二零二四年度二手房買賣合同注意事項(xiàng)及法律風(fēng)險(xiǎn)提示3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣合同注意事項(xiàng)及法律風(fēng)險(xiǎn)提示本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋裝修及配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶手續(xù)4.3房屋過戶稅費(fèi)5.交付房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1房屋實(shí)體驗(yàn)收5.2房屋附屬設(shè)施驗(yàn)收5.3驗(yàn)收異議及解決6.房屋交付后相關(guān)事宜6.1房屋使用及維護(hù)6.2房屋附屬設(shè)施使用6.3房屋交付后爭(zhēng)議解決7.房屋權(quán)屬及抵押情況7.1房屋權(quán)屬證明7.2房屋抵押情況7.3抵押解除及過戶手續(xù)8.房屋租賃情況8.1房屋租賃協(xié)議8.2房屋租賃合同解除8.3租賃合同變更及續(xù)約9.房屋買賣合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金及賠償10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3附件及補(bǔ)充協(xié)議效力13.合同解除后的處理13.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還13.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.3合同解除后的后續(xù)事宜14.合同其他約定14.1合同履行地點(diǎn)14.2合同履行期限14.3合同變更及補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：________________________1.1.2買方地址：________________________1.1.3買方聯(lián)系方式：電話______________________，郵箱______________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：________________________1.2.2賣方地址：________________________1.2.3賣方聯(lián)系方式：電話______________________，郵箱______________________第二條房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋地址：________________________2.1.2房屋面積：建筑面積______________________，使用面積______________________2.1.3房屋戶型：________________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________2.2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________________2.2.3房屋使用權(quán)：________________________2.3房屋裝修及配套設(shè)施2.3.1房屋裝修情況：________________________2.3.2配套設(shè)施：________________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總價(jià)：人民幣_(tái)_____________________元整。3.1.2交易價(jià)格支付方式：________________________3.2付款方式3.2.1首付款：人民幣_(tái)_____________________元整，支付時(shí)間：________________________3.2.2尾款支付：人民幣_(tái)_____________________元整，支付時(shí)間：________________________3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：________________________3.3.2尾款支付時(shí)間：________________________第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：________________________4.2房屋過戶手續(xù)4.2.1賣方需提供：________________________4.2.2買方需提供：________________________4.3房屋過戶稅費(fèi)4.3.1房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)：________________________4.3.2稅費(fèi)繳納時(shí)間：________________________第五條交付房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1房屋實(shí)體驗(yàn)收5.1.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________________________5.1.2驗(yàn)收時(shí)間：________________________5.2房屋附屬設(shè)施驗(yàn)收5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________________________5.2.2驗(yàn)收時(shí)間：________________________5.3驗(yàn)收異議及解決5.3.1驗(yàn)收異議處理：________________________5.3.2異議解決期限：________________________第六條房屋交付后相關(guān)事宜6.1房屋使用及維護(hù)6.1.1房屋使用說(shuō)明：________________________6.1.2房屋維護(hù)責(zé)任：________________________6.2房屋附屬設(shè)施使用6.2.1附屬設(shè)施使用說(shuō)明：________________________6.2.2附屬設(shè)施維護(hù)責(zé)任：________________________6.3房屋交付后爭(zhēng)議解決6.3.1爭(zhēng)議解決方式：________________________6.3.2爭(zhēng)議解決期限：________________________第七條房屋權(quán)屬及抵押情況7.1房屋權(quán)屬證明7.1.1賣方需提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰。7.2房屋抵押情況7.2.1房屋是否存在抵押：________________________7.2.2抵押權(quán)人及抵押金額：________________________7.3抵押解除及過戶手續(xù)7.3.1抵押解除條件：________________________7.3.2抵押解除手續(xù)：________________________第八條房屋租賃情況8.1房屋租賃協(xié)議8.1.1房屋租賃協(xié)議是否有效：________________________8.1.2租賃協(xié)議內(nèi)容：________________________8.2房屋租賃合同解除8.2.1租賃合同解除條件：________________________8.2.2解除程序及通知期限：________________________8.3租賃合同變更及續(xù)約8.3.1租賃合同變更條件：________________________8.3.2變更內(nèi)容：________________________8.3.3租賃合同續(xù)約條件：________________________第九條房屋買賣合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1合同解除事由：________________________9.1.2解除通知期限：________________________9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約情形：________________________9.2.2違約責(zé)任：________________________9.3違約金及賠償9.3.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：________________________9.3.2賠償金額：________________________第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1協(xié)商解決：________________________10.1.2仲裁解決：________________________10.1.3訴訟解決：________________________10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)：________________________10.2.2人民法院：________________________10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：________________________10.3.2費(fèi)用支付時(shí)間：________________________第十一條合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章：________________________11.1.2付款條件：________________________11.2合同解除條件11.2.1合同解除事由：________________________11.2.2解除通知期限：________________________11.3合同解除程序11.3.1解除通知方式：________________________11.3.2解除手續(xù)：________________________第十二條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.1.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.1.2附件二：房屋租賃合同12.1.3附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：________________________12.2.2補(bǔ)充協(xié)議效力：________________________12.3附件及補(bǔ)充協(xié)議效力12.3.1附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力：________________________第十三條合同解除后的處理13.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還13.1.1返還財(cái)產(chǎn)內(nèi)容：________________________13.1.2返還時(shí)間：________________________13.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.2.1責(zé)任承擔(dān)事由：________________________13.2.2責(zé)任承擔(dān)方式：________________________13.3合同解除后的后續(xù)事宜13.3.1后續(xù)事宜處理：________________________13.3.2后續(xù)事宜責(zé)任：________________________第十四條合同其他約定14.1合同履行地點(diǎn)14.1.1合同履行地點(diǎn)：________________________14.2合同履行期限14.2.1合同履行期限：________________________14.3合同變更及補(bǔ)充14.3.1合同變更程序：________________________14.3.2合同補(bǔ)充協(xié)議效力：________________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方的定義：在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方以外的，為協(xié)助甲乙雙方完成合同履行而介入合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易過程中的信息提供、房屋評(píng)估、房屋質(zhì)量檢測(cè)、合同起草、法律咨詢等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入的程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入合同關(guān)系，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入的條件：2.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；2.2.2第三方承諾遵守本合同及合作協(xié)議的約定；2.2.3第三方的介入不會(huì)影響甲乙雙方的權(quán)益。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額：第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定，最高不超過人民幣_(tái)_____________________元。3.2第三方的責(zé)任范圍：第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，不包括因甲乙雙方違反合同約定而產(chǎn)生的責(zé)任。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方對(duì)甲方的責(zé)任：第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于提供虛假信息、未按約定提供服務(wù)、泄露甲方隱私等。4.2第三方對(duì)乙方的責(zé)任：第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于提供虛假信息、未按約定提供服務(wù)、泄露乙方隱私等。4.3甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任：甲乙雙方對(duì)第三方承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于支付第三方服務(wù)費(fèi)用、提供必要的協(xié)助等。第五條第三方介入時(shí)的額外條款5.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解合同的全部?jī)?nèi)容，包括但不限于房屋的基本情況、交易價(jià)格、交付時(shí)間等。5.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。5.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)證明和報(bào)告。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項(xiàng)約定，并確保第三方的介入不改變合同的基本內(nèi)容。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保合同履行過程中的問題能夠及時(shí)解決。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，若甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，甲乙雙方可根據(jù)本合同第十條約定的爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，若甲乙雙方需要變更本合同，應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方的同意。8.2第三方介入后，本合同的變更不影響第三方根據(jù)合作協(xié)議承擔(dān)的責(zé)任。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，若甲乙雙方需要解除本合同，應(yīng)書面通知第三方，并按照本合同第九條約定的合同解除程序進(jìn)行。9.2第三方介入后，若因第三方原因?qū)е潞贤獬?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條第三方介入后的其他約定10.1本合同對(duì)第三方介入后的約定未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。10.2本合同對(duì)第三方介入后的約定如有與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保復(fù)印件與原件一致，并由產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.附件二：房屋租賃合同詳細(xì)要求：提供房屋租賃合同的復(fù)印件，確保復(fù)印件與原件一致，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明房屋在交易前是否存在租賃關(guān)系。3.附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件，確保復(fù)印件與原件一致，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：用于對(duì)房屋買賣合同中的未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和明確。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方合作協(xié)議的復(fù)印件，確保復(fù)印件與原件一致，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：用于明確第三方介入合同關(guān)系的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，確保復(fù)印件與原件一致，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明房屋交易價(jià)格的合理性。6.附件六：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告的復(fù)印件，確保復(fù)印件與原件一致，并由檢測(cè)機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明房屋的質(zhì)量狀況。7.附件七：付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證的復(fù)印件，確保復(fù)印件與原件一致，并由付款方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明已按合同約定支付款項(xiàng)。8.附件八：房屋交付確認(rèn)單詳細(xì)要求：提供房屋交付確認(rèn)單的復(fù)印件，確保復(fù)印件與原件一致，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明房屋已按照合同約定交付。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付首付款或尾款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按時(shí)支付首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，直至支付完畢。示例說(shuō)明：若買方應(yīng)在2024年1月1日前支付首付款人民幣10萬(wàn)元，但未按時(shí)支付，則應(yīng)自2024年1月2日起每日向賣方支付違約金人民幣50元。2.違約行為：賣方未按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，直至交付完畢。示例說(shuō)明：若賣方應(yīng)在2024年1月1日前交付房屋，但未按時(shí)交付，則應(yīng)自2024年1月2日起每日向買方支付違約金人民幣50元。3.違約行為：第三方提供虛假信息或未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供虛假信息或未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例說(shuō)明：若第三方在房屋評(píng)估過程中提供虛假信息，導(dǎo)致房屋交易價(jià)格不合理，第三方應(yīng)賠償因此給甲乙雙方造成的損失。4.違約行為：甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例說(shuō)明：若甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。全文完。二零二四年度二手房買賣合同注意事項(xiàng)及法律風(fēng)險(xiǎn)提示1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置及編號(hào)2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)權(quán)屬情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3支付方式4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金繳納及退還4.3違約責(zé)任5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收不合格的處理6.過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)6.1過戶手續(xù)辦理6.2稅費(fèi)計(jì)算及承擔(dān)6.3手續(xù)費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.履約期限及違約責(zé)任7.1履約期限7.2違約責(zé)任及賠償8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.法律風(fēng)險(xiǎn)提示10.1法律法規(guī)變更風(fēng)險(xiǎn)10.2房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)10.3交易價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)10.4交易安全風(fēng)險(xiǎn)11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息核實(shí)清單11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同附件效力12.3合同修改及補(bǔ)充12.4合同解除及終止13.合同簽署日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：___________1.1.2身份證號(hào)碼：___________1.1.3聯(lián)系電話：___________1.2買方基本信息1.2.1姓名：___________1.2.2身份證號(hào)碼：___________1.2.3聯(lián)系電話：___________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置及編號(hào)2.1.1所在地區(qū)：___________2.1.2街道地址：___________2.1.3房產(chǎn)編號(hào)：___________2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.2.1建筑面積：___________平方米2.2.2使用面積：___________平方米2.2.3房屋結(jié)構(gòu)：___________2.3房產(chǎn)權(quán)屬情況2.3.1房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：___________2.3.2房產(chǎn)性質(zhì)：___________2.3.3房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記情況：___________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整3.1.2交易價(jià)格包含稅費(fèi)：___________3.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2.1首付款支付時(shí)間：___________3.2.2尾款支付時(shí)間：___________3.3支付方式3.3.1首付款支付方式：___________3.3.2尾款支付方式：___________4.履約保證金4.1保證金金額4.1.1保證金總額：人民幣_(tái)__________元整4.2保證金繳納及退還4.2.1保證金繳納時(shí)間：___________4.2.2保證金退還條件：___________4.2.3保證金退還方式：___________4.3違約責(zé)任4.3.1買方違約：若買方未按時(shí)支付首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付___________元違約金。5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：___________5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：___________5.2.2驗(yàn)收程序：___________5.3驗(yàn)收不合格的處理5.3.1驗(yàn)收不合格：___________6.過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)6.1過戶手續(xù)辦理6.1.1賣方負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)6.2稅費(fèi)計(jì)算及承擔(dān)6.2.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：___________6.2.2稅費(fèi)承擔(dān)：___________6.3手續(xù)費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.3.1手續(xù)費(fèi)及費(fèi)用計(jì)算依據(jù)：___________6.3.2手續(xù)費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)：___________8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效8.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在___________日內(nèi)提出解決爭(zhēng)議的請(qǐng)求。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1訴訟費(fèi)用及其他爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。9.2.2收到解除合同通知的一方，應(yīng)在___________日內(nèi)確認(rèn)是否接受解除。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3.2雙方應(yīng)協(xié)商處理已交付款項(xiàng)的退還和未交付款項(xiàng)的處理。10.法律風(fēng)險(xiǎn)提示10.1法律法規(guī)變更風(fēng)險(xiǎn)10.1.1若國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變更，導(dǎo)致合同條款失效，雙方應(yīng)協(xié)商一致修改合同。10.2房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)10.2.1賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議，若因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。10.3交易價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)10.3.1房產(chǎn)交易價(jià)格以合同約定為準(zhǔn)，若市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，不影響合同價(jià)格。10.4交易安全風(fēng)險(xiǎn)10.4.1雙方在交易過程中應(yīng)確保資金安全，不得擅自變更支付方式。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息核實(shí)清單11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同附件效力12.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同修改及補(bǔ)充12.3.1本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。12.4合同解除及終止12.4.1本合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。13.合同簽署日期13.1本合同于___________年___________月___________日簽署。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，以及為履行本合同目的而涉及的其他第三方服務(wù)提供者。15.2第三方選擇：甲乙雙方有權(quán)選擇第三方介入本合同的履行過程，但需提前通知對(duì)方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任范圍：第三方在本合同中的責(zé)任限于其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，為甲乙雙方提供的服務(wù)內(nèi)容，不包括但不限于本合同約定的甲乙雙方的責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方對(duì)本合同履行的責(zé)任限額為人民幣_(tái)__________元，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失超過此限額，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3.1因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或延遲；16.3.2因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)；16.3.3因甲乙雙方違反本合同約定導(dǎo)致的服務(wù)中斷或延遲。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督和檢查。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行服務(wù)職責(zé)。17.3第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，對(duì)甲乙雙方的服務(wù)內(nèi)容提出改進(jìn)建議。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)；18.1.2甲方對(duì)本合同履行的責(zé)任不因第三方介入而免除。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)；18.2.2乙方對(duì)本合同履行的責(zé)任不因第三方介入而免除。18.3第三方與其他各方的劃分：18.3.1第三方與其他方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定；18.3.2第三方與其他方之間的爭(zhēng)議解決，應(yīng)通過協(xié)商或訴訟等方式進(jìn)行。19.第三方變更19.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并確保新第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。19.2新第三方介入后，原第三方與本合同相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)自行終止。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。20.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于：服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。20.3如無(wú)特殊約定，第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后___________日內(nèi)支付。21.第三方介入的記錄21.1甲乙雙方應(yīng)記錄第三方介入的相關(guān)信息，包括但不限于：第三方名稱、介入時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。21.2記錄應(yīng)妥善保管，作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息核實(shí)清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況等信息，并由賣方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：此清單用于核實(shí)房產(chǎn)信息，確保買賣雙方對(duì)房產(chǎn)狀況有清晰的認(rèn)識(shí)。2.附件二：付款憑證要求：付款憑證應(yīng)包括付款金額、付款日期、付款方式等信息，并由收款方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：此憑證作為付款證明，用于記錄交易過程中的款項(xiàng)支付情況。3.附件三：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，包含房產(chǎn)所有權(quán)證的全部?jī)?nèi)容。說(shuō)明：此復(fù)印件用于證明賣方對(duì)房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。4.附件四：房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記證明復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，包含他項(xiàng)權(quán)利登記的全部?jī)?nèi)容。說(shuō)明：此復(fù)印件用于證明房產(chǎn)上是否存在他項(xiàng)權(quán)利。5.附件五：房屋租賃合同復(fù)印件（如有）要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，包含租賃合同的全部?jī)?nèi)容。說(shuō)明：此復(fù)印件用于證明房屋是否存在租賃關(guān)系。6.附件六：維修基金繳納證明復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，包含維修基金繳納的全部信息。說(shuō)明：此復(fù)印件用于證明賣方已繳納維修基金。7.附件七：交易稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，包含稅費(fèi)繳納的全部信息。說(shuō)明：此復(fù)印件用于證明交易稅費(fèi)已繳納。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議（如有）要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任、費(fèi)用等。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式、程序、費(fèi)用等。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確爭(zhēng)議解決的細(xì)節(jié)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付約定的款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)向賣方支付自逾期之日起至實(shí)際支付日止，按每日萬(wàn)分之___________計(jì)算的違約金。示例：若買方應(yīng)于2024年3月1日支付首付款，但至2024年3月10日仍未支付，則應(yīng)向賣方支付自2024年3月2日起至實(shí)際支付日止的違約金。2.違約行為：賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)向買方支付自逾期之日起至實(shí)際交付日止，按每日萬(wàn)分之___________計(jì)算的違約金。示例：若賣方應(yīng)于2024年3月1日交付房產(chǎn)，但至2024年3月10日仍未交付，則應(yīng)向買方支付自2024年3月2日起至實(shí)際交付日止的違約金。3.違約行為：賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)退還買方已支付的款項(xiàng)，并賠償買方因此遭受的損失。示例：若賣方提供的房產(chǎn)面積與實(shí)際面積不符，買方有權(quán)要求退還多支付的款項(xiàng)，并要求賣方賠償因此造成的損失。4.違約行為：買方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)向賣方支付自逾期之日起至實(shí)際辦理日止，按每日萬(wàn)分之___________計(jì)算的違約金。示例：若買方應(yīng)于2024年3月1日辦理過戶手續(xù)，但至2024年3月10日仍未辦理，則應(yīng)向賣方支付自2024年3月2日起至實(shí)際辦理日止的違約金。5.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法及時(shí)辦理過戶手續(xù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。全文完。二零二四年度二手房買賣合同注意事項(xiàng)及法律風(fēng)險(xiǎn)提示2本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1甲方（賣方）信息1.2乙方（買方）信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間3.3付款方式4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)方4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.房屋交付及占用5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋占用方式6.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)辦理6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件10.2附件二：房屋交接清單10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽訂日期12.合同份數(shù)及保存12.1合同份數(shù)12.2合同保存方式13.其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及見證第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1甲方（賣方）信息姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______1.2乙方（買方）信息姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：_______2.2房產(chǎn)面積：_______平方米2.3房產(chǎn)用途：_______2.4房產(chǎn)權(quán)屬：_______2.5房產(chǎn)證號(hào)：_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整。3.2付款時(shí)間：首付款：人民幣_(tái)______元整，于合同簽訂之日支付。余款：人民幣_(tái)______元整，于房屋交付前支付完畢。3.3付款方式：首付款：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。余款：銀行轉(zhuǎn)賬。4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類：_______4.2稅費(fèi)承擔(dān)方：_______4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：_______5.房屋交付及占用5.1房屋交付時(shí)間：_______5.2房屋交付條件：房屋結(jié)構(gòu)完好，無(wú)損壞。房屋內(nèi)物品清單詳見附件二。房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。5.3房屋占用方式：乙方在房屋交付后立即占用，并承擔(dān)所有費(fèi)用。6.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)辦理：甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方提供相關(guān)資料。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理：乙方在收到過戶手續(xù)后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。7.2違約責(zé)任：甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。交易款項(xiàng)全部支付完畢。9.2合同終止條件：房屋交付并過戶完成。雙方協(xié)商一致解除合同。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件10.2附件二：房屋交接清單10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽訂日期：_______年_______月_______日12.合同份數(shù)及保存12.1合同份數(shù)：一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，各份具有同等法律效力。12.2合同保存方式：雙方應(yīng)妥善保存合同文本，并存檔備查。13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.合同簽署及見證14.1本合同由買賣雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2本合同簽訂時(shí)，_______（見證人姓名）在場(chǎng)見證，見證人簽字（或蓋章）如下：見證人：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指任何非合同簽訂雙方，但為合同履行提供中介、咨詢、見證或其他服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了保障合同雙方的合法權(quán)益，提高交易效率，確保交易過程透明公正。16.第三方介入方式16.1中介服務(wù)：若涉及中介服務(wù)，中介方應(yīng)在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并取得買賣雙方同意。16.2咨詢服務(wù)：若涉及咨詢服務(wù)，咨詢方應(yīng)在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容、咨詢費(fèi)用及保密條款。16.3見證服務(wù)：若涉及見證服務(wù)，見證方應(yīng)在合同中明確其見證職責(zé)、見證費(fèi)用及見證方式。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的任何損失或損害，其責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。17.2第三方責(zé)任限額約定：中介方責(zé)任限額：人民幣_(tái)______元整。咨詢方責(zé)任限額：人民幣_(tái)______元整。見證方責(zé)任限額：人民幣_(tái)______元整。甲方或乙方違反