二零二五年度個(gè)人租賃抵押反擔(dān)保條款2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個(gè)人租賃抵押反擔(dān)保條款本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.抵押物2.1抵押物的范圍2.2抵押物的權(quán)屬2.3抵押物的交付3.反擔(dān)保義務(wù)3.1反擔(dān)保義務(wù)的范圍3.2反擔(dān)保義務(wù)的履行3.3違約責(zé)任4.抵押物的保管4.1保管責(zé)任4.2保管方式4.3保管費(fèi)用5.抵押物的使用5.1使用范圍5.2使用限制5.3使用責(zé)任6.抵押物的收益6.1收益分配6.2收益使用6.3收益保管7.抵押物的處置7.1處置條件7.2處置程序7.3處置收益8.抵押物的保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除程序12.合同的終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的處理13.合同的生效與備案13.1生效條件13.2生效日期13.3備案手續(xù)14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“抵押物”是指本合同約定的，債務(wù)人或第三人提供的，用以擔(dān)保債務(wù)履行的一定價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。1.1.2“反擔(dān)保”是指?jìng)鶆?wù)人或第三人為確保抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，而向抵押權(quán)人提供的擔(dān)保。1.1.3“反擔(dān)保人”是指為本合同提供反擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。1.1.4“抵押權(quán)人”是指享有抵押權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.2解釋1.2.1本合同中的“債務(wù)人”指借款人，“第三人”指反擔(dān)保人。1.2.2本合同中的“租賃”指租賃合同約定的租賃關(guān)系。1.2.3本合同中的“反擔(dān)保條款”指本合同中關(guān)于反擔(dān)保權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的規(guī)定。2.抵押物2.1抵押物的范圍2.1.1抵押物包括但不限于房屋、土地、車輛、設(shè)備等。2.1.2抵押物的具體范圍由抵押合同約定。2.2抵押物的權(quán)屬2.2.1抵押物應(yīng)為抵押人所有或有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)。2.2.2抵押人對(duì)抵押物享有完全的所有權(quán)或處分權(quán)。2.3抵押物的交付2.3.1抵押人應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物交付給抵押權(quán)人。2.3.2抵押物的交付方式由抵押合同約定。3.反擔(dān)保義務(wù)3.1反擔(dān)保義務(wù)的范圍3.1.1反擔(dān)保人應(yīng)在本合同約定的債務(wù)履行期限內(nèi)，履行反擔(dān)保義務(wù)。3.1.2反擔(dān)保義務(wù)包括但不限于保證債務(wù)人履行債務(wù)、代為償還債務(wù)等。3.2反擔(dān)保義務(wù)的履行3.2.1反擔(dān)保人應(yīng)按照本合同約定，在債務(wù)履行期限屆滿后，履行反擔(dān)保義務(wù)。3.2.2反擔(dān)保義務(wù)的履行方式由反擔(dān)保合同約定。3.3違約責(zé)任3.3.1反擔(dān)保人未履行反擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.抵押物的保管4.1保管責(zé)任4.1.1抵押權(quán)人負(fù)責(zé)保管抵押物。4.1.2抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物，防止抵押物損壞、滅失或被侵權(quán)。4.2保管方式4.2.1抵押權(quán)人應(yīng)將抵押物存放于安全的地方，并采取必要的安全措施。4.2.2抵押權(quán)人應(yīng)定期檢查抵押物的狀況，確保抵押物安全。4.3保管費(fèi)用4.3.1抵押權(quán)人因保管抵押物產(chǎn)生的費(fèi)用，由抵押權(quán)人承擔(dān)。5.抵押物的使用5.1使用范圍5.1.1抵押物僅限于擔(dān)保債務(wù)履行，不得用于其他用途。5.2使用限制5.2.1抵押權(quán)人不得擅自使用、處分抵押物。5.2.2抵押權(quán)人不得將抵押物出租、出借或轉(zhuǎn)讓。5.3使用責(zé)任5.3.1抵押權(quán)人因使用抵押物產(chǎn)生的任何損失，由抵押權(quán)人自行承擔(dān)。6.抵押物的收益6.1收益分配6.1.1抵押物的收益應(yīng)優(yōu)先用于償還債務(wù)。6.1.2剩余收益歸抵押權(quán)人所有。6.2收益使用6.2.1抵押權(quán)人應(yīng)將抵押物的收益用于償還債務(wù)。6.2.2抵押權(quán)人不得將抵押物的收益用于其他用途。6.3收益保管6.3.1抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物的收益，確保收益安全。8.抵押物的保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1抵押權(quán)人有權(quán)要求反擔(dān)保人對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)。8.1.2保險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)涵蓋抵押物因火災(zāi)、爆炸、盜竊、自然災(zāi)害等原因造成的損失。8.2保險(xiǎn)金額8.2.1保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物的實(shí)際價(jià)值。8.2.2保險(xiǎn)金額的確定應(yīng)由抵押權(quán)人和反擔(dān)保人協(xié)商一致。8.3保險(xiǎn)期限8.3.1保險(xiǎn)期限應(yīng)與抵押權(quán)人要求擔(dān)保的債務(wù)期限一致。8.3.2保險(xiǎn)期限屆滿前，抵押權(quán)人有權(quán)要求續(xù)保。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1反擔(dān)保人未按約定履行反擔(dān)保義務(wù)的。9.1.2抵押權(quán)人未妥善保管抵押物的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約責(zé)任的具體金額和賠償方式由雙方另行協(xié)商確定。9.3違約賠償9.3.1違約賠償應(yīng)一次性支付，不得分期支付。9.3.2如違約賠償不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.合同的變更與解除11.1變更條件11.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.2解除條件11.2.1合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3變更與解除程序11.3.1合同的變更或解除應(yīng)書面通知對(duì)方。11.3.2合同變更或解除后，原合同條款失效。12.合同的終止12.1終止條件12.1.1債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)履行完畢；12.1.2合同解除；12.1.3抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；12.2終止程序12.2.1合同終止后，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押物返還給反擔(dān)保人。12.2.2雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止的事實(shí)。12.3終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。12.3.2如有爭(zhēng)議，按照第十條“爭(zhēng)議解決”的規(guī)定處理。13.合同的生效與備案13.1生效條件13.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.1.2合同簽訂前，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)辦理相關(guān)備案手續(xù)。13.2生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3備案手續(xù)13.3.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將合同報(bào)相關(guān)主管部門備案。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址。14.2不可抗力14.2.1如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡力減少損失。14.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方的介入應(yīng)有利于合同的履行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定，并應(yīng)在合同中明確。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理，不得低于其介入合同關(guān)系可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。4.第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方的義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同履行。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。5.1.2第三方對(duì)甲乙雙方之間的爭(zhēng)議不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系5.2.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重抵押權(quán)人的合法權(quán)益。5.2.2第三方應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求，提供必要的協(xié)助。6.第三方介入的具體條款6.1中介方6.1.1中介方作為合同履行的中介，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易。6.1.2中介方的報(bào)酬由甲乙雙方在合同中約定。6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)6.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。6.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。6.3擔(dān)保公司6.3.1擔(dān)保公司應(yīng)按照合同約定，為債務(wù)人提供擔(dān)保。6.3.2擔(dān)保公司的擔(dān)保責(zé)任范圍和限額由合同約定。6.4律師事務(wù)所6.4.1律師事務(wù)所應(yīng)按照合同約定，提供法律咨詢和代理服務(wù)。6.4.2律師事務(wù)所的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行必要的變更。7.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，合同終止的條件和程序按原合同約定執(zhí)行。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。10.第三方介入后的合同備案10.1第三方介入后的合同，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理備案手續(xù)。10.2備案手續(xù)由甲乙雙方和第三方共同辦理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)列明抵押物的種類、數(shù)量、價(jià)值等信息。抵押物清單需由抵押人簽字確認(rèn)。2.反擔(dān)保協(xié)議明確反擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任、范圍、期限等。反擔(dān)保協(xié)議需由反擔(dān)保人簽字確認(rèn)。3.抵押物評(píng)估報(bào)告由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，確認(rèn)抵押物的實(shí)際價(jià)值。報(bào)告需包含評(píng)估依據(jù)、方法、結(jié)果等。4.保險(xiǎn)合同明確保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。保險(xiǎn)合同需由保險(xiǎn)公司和抵押權(quán)人簽字確認(rèn)。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議約定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。爭(zhēng)議解決協(xié)議需由甲乙雙方簽字確認(rèn)。6.合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、原因、時(shí)間等。合同變更協(xié)議需由甲乙雙方簽字確認(rèn)。7.合同終止協(xié)議記錄合同終止的原因、時(shí)間、處理方式等。合同終止協(xié)議需由甲乙雙方簽字確認(rèn)。8.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的介入目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。第三方介入?yún)f(xié)議需由甲乙雙方和第三方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1抵押人未按約定交付抵押物。1.2反擔(dān)保人未按約定履行反擔(dān)保義務(wù)。1.3抵押權(quán)人未妥善保管抵押物。1.4第三方未按約定履行職責(zé)。1.5甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1抵押人違約，應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償損失。2.2反擔(dān)保人違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的反擔(dān)保責(zé)任。2.3抵押權(quán)人違約，應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償損失。2.4第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償損失。2.5甲乙雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約行為和損失程度，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.示例說明：3.1抵押人未按約定交付抵押物，導(dǎo)致抵押權(quán)人無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，抵押人應(yīng)支付違約金。3.2反擔(dān)保人未按約定履行反擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受損失，反擔(dān)保人應(yīng)賠償損失。3.3抵押權(quán)人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損壞或滅失，抵押權(quán)人應(yīng)賠償損失。3.4第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.5甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)各自違約行為和損失程度，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二五年度個(gè)人租賃抵押反擔(dān)保條款3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________其他相關(guān)方：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其擁有的房屋出租給乙方，乙方同意以租賃方式使用甲方房屋，并設(shè)立抵押反擔(dān)保措施，以保障甲方在乙方違約的情況下，能夠及時(shí)、有效地行使抵押權(quán)，保障甲方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語抵押：指乙方以其名下財(cái)產(chǎn)為甲方設(shè)定擔(dān)保，當(dāng)乙方未能按照合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)依法拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)，以優(yōu)先受償。反擔(dān)保：指乙方為擔(dān)保其履行本合同約定的義務(wù)，向甲方提供反擔(dān)保措施，以保障甲方在乙方違約的情況下，能夠及時(shí)、有效地行使抵押權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋租賃：指甲方將房屋出租給乙方使用，乙方支付租金，并按照約定使用房屋。抵押權(quán)：指甲方在乙方違約的情況下，依法對(duì)乙方提供的抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并享有抵押權(quán)。甲方有權(quán)要求乙方提供反擔(dān)保措施，并有權(quán)對(duì)反擔(dān)保措施進(jìn)行審查和確認(rèn)。甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，依法行使抵押權(quán)，以保障其合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并按照約定支付租金。乙方有義務(wù)按照合同約定提供反擔(dān)保措施，并保證反擔(dān)保措施的有效性。乙方有義務(wù)按照合同約定履行還款義務(wù)，如違約，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為二零二五年至二零二六年。5.2合同履行地點(diǎn)租賃房屋的履行地點(diǎn)為：__________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金，甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供房屋。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）甲方或乙方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃房屋，并歸還甲方提供的物品。甲方有權(quán)依法處理抵押財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)其合法權(quán)益。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金，押金金額為租金的____%。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）維修基金：乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，支付維修基金。（5）抵押反擔(dān)保費(fèi)用：乙方應(yīng)支付因設(shè)立抵押反擔(dān)保而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可現(xiàn)金支付費(fèi)用，但需保留支付憑證。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。（2）押金：乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)、維修基金：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)規(guī)定，按時(shí)支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)注明合同編號(hào)及付款事項(xiàng)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的租金；（2）賠償乙方因此遭受的損失；（3）支付違約金，違約金為租金總額的____%。8.2乙方違約（1）支付逾期租金及滯納金；（2）賠償甲方因此遭受的損失；（3）支付違約金，違約金為逾期租金總額的____%。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）賠償方式：賠償金額應(yīng)以人民幣支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）租賃房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息；（3）抵押反擔(dān)保的具體措施和條款。9.2保密期限本合同的保密期限為合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行妥善保管；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）對(duì)違反保密義務(wù)的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖等；（3）社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應(yīng)盡力采取合理措施減少損失。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商解除或變更合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法繼續(xù)使用；（2）政府發(fā)布封鎖令，導(dǎo)致租賃房屋無法交付；（3）罷工導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，甲乙雙方可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)租賃房屋的所有權(quán)，乙方不得擅自處置房屋。（2）甲方保留對(duì)抵押反擔(dān)保措施的控制權(quán)，乙方不得擅自變更或撤銷。13.2特殊權(quán)力保留（1）在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)依法處置抵押財(cái)產(chǎn)。（2）在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定調(diào)整或終止合同。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)租賃關(guān)系和抵押反擔(dān)保措施的有效性。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通，解決問題；（2）遵守合同約定，履行各自義務(wù)；（3）共同維護(hù)租賃房屋的安全和完好。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于租賃、抵押反擔(dān)保的全部協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（承租方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________其他相關(guān)方：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同2.抵押反擔(dān)保協(xié)議3.銀行轉(zhuǎn)賬記錄4.現(xiàn)金支付憑證5.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明6.維修基金繳納證明7.不可抗力事件證明8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供房屋或服務(wù)，認(rèn)定違約。未按時(shí)退還押金，認(rèn)定違約。違反保密條款，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金，認(rèn)定違約。未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)和維修基金，認(rèn)定違約。擅自處置租賃房屋，認(rèn)定違約。違反保密條款，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為債權(quán)人提供一定的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處分該財(cái)產(chǎn)以優(yōu)先受償。2.反擔(dān)保：指為擔(dān)保債務(wù)人的債務(wù)，債務(wù)人或第三人為債權(quán)人提供反擔(dān)保措施，以保障債權(quán)人在債務(wù)人違約時(shí)能夠及時(shí)、有效地實(shí)現(xiàn)債權(quán)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢，以彌補(bǔ)對(duì)方因違約所受到的損失。5.保密條款：指合同中約定的，雙方當(dāng)事人對(duì)特定信息進(jìn)行保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其按時(shí)支付租金；如乙方仍不支付，甲方可依法行使抵押權(quán)，處置抵押財(cái)產(chǎn)以抵扣租金。2.問題：租賃房屋出現(xiàn)損壞，乙方未及時(shí)修復(fù)。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其及時(shí)修復(fù)；如乙方不修復(fù)，甲方可自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴