住宅小區(qū)2024版物業(yè)服務(wù)附加合同書版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅小區(qū)2024版物業(yè)服務(wù)附加合同書版本合同目錄一覽1.服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)范圍1.2物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)內(nèi)容2.服務(wù)期限2.1合同的有效期限2.2合同的續(xù)約條款3.服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整條款4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量承諾4.2物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利5.2物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)6.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)7.違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任8.爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2爭議解決的適用法律9.合同的變更與解除9.1合同的變更條款9.2合同的解除條款10.合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項(xiàng)11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理方式13.法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的適用法律14.其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一條服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)范圍包括但不限于住宅小區(qū)的物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全管理、停車管理等服務(wù)。1.2物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化景觀的維護(hù)、公共區(qū)域的安保工作、停車場的管理等。第二條服務(wù)期限2.1合同的有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同的續(xù)約條款合同期滿前____個(gè)月，雙方如需續(xù)約，應(yīng)書面提出續(xù)約申請，并協(xié)商一致簽訂新的合同。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照住宅小區(qū)的建筑面積、物業(yè)服務(wù)公司的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同附件中約定。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)按期向物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如發(fā)生調(diào)整，應(yīng)提前____個(gè)月通知業(yè)主，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量承諾物業(yè)服務(wù)公司承諾按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，保障業(yè)主的居住環(huán)境和生活品質(zhì)。4.2物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容，制定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并向業(yè)主公示。第五條物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求業(yè)主遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，享受合同約定的服務(wù)。5.2物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，維護(hù)住宅小區(qū)的秩序和環(huán)境，保障業(yè)主的合法權(quán)益。第六條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利業(yè)主有權(quán)按照合同約定，享受物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)，提出合理化的建議和意見，參與住宅小區(qū)的管理。6.2業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，配合物業(yè)服務(wù)公司的管理工作。第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主的損失、支付違約金等。7.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或者違反住宅小區(qū)的管理規(guī)定，給物業(yè)服務(wù)公司或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條爭議解決8.1合同爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更條款合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同的解除條款合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。解除合同后，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定完成交接手續(xù)，并辦理合同終止手續(xù)。第十條合同的終止10.1合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除合同，一方違約導(dǎo)致合同解除等。10.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)向業(yè)主支付合同終止日至實(shí)際交接之日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定處理合同終止后的其他事項(xiàng)。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，雙方未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括物業(yè)服務(wù)公司的管理方法、經(jīng)營策略、業(yè)主的個(gè)人信息等。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后____年。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理方式遇到不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施減輕損失。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方暫停履行合同，合同履行期限相應(yīng)順延。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的適用法律雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期本合同于____年____月____日，在____地簽訂。14.2合同的附件本合同的附件包括：合同履行過程中涉及的各種文件、圖紙、資料等，具體內(nèi)容以附件形式附在本合同后。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容詳細(xì)說明附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法詳細(xì)說明附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明附件四：物業(yè)服務(wù)公司權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明附件五：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明附件六：合同變更與解除詳細(xì)說明附件七：合同終止與后續(xù)處理詳細(xì)說明附件八：保密信息具體列表附件九：不可抗力事件認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理流程附件十：合同爭議解決具體流程附件一的詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列舉了物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的服務(wù)范圍和內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全管理、停車管理等服務(wù)。附件二的詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)面積等，以及費(fèi)用的支付方式和周期。附件三的詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量承諾、服務(wù)流程、服務(wù)結(jié)果等方面的要求。附件四的詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利和義務(wù)，包括物業(yè)服務(wù)公司的管理權(quán)、維修權(quán)、安全保障權(quán)等權(quán)利和履行合同義務(wù)、保密義務(wù)、安全保障義務(wù)等義務(wù)。附件五的詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，包括業(yè)主的居住權(quán)、參與管理權(quán)、支付費(fèi)用義務(wù)、遵守規(guī)定義務(wù)等。附件六的詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)的通知要求。附件七的詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了合同終止的條件和后續(xù)處理流程，包括交接手續(xù)、費(fèi)用結(jié)算等。附件八的詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列舉了需要保密的信息，包括信息的定義、保護(hù)期限等，以及保密信息的具體內(nèi)容。附件九的詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了不可抗力事件的定義、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理流程。附件十的詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了合同爭議解決的流程，包括爭議解決的方式、適用法律等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或違反住宅小區(qū)的管理規(guī)定。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主的損失、支付違約金等。2.業(yè)主的違約責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或違反住宅小區(qū)的管理規(guī)定，給物業(yè)服務(wù)公司或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：假設(shè)物業(yè)服務(wù)公司未能按照合同約定提供環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂，業(yè)主的生活品質(zhì)受到影響。根據(jù)違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，可能需要賠償業(yè)主因環(huán)境惡化所造成的損失，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)公司：指根據(jù)合同約定，為業(yè)主提供物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全管理、停車管理等服務(wù)的法人或其他組織。2.業(yè)主：指在本合同有效期內(nèi)，擁有住宅小區(qū)房