應向甲方支付違約金。8.3賠償金額和方式：違約方的賠償金額由雙方協(xié)商確定，并可采取現(xiàn)金、轉賬或其他雙方認可的方式支付。九、保密條款9.1保密內容：（1）本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等；（2）乙方提供的房屋相關信息及甲方在運營過程中獲取的游客信息。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取合理的措施，防止保密信息的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方透露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等；（3）政府行為：政策調整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；（3）因不可抗力事件造成的損失，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政策調整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同；（2）經(jīng)雙方同意，甲方可將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：（1）涉及國家安全、社會公共利益或他人合法權益的情形；（2）涉及商業(yè)秘密、技術秘密等保密內容的情形。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本協(xié)議簽訂后，雙方均保留對自身商業(yè)秘密、技術秘密等知識產(chǎn)權的獨立權利；（2）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉讓或許可第三方使用本協(xié)議項下的權利。13.2特殊權力保留：（1）乙方保留對房屋所有權的不動產(chǎn)權益；（2）甲方保留在合同履行期間對運營管理的獨立決策權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：任何對本協(xié)議的修改或補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：修改或補充內容為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應相互配合，共同維護旅游民宿的經(jīng)營秩序；（2）甲方應按照乙方要求，配合房屋的維護和管理工作。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應通過協(xié)商、會議、書面通知等方式進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構成雙方之間就旅游民宿房屋借用及運營管理事項的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前協(xié)議均被視為無效。16.3增減條款：未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本協(xié)議的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款方及運營方）：乙方（房屋所有權人）：其他相關方：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋借用及運營管理協(xié)議2.房屋借用費用明細3.運營管理費用明細4.保密信息清單5.不可抗力事件證明6.爭議解決相關文件7.合同修改和補充協(xié)議8.其他相關文件和證明材料二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按時支付房屋借用費用或運營管理費用：認定違約。擅自改變房屋結構：認定違約。違反合同約定，導致乙方無法正常使用房屋：認定違約。2.乙方的違約行為及認定：未按合同約定提供房屋：認定違約。未保證房屋的安全、衛(wèi)生、舒適：認定違約。違反合同約定，擅自終止合同：認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。3.違約責任：指合同一方違反合同約定，應當承擔的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。4.保密信息：指涉及商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等不宜對外泄露的信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋維修和保養(yǎng)問題。解決辦法：建立定期檢查和維護制度，確保房屋的安全、衛(wèi)生和舒適。2.問題：運營管理中的服務標準不一致。解決辦法：制定統(tǒng)一的運營管理規(guī)范，定期對員工進行培訓，確保服務質量。3.問題：費用結算糾紛。解決辦法：建立清晰的費用結算流程，確保費用透明，及時解決爭議。4.問題：合同履行中的爭議解決。解決辦法：雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成時，可尋求第三方調解或仲裁。5.問題：不可抗力事件處理。解決辦法：在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時溝通，協(xié)商解決方案，并保留相關證明材料。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：第三方是指在本協(xié)議中提供相關服務或具有特定權益的第三方主體。2.第三方責任：第三方應按照合同約定，履行其提供的服務或權益，并對服務質量負責。3.第三方權利：第三方有權獲得合同約定的報酬或服務費用。第三方有權要求甲方和乙方對其提供的服務或權益給予相應的保障。4.第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三方應遵守本協(xié)議的約定，不得損害甲方和乙方的合法權益。5.第三方退出機制：第三方如需退出合同，應提前通知甲方和乙方，并按照合同約定進行結算。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定支付房屋借用費用。乙方有權要求甲方保證房屋的安全、衛(wèi)生和舒適。2.乙方利益條款：乙方有權獲得甲方支付的房屋維護、清潔、綠化等費用。乙方有權獲得甲方支付的稅費及其他費用。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時支付房屋借用費用，應向乙方支付滯納金。甲方如擅自改變房屋結構，應承擔賠償責任。甲方如違反合同約定，導致乙方無法正常使用房屋，應承擔違約責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照合同約定提供房屋。甲方可要求乙方保證房屋的安全、衛(wèi)生和舒適。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的房屋維護、清潔、綠化等費用。甲方可獲得乙方支付的稅費及其他費用。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時提供房屋，應向甲方支付違約金。乙方如未保證房屋的安全、衛(wèi)生和舒適，導致甲方或游客受到損害，應承擔賠償責任。乙方如違反合同約定，擅自終止合同，應向甲方支付違約金。全文完。二零二五年度旅游民宿房屋借用及運營管理協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度內關于旅游民宿房屋的借用及運營管理事宜，保障雙方合法權益，實現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國旅游法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.旅游民宿：指為旅游者提供住宿、餐飲、休閑娛樂等服務的房屋，具有旅游接待功能。2.運營管理：指對旅游民宿的日常經(jīng)營管理活動，包括房屋租賃、客房服務、餐飲服務、設施設備維護等。3.2關鍵詞解釋1.房屋借用：指甲方將旅游民宿房屋借給乙方使用，乙方在約定的期限內對房屋進行經(jīng)營。2.運營管理協(xié)議：指甲乙雙方就旅游民宿房屋借用及運營管理事宜達成的協(xié)議。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權對乙方進行監(jiān)督，確保乙方按照協(xié)議約定進行運營管理。2.甲方有權要求乙方按照約定支付房屋租金及相關費用。3.甲方有義務向乙方提供符合約定的房屋及設施設備。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權在約定的期限內使用房屋進行經(jīng)營。2.乙方有義務按照約定支付房屋租金及相關費用。3.乙方有義務按照甲方要求進行運營管理，確保房屋及設施設備的安全、衛(wèi)生。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點旅游民宿房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方在約定的期限內按照甲方要求進行運營管理。2.甲方負責房屋及設施設備的維護和保養(yǎng)。3.雙方按照約定進行租金及相關費用的支付。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方無續(xù)約意向。2.任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，合同自通知之日起終止。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將房屋及設施設備完好無損地交還給甲方。2.雙方按照約定處理剩余款項。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋租金：乙方根據(jù)甲方提供的房屋面積、裝修標準及市場行情，每月向甲方支付房屋租金，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.設施設備使用費：乙方使用甲方提供的設施設備，按照實際使用情況支付相應費用。3.水電費：乙方負責支付房屋內的水電費，每月底結清。4.清潔費：乙方每月向甲方支付一次房屋清潔費，具體金額由雙方協(xié)商確定。5.維修費：因乙方使用原因導致的房屋及設施設備維修費用，由乙方承擔。7.2支付方式乙方應采用銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付各項費用。7.3支付時間1.房屋租金：每月的房屋租金應在每月五個工作日內支付。2.設施設備使用費、水電費、清潔費：每月底結清。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的費用后五個工作日內向乙方出具收款憑證。2.如乙方逾期支付費用，甲方有權按照合同約定加收滯納金。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時提供符合約定的房屋及設施設備，應向乙方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.甲方未能按時退還乙方房屋，應支付乙方相應的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時支付房屋租金及其他費用，應向甲方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.乙方違反合同約定，損壞房屋及設施設備，應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約方應按照合同約定支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償金：因違約造成對方損失的，違約方應按照實際損失承擔賠償責任。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均屬于保密內容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、法律變動等。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力導致合同無法履行或者履行困難時，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政策調整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，任何一方均可申請調解。2.調解不成，任何一方均可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉讓本合同。2.雙方同意轉讓的，應簽訂書面轉讓協(xié)議，并報原合同登記機關備案。12.2不得轉讓的情形1.甲方因經(jīng)營需要，可將其擁有的旅游民宿房屋經(jīng)營權轉讓給有經(jīng)營資質的第三方。2.乙方因個人原因，不得轉讓本合同。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對旅游民宿房屋的所有權。2.乙方在合同有效期內，僅享有房屋的借用權及運營管理權。13.2特殊權力保留1.甲方保留對乙方運營管理活動的監(jiān)督權。2.甲方保留在必要時調整房屋租金的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方提出修改或補充合同內容，應書面通知對方。2.雙方協(xié)商一致后，簽訂書面修改或補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.修改或補充協(xié)議自雙方簽字之日起生效。2.修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應就運營管理中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過電話、電子郵件等方式保持溝通。2.雙方應定期召開會議，討論運營管理中的重大事項。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方就旅游民宿房屋借用及運營管理事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式變更本合同內容。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：_________日期：____年____月____日乙方（簽字）：_________日期：____年____月____日甲方（蓋章）：_________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：_________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同2.設施設備清單及使用說明3.甲方提供的房屋照片及視頻資料4.運營管理細則5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決相關文件7.修改或補充協(xié)議8.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時提供符合約