2025年度存量房買賣及租賃合同解除與違約責任協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房買賣及租賃合同解除與違約責任協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3承租人信息1.4出租人信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途2.5房屋權屬證明3.合同簽訂時間及生效條件3.1合同簽訂時間3.2合同生效條件4.買賣及租賃合同解除條件4.1買賣合同解除條件4.2租賃合同解除條件5.解除合同程序5.1解除合同通知5.2解除合同確認5.3解除合同備案6.解除合同后的房屋交付6.1房屋交付時間6.2房屋交付方式6.3房屋交付條件7.解除合同后的款項結算7.1買賣合同款項結算7.2租賃合同款項結算8.違約責任8.1買賣合同違約責任8.2租賃合同違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限10.合同附件10.1房屋權屬證明文件10.2房屋租賃登記備案證明10.3其他相關文件11.合同變更及解除11.1合同變更程序11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同解除后的權利義務13.1買賣合同解除后的權利義務13.2租賃合同解除后的權利義務14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：________________________1.1.2身份證號碼：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息1.2.1姓名：________________________1.2.2身份證號碼：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.3承租人信息1.3.1姓名：________________________1.3.2身份證號碼：____________________1.3.3聯(lián)系電話：____________________1.4出租人信息1.4.1姓名：________________________1.4.2身份證號碼：____________________1.4.3聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置：________________________2.2房屋面積：________________________平方米2.3房屋結構：________________________2.4房屋用途：________________________2.5房屋權屬證明：________________________3.合同簽訂時間及生效條件3.1合同簽訂時間：________________________3.2合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效4.買賣及租賃合同解除條件4.1買賣合同解除條件4.1.1買受人未按約定支付購房款4.1.2出賣人未按約定交付房屋4.1.3房屋權屬存在瑕疵4.1.4其他法定或約定解除條件4.2租賃合同解除條件4.2.1承租人未按約定支付租金4.2.2出租人未按約定提供房屋4.2.3房屋權屬存在瑕疵4.2.4其他法定或約定解除條件5.解除合同程序5.1解除合同通知5.1.1任何一方需解除合同時，應提前________天書面通知對方5.1.2通知內容應包括解除原因、解除時間等5.2解除合同確認5.2.1收到解除通知后，另一方應在________天內予以確認5.2.2確認后，雙方應辦理合同解除手續(xù)5.3解除合同備案5.3.1雙方應將解除合同情況向相關部門備案5.3.2備案手續(xù)由雙方共同辦理6.解除合同后的房屋交付6.1房屋交付時間：自合同解除之日起________天內6.2房屋交付方式：________________________6.3房屋交付條件：房屋現(xiàn)狀保持完好，無損壞7.解除合同后的款項結算7.1買賣合同款項結算7.1.1買受人已支付的購房款應按原合同約定退還7.1.2買受人應支付違約金（如有）7.2租賃合同款項結算7.2.1承租人應支付剩余租金7.2.2出租人應退還押金（如有）8.違約責任8.1買賣合同違約責任8.1.1買受人未按約定支付購房款，每逾期一日，應向出賣人支付______%的違約金。8.1.2出賣人未按約定交付房屋，每逾期一日，應向買受人支付______%的違約金。8.1.3如房屋權屬存在瑕疵，導致買受人無法取得房屋所有權，出賣人應承擔相應的法律責任，并賠償買受人損失。8.2租賃合同違約責任8.2.1承租人未按約定支付租金，每逾期一日，應向出租人支付______%的違約金。8.2.2出租人未按約定提供房屋，每逾期一日，應向承租人支付______%的違約金。8.2.3承租人擅自改變房屋結構或用途，導致房屋損壞，應承擔賠償責任。8.2.4出租人不得隨意提高租金，如違反約定，應向承租人支付______%的違約金。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限9.2.1雙方應在發(fā)生爭議后______日內提出解決要求。10.合同附件10.1房屋權屬證明文件10.2房屋租賃登記備案證明10.3其他相關文件11.合同變更及解除11.1合同變更程序11.1.1變更內容應經雙方協(xié)商一致。11.1.2變更內容應以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應按第五條規(guī)定的程序進行。11.2.2解除合同后，雙方應簽訂解除合同協(xié)議書。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。12.2合同終止程序12.2.1合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)。12.2.2雙方應按照合同約定進行款項結算。13.合同解除后的權利義務13.1買賣合同解除后的權利義務13.1.1買受人放棄購房權利。13.1.2出賣人退還已收購房款。13.2租賃合同解除后的權利義務13.2.1承租人騰退房屋。13.2.2出租人退還押金。14.其他約定事項14.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本協(xié)議未盡事宜，按相關法律法規(guī)執(zhí)行。14.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成合同簽訂、履行或解決爭議而提供中介、咨詢、評估、鑒定等服務的自然人、法人或其他組織。1.2.1提供房屋買賣、租賃信息的中介機構；1.2.2提供房屋評估、鑒定的專業(yè)機構；1.2.3提供法律咨詢、代理訴訟的律師事務所；1.2.4其他經甲乙雙方認可的第三方。2.第三方的責任與權利2.1第三方在合同履行過程中，應遵守法律法規(guī)，誠實守信，履行其職責。2.2第三方的權利包括：2.2.1根據合同約定收取合理的服務費用；2.2.2在合同履行過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；2.2.3對甲乙雙方的違約行為，有權要求其承擔相應的法律責任。2.3第三方的責任包括：2.3.1對其提供的服務質量負責，確保服務符合行業(yè)標準和法律法規(guī)要求；2.3.2對因自身原因導致的甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任；2.3.3對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息負有保密義務。3.第三方的責任限額3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方因提供的服務質量不符合約定，導致甲乙雙方損失，其賠償責任不超過合同總金額的______%；3.1.2第三方因自身原因導致甲乙雙方損失，其賠償責任不超過合同總金額的______%；3.1.3如第三方存在故意或重大過失，其賠償責任不受上述限額限制。3.2第三方的責任限額應在合同中明確列明，并由甲乙雙方簽字確認。4.第三方介入的具體條款4.1第三方介入的申請與批準4.1.1甲乙雙方如需第三方介入，應提前向對方提出申請；4.1.2對方應在______天內予以答復，同意第三方介入的，雙方應簽訂第三方介入協(xié)議。4.2第三方介入的費用承擔4.2.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據實際情況協(xié)商分擔；4.2.2如合同中有約定，第三方介入的費用由約定的一方承擔。4.3第三方介入的期限4.3.1第三方介入的期限由甲乙雙方在第三方介入協(xié)議中約定；4.3.2第三方介入期限屆滿，第三方應向甲乙雙方提交工作成果和報告。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應向甲方提供真實、準確的服務信息；5.1.2第三方對甲方提供的信息負有保密義務；5.1.3第三方應協(xié)助甲方解決合同履行過程中遇到的問題。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應向乙方提供真實、準確的服務信息；5.2.2第三方對乙方提供的信息負有保密義務；5.2.3第三方應協(xié)助乙方解決合同履行過程中遇到的問題。5.3第三方與甲乙雙方的共同責任：5.3.1第三方應確保其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；5.3.2第三方應協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議；5.3.3第三方在履行職責過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權屬證明文件要求：提供房屋所有權證書、土地使用權證書等房屋權屬證明文件。說明：確保房屋權屬清晰，無糾紛。2.房屋租賃登記備案證明要求：提供房屋租賃登記備案證明。說明：確保租賃關系的合法性和規(guī)范性。3.房屋交接清單要求：詳細記錄房屋交接時雙方確認的房屋設施、物品等情況。說明：作為房屋交接的重要憑證。4.買賣合同補充協(xié)議要求：對合同未盡事宜或需要變更的條款，雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。說明：確保合同條款完整，減少糾紛。5.租賃合同補充協(xié)議要求：對合同未盡事宜或需要變更的條款，雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。說明：確保租賃關系合法、穩(wěn)定。6.第三方服務協(xié)議要求：明確第三方服務的內容、費用、責任等事項。說明：規(guī)范第三方服務行為，保障各方權益。7.違約責任證明要求：在違約發(fā)生后，由違約方提供的書面證明文件。說明：明確違約行為，為違約責任認定提供依據。8.法律法規(guī)和政策文件要求：與房屋買賣、租賃相關的法律法規(guī)和政策文件。說明：為合同履行提供法律依據。說明二：違約行為及責任認定：1.買受人未按約定支付購房款責任認定：買受人應支付違約金，每逾期一日，按應付款項的______%支付違約金。示例：若約定購房款為100萬元，逾期一天，則需支付違約金2000元。2.出賣人未按約定交付房屋責任認定：出賣人應支付違約金，每逾期一日，按房屋成交價的______%支付違約金。示例：若房屋成交價為100萬元，逾期一天，則需支付違約金1000元。3.承租人未按約定支付租金責任認定：承租人應支付違約金，每逾期一日，按應繳租金的______%支付違約金。示例：若每月租金為1萬元，逾期一天，則需支付違約金100元。4.出租人未按約定提供房屋責任認定：出租人應支付違約金，每逾期一日，按租金總額的______%支付違約金。示例：若每月租金為1萬元，逾期一天，則需支付違約金1000元。5.擅自改變房屋結構或用途責任認定：承擔房屋修復費用及可能產生的相關罰款。示例：若擅自改變房屋結構，需修復至原狀并支付修復費用。6.未履行保密義務責任認定：承擔由此造成的信息泄露責任和相應的賠償責任。示例：若泄露房屋權屬信息，需承擔相應賠償責任。全文完。2025年度存量房買賣及租賃合同解除與違約責任協(xié)議1合同編號_________一、合同主體甲方（出賣人）：乙方（買受人/承租人）：其他相關方：二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確原合同解除及違約責任的相關事宜，保障雙方在合同履行過程中的權益，維護雙方合法權益，降低交易風險。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術語，按照《2025年度存量房買賣及租賃合同》中的定義執(zhí)行。3.2關鍵詞解釋（1）存量房：指已經取得房屋所有權證書，且尚未出售或出租的房屋。（2）買賣及租賃合同：指甲方將存量房出售或出租給乙方所簽訂的合同。（3）解除：指原合同因特定原因終止，不再履行原合同約定的權利和義務。（4）違約：指合同當事人違反合同約定的義務，應當承擔相應違約責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權解除原合同，但需提前______個工作日書面通知乙方；（2）甲方應確保原合同約定的房屋權利清晰，無任何糾紛；（3）甲方應配合乙方辦理原合同約定的過戶手續(xù)；（4）甲方在合同解除后，應退還乙方已支付的全部款項。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方履行原合同約定的權利和義務；（2）乙方在合同解除前，應按照原合同約定支付租金或購房款；（3）乙方應遵守原合同約定的使用、維護房屋的規(guī)定；（4）乙方在合同解除后，應將房屋退還給甲方。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限至原合同終止之日止。5.2合同履行地點原合同約定的履行地點。5.3合同履行方式按照原合同約定的履行方式執(zhí)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）原合同因解除而終止；（2）本協(xié)議約定的合同解除條件成就；（3）法律、法規(guī)或政策調整，導致原合同無法履行。6.3終止程序（1）原合同解除時，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定處理；（2）本協(xié)議約定的合同解除條件成就時，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定處理；（3）因法律、法規(guī)或政策調整導致原合同無法履行時，甲乙雙方應協(xié)商解決。6.4終止后果（1）原合同解除后，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定處理；（2）合同終止后，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定處理。七、費用與支付7.1費用構成（1）原合同約定的購房款或租金；（2）因合同解除而產生的相關費用，如中介費、過戶費等；（3）違約金、賠償金等；（4）雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式甲方收到乙方支付的費用后，應出具相應收據。具體支付方式如下：（1）銀行轉賬：乙方應按照約定的賬戶信息，通過銀行轉賬方式支付費用；（2）現(xiàn)金支付：經雙方協(xié)商一致，可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間（1）原合同約定的購房款或租金支付時間，按原合同約定執(zhí)行；（2）合同解除后的費用支付時間，雙方應在協(xié)議中約定；（3）如遇特殊情況，經雙方協(xié)商一致，可適當調整支付時間。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方支付費用時，應提供有效支付憑證；（2）收款確認：甲方收到費用后，應及時向乙方出具收款確認書；（3）支付記錄：雙方應保留支付記錄，以便日后查閱。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未能按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金金額為______；（2）如甲方隱瞞房屋權屬問題，導致乙方無法取得房屋，甲方應賠償乙方損失，賠償金額由雙方協(xié)商確定。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定支付購房款或租金，應向甲方支付違約金，違約金金額為______；（2）如乙方損壞房屋，應負責修復或賠償相應損失。8.3賠償金額和方式違約金的計算及支付方式，按雙方約定執(zhí)行。如雙方協(xié)商不一致，可向法院提起訴訟解決。九、保密章款9.1保密內容本協(xié)議中涉及的房屋信息、雙方商業(yè)秘密、談判過程等內容均屬于保密范圍。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起至原合同終止之日止。9.3保密履行方式（1）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（2）保密信息的處理、保存和使用，應嚴格遵循雙方約定的保密規(guī)定。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害；（2）戰(zhàn)爭；（3）政府行為；（4）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應立即通知對方，并提供相關證明材料；（2）在不可抗力發(fā)生期間，雙方應盡力減輕損失，并采取措施恢復正常履行；（3）如不可抗力導致合同無法履行，雙方可根據實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例地震、洪水、火災、臺風等自然災害，以及戰(zhàn)爭、政府行為等均屬于不可抗力事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調節(jié)爭議發(fā)生后，甲乙雙方可向雙方認可的第三方請求調解。11.3仲裁或訴訟如調解不成功，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。仲裁機構或法院的裁決為終局裁決。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本協(xié)議約定的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）甲方未按約定履行合同義務；（2）甲方存在違約行為；（3）甲方處于破產狀態(tài)或破產申請階段。十三、權利的保留13.1權力保留本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方均保留對原合同中未涉及的權利的行使。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在合同履行過程中，對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權利；（2）乙方保留在合同履行過程中，對房屋進行合理使用的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序如甲乙雙方需要對本協(xié)議進行修改或補充，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)助，共同履行合同義務。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，積極履行合同義務，并相互配合，共同完成合同目標。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成甲乙雙方之間關于2025年度存量房買賣及租賃合同解除與違約責任事宜的完整協(xié)議，任何修改或補充均需書面形式。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，經甲乙雙方協(xié)商一致后，具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：乙方（買受人/承租人）：其他相關方：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.原始的2025年度存量房買賣及租賃合同。2.房屋權屬證明文件。3.付款憑證及收款確認書。4.不可抗力事件的相關證明材料。5.協(xié)商、調解、仲裁或訴訟的相關文件。6.任何其他與本協(xié)議相關的文件或資料。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間交付房屋，經通知后仍未履行，視為違約。隱瞞房屋權屬問題，導致乙方無法取得房屋，視為違約。未按約定退還乙方已支付的全部款項，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定支付購房款或租金，經通知后仍未履行，視為違約。損壞房屋，未修復或賠償相應損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指合同當事人因違約行為而應向對方支付的一定金額的金錢。3.賠償金：指合同當事人因違約行為給對方造成損失而應支付的一定金額的金錢。4.補充協(xié)議：指對原合同進行修改或補充的書面協(xié)議，具有同等法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方按照約定履行交付義務，如甲方違約，乙方可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付購房款或租金。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，要求乙方按照約定履行支付義務，如乙方違約，甲方可要求乙方支付違約金。3.問題：房屋存在權屬糾紛。解決辦法：雙方應共同協(xié)商解決權屬糾紛，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照本協(xié)議約定的不可抗力條款處理，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應進行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可請求第三方調解或進行仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：2.第三方責任：中介方應保證其提供的服務真實、合法、有效，并對提供的信息承擔相應的法律責任。中介方應協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、履行過程中的相關手續(xù)。3.第三方權利：中介方有權根據合同約定收取中介服務費用。中介方有權要求甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務。4.第三方義務：中介方應遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，公平公正地提供中介服務。中介方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方在合同約定的期限內完成房屋交付。乙方有權要求甲方提供房屋權屬證明文件。乙方有權在合同履行過程中對房屋進行合理使用。2.乙方利益條款：甲方違約時，乙方有權要求甲方支付違約金。乙方因不可抗力導致合同無法履行時，有權要求甲方退還已支付的全部款項。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定交付房屋，應向乙方支付違約金。甲方隱瞞房屋權屬問題，導致乙方無法取得房屋，應賠償乙方損失。甲方不得擅自變更房屋用途，否則乙方有權解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照約定支付購房款或租金。甲方可要求乙方在合同履行過程中遵守房屋使用規(guī)定。2.甲方的利益條款：乙方違約時，甲方有權要求乙方支付違約金。乙方因不可抗力導致合同無法履行時，甲方有權要求乙方退還已支付的全部款項。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付購房款或租金，應向甲方支付違約金。乙方損壞房屋，應負責修復或賠償相應損失。乙方不得擅自變更房屋用途，否則甲方有權解除合同。全文完。2025年度存量房買賣及租賃合同解除與違約責任協(xié)議2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點1.5合同目的第二章存量房買賣及租賃合同解除條件2.1合同解除的法定條件2.2合同解除的約定條件2.3合同解除的程序第三章違約責任3.1買方違約責任3.1.1逾期付款違約責任3.1.2未按約定辦理過戶手續(xù)違約責任3.1.3其他違約責任3.2出賣方違約責任3.2.1逾期交付房屋違約責任3.2.2房屋質量不符合約定違約責任3.2.3其他違約責任3.3租賃合同違約責任3.3.1逾期支付租金違約責任3.3.2未經出租人同意擅自轉租違約責任3.3.3其他違約責任第四章違約金的計算與支付4.1違約金計算方法4.2違約金支付期限4.3違約金支付方式第五章爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構5.3爭議解決程序第六章合同解除后的處理6.1房屋返還6.2房屋產權過戶6.3租賃合同解除后的處理第七章其他約定事項7.1通知方式7.2合同附件7.3合同生效條件7.4合同變更與解除7.5合同解除后的后續(xù)事宜第八章合同解除后的權利義務8.1買方權利義務8.2出賣方權利義務8.3租賃合同解除后的權利義務第九章合同解除后的費用承擔9.1買方費用承擔9.2出賣方費用承擔9.3租賃合同解除后的費用承擔第十章合同解除后的稅費承擔10.1買方稅費承擔10.2出賣方稅費承擔10.3租賃合同解除后的稅費承擔第十一章合同解除后的違約責任承擔11.1買方違約責任承擔11.2出賣方違約責任承擔11.3租賃合同解除后的違約責任承擔第十二章合同解除后的補償責任12.1買方補償責任12.2出賣方補償責任12.3租賃合同解除后的補償責任第十三章合同解除后的保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3違約責任第十四章合同解除后的爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構14.3爭議解決程序合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度存量房買賣及租賃合同解除與違約責任協(xié)議”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年____月____日。1.3合同雙方基本信息1.3.1買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.3.2出賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為____________________。1.5合同目的本合同目的在于明確雙方在2025年度存量房買賣及租賃過程中，合同解除的條件、違約責任及處理方式。第二章存量房買賣及租賃合同解除條件2.1合同解除的法定條件2.1.1因不可抗力導致合同無法履行；2.1.2一方違約致使合同無法履行；2.1.3合同目的無法實現(xiàn)；2.1.4法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.2合同解除的約定條件2.2.1買方或出賣方在合同約定的期限內未履行付款或交付房屋義務；2.2.2雙方協(xié)商一致，決定解除合同。2.3合同解除的程序2.3.1提出解除合同的一方應書面通知另一方；2.3.2另一方收到通知后，應在____日內予以答復；2.3.3雙方未能達成一致意見的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三章違約責任3.1買方違約責任3.1.1逾期付款違約責任買方逾期付款的，應向出賣方支付_____%的違約金。3.1.2未按約定辦理過戶手續(xù)違約責任買方未按約定辦理過戶手續(xù)的，應向出賣方支付_____%的違約金。3.1.3其他違約責任根據具體情況，買方應承擔的其他違約責任。3.2出賣方違約責任3.2.1逾期交付房屋違約責任出賣方逾期交付房屋的，應向買方支付_____%的違約金。3.2.2房屋質量不符合約定違約責任房屋質量不符合約定的，出賣方應承擔相應的修復責任，并支付_____%的違約金。3.2.3其他違約責任根據具體情況，出賣方應承擔的其他違約責任。3.3租賃合同違約責任3.3.1逾期支付租金違約責任承租人逾期支付租金的，應向出租人支付_____%的違約金。3.3.2未經出租人同意擅自轉租違約責任承租人未經出租人同意擅自轉租的，應向出租人支付_____%的違約金。3.3.3其他違約責任根據具體情況，租賃合同解除后的其他違約責任。第四章違約金的計算與支付4.1違約金計算方法違約金按照本合同約定的百分比和實際損失計算。4.2違約金支付期限違約金應在合同解除之日起____日內支付。4.3違約金支付方式違約金通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付。第五章爭議解決5.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調解或訴訟。5.2爭議解決機構協(xié)商、調解可由雙方自行選擇或委托第三方進行。5.3爭議解決程序雙方應按照爭議解決方式規(guī)定的程序進行。第六章合同解除后的處理6.1房屋返還合同解除后，買方應將房屋返還給出賣方。6.2房屋產權過戶合同解除后，雙方應按照法律規(guī)定辦理房屋產權過戶手續(xù)。6.3租賃合同解除后的處理租賃合同解除后，承租人應將房屋返還給出租方。第七章其他約定事項7.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話如有變更，應及時通知對方。7.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、租賃合同、房屋產權證等。7.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.4合同變更與解除本合同變更或解除，需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。7.5合同解除后的后續(xù)事宜合同解除后，雙方應按照法律規(guī)定及本合同約定，處理后續(xù)事宜。第八章合同解除后的權利義務8.1買方權利義務8.1.1買方有權要求出賣方承擔違約責任；8.1.2買方應在合同解除后按照約定退還已付款項。8.2出賣方權利義務8.2.1出賣方有權要求買方承擔違約責任；8.2.2出賣方應在合同解除后退還已收款項。8.3租賃合同解除后的權利義務8.3.1出租方有權要求承租方承擔違約責任；8.3.2承租方應在合同解除后退還已支付租金。第九章合同解除后的費用承擔9.1買方費用承擔買方應承擔合同解除前因履行合同而產生的合理費用。9.2出賣方費用承擔出賣方應承擔合同解除前因履行合同而產生的合理費用。9.3租賃合同解除后的費用承擔出租方和承租方各自承擔合同解除前因履行合同而產生的合理費用。第十章合同解除后的稅費承擔10.1買方稅費承擔買方應承擔合同解除前因房屋交易而產生的相關稅費。10.2出賣方稅費承擔出賣方應承擔合同解除前因房屋交易而產生的相關稅費。10.3租賃合同解除后的稅費承擔出租方和承租方各自承擔租賃合同解除后產生的相關稅費。第十一章合同解除后的違約責任承擔11.1買方違約責任承擔買方應按照本章第三章約定的違約責任承擔相應責任。11.2出賣方違約責任承擔出賣方應按照本章第三章約定的違約責任承擔相應責任。11.3租賃合同解除后的違約責任承擔承租方和出租方應按照本章第三章約定的違約責任承擔相應責任。第十二章合同解除后的補償責任12.1買方補償責任買方應按照本章第三章約定的違約責任對出賣方進行補償。12.2出賣方補償責任出賣方應按照本章第三章約定的違約責任對買方進行補償。12.3租賃合同解除后的補償責任承租方和出租方應按照本章第三章約定的違約責任對對方進行補償。第十三章合同解除后的保密條款13.1保密內容雙方在本合同履行過程中所獲得的一切商業(yè)秘密、技術秘密等。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。13.3違約責任任何一方違反保密條款，應承擔相應的違約責任。第十四章合同解除后的爭議解決14.1爭議解決方式本合同解除后的爭議解決方式為協(xié)商、調解或訴訟。14.2爭議解決機構協(xié)商、調解可由雙方自行選擇或委托第三方進行。14.3爭議解決程序雙方應按照爭議解決方式規(guī)定的程序進行。_________年__月__日買方簽字（或蓋章）：（買方簽名）（買方蓋章）出賣方簽字（或蓋章）：（出賣方簽名）（出賣方蓋章）出租方簽字（或蓋章）：（出租方簽名）（出租方蓋章）承租方簽字（或蓋章）：（承租方簽名）（承租方蓋章）多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購買權條款內容：在本合同約定的租賃期間，如乙方出售租賃房屋，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。說明：此條款確保甲方在乙方出售房屋時，能夠優(yōu)先獲得購買機會，維護甲方的權益。1.2甲方指定裝修標準條款內容：乙方在租賃期間對房屋進行的裝修，應滿足甲方指定的裝修標準，并在租賃期滿后恢復原狀。說明：此條款保障甲方在房屋租賃期間對房屋裝修風格的統(tǒng)一性，同時確保租賃期滿后房屋恢復原狀。1.3甲方提供物業(yè)管理服務條款內容：甲方應負責提供物業(yè)管理服務，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護等。說明：此條款明確甲方在物業(yè)管理方面的責任，提升居住環(huán)境，保障乙方權益。1.4甲方提供房屋維修保障條款內容：房屋在租賃期間發(fā)生的維修費用，由甲方承擔。說明：此條款確保乙方在房屋租賃期間免受維修費用困擾，提高居住質量。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方裝修保證金條款內容：乙方在租賃房屋前，需向甲方支付一定數(shù)額的裝修保證金，租賃期滿后無損壞情況可全額退還。說明：此條款保障甲方在乙方裝修房屋期間對房屋保護的要求，同時也為乙方提供裝修資金的保障。2.2乙方優(yōu)先租賃權條款內容：在本合同約定的租賃期間，如甲方出售租賃房屋，乙方享有在同等條件下優(yōu)先租賃的權利。說明：此條款確保乙方在房屋出售時，能夠優(yōu)先獲得租賃機會，維護乙方的權益。2.3乙方指定租賃用途條款內容：乙方在租賃期間，可按照自己的需求對房屋進行合理裝修，但需符合法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。說明：此條款保障乙方在租賃期間對房屋的合理使用和改善，滿足乙方的實際需求。2.4乙方享受租金優(yōu)惠條款內容：在合同履行期間，如乙方按時支付租金，甲方可給予一定的租金優(yōu)惠。說明：此條款鼓勵乙方按時支付租金，降低乙方租賃成本。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔條款內容：中介服務費用由甲方承擔，但乙方需支付中介服務費用的一半。說明：此條款明確中介費用的承擔方式，確保中介服務的順利進行。3.2中介傭金支付條款內容：中介傭金在合同簽訂后____個工作日內支付，支付方式為銀行轉賬。說明：此條款明確中介傭金的支付時間和方式，保障中介方的權益。3.3中介保密義務條款內容：中介方在合同履行過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。說明：此條款確保中介方在服務過程中對甲乙雙方信息的保密，維護雙方的隱私。3.4中介服務期限條款內容：中介服務期限自合同簽訂之日起至合同解除之日止。說明：此條款明確中介服務期限，確保中介方在服務期限內履行職責。3.5中介違約責任條款內容：如中介方違反本合同約定，導致甲乙雙方權益受損，中介方應承擔相應的違約責任。說明：此條款明確中介方的違約責任，保障甲乙雙方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產權證3.房屋租賃合同4.房屋裝修清單5.中介服務協(xié)議6.付款憑證7.稅費繳納憑證8.合同變更協(xié)議9.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.買方違約行為：逾期付款：未在約定付款期限內支付房款。未按約定辦理過戶手續(xù)：未在約定時間內完成房屋過戶手續(xù)。2.出賣方違約行為：逾期交付房屋：未在約定時間內交付房屋。房屋質量不符合約定：房屋存在質量問題，未達到合同約定的標準。3.租賃合同違約行為：逾期支付租金：未在約定租金支付期限內支付租金。未經出租人同意擅自轉租：未經出租人同意，擅自將房屋轉租他人。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：根據合同約定，因一方違約行為導致對方損失時，違約方應支付的補償金額。3.優(yōu)先購買權：指在同等條件下，一方在特定情況下優(yōu)先購買某物的權利。4.租賃期限：租賃合同的有效期限。5.保密條款：合同中關于保密內容的約定，要求各方對特定信息保密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，一方未按時履行付款義務。解決辦法：及時溝通，了解原因，協(xié)商解決付款問題，必要時可采取法律手段。2.問題：房屋存在質量問題，雙方意見不一。解決辦法：協(xié)商維修方案，若無法達成一致，可申請第三方鑒定，根據鑒定結果進行維修。3.問題：租賃期間，乙方擅自轉租房屋。解決辦法：立即停止轉租行為，并追究乙方的違約責任。五、所有應用場景：1.房屋買賣合同履行過程中，雙方出現(xiàn)違約行為。2.房屋租賃合同履行過程中，雙方出現(xiàn)違約行為。3.存量房買賣及租賃合同解除，涉及違約責任問題。4.存量房買賣及租賃合同執(zhí)行過程中，出現(xiàn)爭議需要解決。全文完。2025年度存量房買賣及租賃合同解除與違約責任協(xié)議3合同編號_________一、合同主體甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________乙方（買受人）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.存量房：指在房地產市場已存在、未辦理產權登記的房屋；2.買賣：指甲方將存量房的所有權轉移給乙方；3.租賃：指乙方在甲方同意的條件下，向甲方支付租金，使用甲方存量房的行為；4.違約責任：指因一方違反本合同約定，導致對方遭受損失，應承擔的法律責任。3.2關鍵詞解釋1.合同解除：指本合同成立后，在合同履行完畢前，經雙方協(xié)商一致，提前終止本合同的行為；2.違約責任：指因一方違反本合同約定，導致對方遭受損失，應承擔的法律責任；3.損失：指因一方違約行為給對方造成的經濟損失。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方有權要求乙方按照合同約定履行租賃義務；3.甲方有權在合同解除的情況下，要求乙方承擔違約責任；4.甲方應按照合同約定，將存量房交付給乙方；5.甲方應保證存量房的權屬清晰，不存在任何權利瑕疵。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付存量房；2.乙方有權要求甲方按照合同約定履行租賃義務；3.乙方有權在合同解除的情況下，要求甲方承擔違約責任；4.乙方應按照合同約定，支付購房款及租金；5.乙方應保證按照合同約定使用存量房，不得擅自改變房屋結構。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點存量房買賣及租賃的履行地點為：_________________。5.3合同履行方式1.存量房買賣：甲方應按照合同約定，將存量房的所有權轉移給乙方；2.存量房租賃：乙方應按照合同約定，向甲方支付租金，使用存量房。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同；2.一方違約，經另一方書面通知后，在合理期限內仍未履行義務；3.法律法規(guī)或政策變化導致本合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應書面通知對方；2.一方違約，另一方有權書面通知對方解除本合同；3.因法律法規(guī)或政策變化導致本合同無法繼續(xù)履行時，雙方應協(xié)商解決。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應按照本合同約定處理存量房買賣及租賃事宜；2.因一方違約導致本合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任；3.合同解除后，雙方應互相返還已支付或收到的款項。七、費用與支付7.1費用構成1.購房款：指乙方支付給甲方購買存量房的所有費用；2.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的租金；3.其他費用：包括但不限于交易稅費、維修基金、物業(yè)服務費等。7.2支付方式1.購房款支付方式：乙方應按照合同約定，通過銀行轉賬、現(xiàn)金或其他雙方認可的支付方式進行支付；2.租金支付方式：乙方應按照合同約定，通過銀行轉賬、現(xiàn)金或其他雙方認可的支付方式進行支付。7.3支付時間1.購房款支付時間：乙方應在合同生效后____個工作日內支付首付款，余款在存量房過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內支付完畢；2.租金支付時間：乙方應在每月的____日前支付當月租金。7.4支付條款1.甲方應在收到購房款后____個工作日內，向乙方提供存量房的相關權屬證明；2.甲方應在收到租金后____個工作日內，向乙方提供租賃合同約定的服務。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付存量房的，應向乙方支付____元/天的違約金；2.甲方未按合同約定提供相關權屬證明的，應向乙方支付____元/次的違約金；3.甲方在存量房買賣過程中，隱瞞房屋真實情況的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款的，應向甲方支付____元/天的違約金；2.乙方未按合同約定支付租金的，應向甲方支付____元/天的違約金；3.乙方擅自改變房屋結構或用途的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照本合同約定的違約金標準支付違約金；2.違約方給對方造成損失的，還應根據實際情況承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等；2.雙方在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同中的保密內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等；2.政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變化等；3.社會異常事件：如罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明；2.不可抗力發(fā)生，導致本合同無法履行的，雙方互不承擔責任；3.不可抗力發(fā)生，導致本合同部分無法履行的，雙方應根據實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變化等；3.社會異常事件：罷工、暴動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.雙方也可約定提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.本合同經雙方協(xié)商一致，可以轉讓；2.轉讓應當遵循法律規(guī)定，并取得對方同意。12.2不得轉讓的情形1.乙方在租賃期間，未經甲方同意，不得轉讓本合同；2.甲方在存量房買賣過程中，未經乙方同意，不得轉讓本合同。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同簽訂后，雙方應遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同；2.任何一方違反本合同約定的，應承擔相應的法律責任。13.2特殊權力保留1.甲方保留對存量房的所有權，直至乙方支付完畢購房款；2.乙方在租賃期間，不得擅自改變房屋結構或用途。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；2.修改和補充的內容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項義務；2.雙方應積極配合對方辦理相關手續(xù)，確保本合同的有效履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面、電話或其他方式，及時溝通、協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；2.雙方應按照合同約定，履行各自的義務，確保本合同的有效履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方就存量房買賣及租賃事宜的完整協(xié)議，未經雙方書面同意，任何補充或修改均不產生法律效力。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應以書面形式作出；2.未經雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七