房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司買賣合同風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司買賣合同風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）：公司名稱：法定代表人：公司地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、引言（一）目的和范圍1.本風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)旨在向甲乙雙方闡明在房地產(chǎn)買賣合同履行過(guò)程中可能存在的各種風(fēng)險(xiǎn)，以幫助雙方做出明智的決策。2.本告知書(shū)適用于甲乙雙方通過(guò)丙方進(jìn)行的房地產(chǎn)交易活動(dòng)。（二）定義和解釋1.“房地產(chǎn)”指甲方擬出售給乙方的房屋及該房屋所占用的土地使用權(quán)。2.“交易日”指甲乙雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同的日期。3.“交付日”指甲方將房地產(chǎn)交付給乙方的日期。二、房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（一）市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)1.價(jià)格波動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格受多種因素影響，如宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、政策調(diào)整、供求關(guān)系等，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)。甲乙雙方應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，并在簽訂合同時(shí)謹(jǐn)慎考慮。在合同履行過(guò)程中，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)大幅下跌，乙方可能面臨資產(chǎn)減值的風(fēng)險(xiǎn)；如果房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲，甲方可能面臨違約的風(fēng)險(xiǎn)。2.供需變化房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響。如果市場(chǎng)供大于求，房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)下跌；如果市場(chǎng)供小于求，房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)上漲。甲乙雙方應(yīng)關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需變化情況，以便及時(shí)調(diào)整自己的交易策略。（二）政策風(fēng)險(xiǎn)1.房地產(chǎn)調(diào)控政策可能會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況出臺(tái)相關(guān)的調(diào)控政策，如限購(gòu)、限貸、限售等。這些政策的出臺(tái)可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)交易產(chǎn)生影響，如限制購(gòu)房資格、提高購(gòu)房門(mén)檻、增加交易成本等。甲乙雙方應(yīng)關(guān)注出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，了解政策的具體內(nèi)容和影響，并在簽訂合同時(shí)充分考慮政策風(fēng)險(xiǎn)。2.稅收政策變化可能會(huì)根據(jù)國(guó)家財(cái)政收支情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)的稅收政策，如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。稅收政策的變化可能會(huì)增加交易成本，影響甲乙雙方的利益。甲乙雙方應(yīng)關(guān)注稅收政策的變化情況，在簽訂合同時(shí)明確稅費(fèi)的承擔(dān)方，并在政策發(fā)生變化時(shí)及時(shí)協(xié)商解決。三、房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)（一）產(chǎn)權(quán)瑕疵1.產(chǎn)權(quán)糾紛該房地產(chǎn)可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛，如房屋所有權(quán)歸屬不明、存在繼承糾紛、共有產(chǎn)權(quán)人之間存在爭(zhēng)議等。這些糾紛可能會(huì)導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行，甚至給甲乙雙方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。丙方在促成交易前，應(yīng)盡可能對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，但無(wú)法保證產(chǎn)權(quán)的絕對(duì)清晰。甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)自行對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，如查閱房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、向相關(guān)部門(mén)咨詢等。2.抵押、查封等限制該房地產(chǎn)可能存在抵押、查封等限制情況，如甲方將房屋抵押給銀行或其他債權(quán)人，或者房屋因涉訴被法院查封等。這些限制情況可能會(huì)導(dǎo)致交易，或者給乙方帶來(lái)潛在的風(fēng)險(xiǎn)。丙方在促成交易前，應(yīng)查詢房屋的抵押、查封等情況，但無(wú)法保證查詢結(jié)果的絕對(duì)準(zhǔn)確性。甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及相關(guān)證明文件，并到相關(guān)部門(mén)核實(shí)房屋的抵押、查封等情況。（二）共有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題1.共有權(quán)人同意如果該房地產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)取得其他共有權(quán)人的書(shū)面同意，方可將房屋出售給乙方。否則，該交易可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)要求甲方提供其他共有權(quán)人的書(shū)面同意文件，并核實(shí)其真實(shí)性。2.共有權(quán)人權(quán)益保障在共有產(chǎn)權(quán)的情況下，乙方應(yīng)充分考慮其他共有權(quán)人的權(quán)益，如在房屋交付后，應(yīng)尊重其他共有權(quán)人的居住權(quán)、使用權(quán)等。甲乙雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定其他共有權(quán)人的權(quán)益保障措施，如在合同中注明乙方不得侵犯其他共有權(quán)人的合法權(quán)益，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、交易流程風(fēng)險(xiǎn)（一）簽約風(fēng)險(xiǎn)1.合同條款不明確房地產(chǎn)買賣合同中的條款應(yīng)明確、具體，避免出現(xiàn)模糊不清、歧義的情況。如房屋的價(jià)格、面積、交付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任等條款應(yīng)明確約定。甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，保證合同條款符合雙方的意愿。如對(duì)合同條款有異議，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方協(xié)商修改。2.違約責(zé)任不清晰房地產(chǎn)買賣合同中應(yīng)明確約定甲乙雙方的違約責(zé)任，如違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)額、賠償損失的計(jì)算方式等。違約責(zé)任的約定應(yīng)具有可操作性，避免出現(xiàn)過(guò)于籠統(tǒng)、模糊的情況。甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)認(rèn)真考慮違約的可能性，并在合同中明確約定違約責(zé)任，以保障雙方的合法權(quán)益。（二）付款風(fēng)險(xiǎn)1.付款方式與時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定付款方式和付款時(shí)間。付款方式可以選擇一次性付款、分期付款或銀行貸款等。付款時(shí)間應(yīng)根據(jù)交易流程合理安排，如在簽訂合同后支付定金，在辦理過(guò)戶手續(xù)后支付房款等。乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和付款時(shí)間按時(shí)支付房款，如逾期付款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.資金安全保障在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，乙方支付的房款應(yīng)存入丙方指定的監(jiān)管賬戶，以保障資金的安全。丙方應(yīng)按照合同約定的條件和程序?qū)⒎靠钪Ц督o甲方，不得擅自挪用或截留。甲乙雙方應(yīng)關(guān)注資金的安全保障問(wèn)題，如要求丙方提供資金監(jiān)管協(xié)議、查詢監(jiān)管賬戶的資金情況等。（三）過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)1.手續(xù)辦理延誤房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理需要甲乙雙方提供相關(guān)的資料和文件，并到相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)。如果甲乙雙方未能及時(shí)提供資料或文件，或者相關(guān)部門(mén)的工作效率低下，可能會(huì)導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)辦理延誤。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和要求提供相關(guān)的資料和文件，并積極配合丙方辦理過(guò)戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題房地產(chǎn)交易過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生各種稅費(fèi)，如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定稅費(fèi)的承擔(dān)方，如未約定或約定不明確，可能會(huì)導(dǎo)致雙方在稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題上產(chǎn)生爭(zhēng)議。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)方按時(shí)繳納稅費(fèi)，如逾期繳納，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、房屋狀況風(fēng)險(xiǎn)（一）物理狀況風(fēng)險(xiǎn)1.房屋質(zhì)量問(wèn)題該房地產(chǎn)可能存在房屋質(zhì)量問(wèn)題，如墻體裂縫、屋頂漏水、地基下沉等。這些問(wèn)題可能會(huì)影響房屋的使用價(jià)值和安全性。乙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量情況，如發(fā)覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商解決。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的質(zhì)量情況，如故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.裝修瑕疵該房地產(chǎn)的裝修可能存在瑕疵，如裝修材料不符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、裝修工藝粗糙等。這些問(wèn)題可能會(huì)影響乙方的居住體驗(yàn)。乙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的裝修情況，如發(fā)覺(jué)裝修瑕疵，應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商解決。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的裝修情況，如故意隱瞞裝修瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）環(huán)境狀況風(fēng)險(xiǎn)1.周邊環(huán)境影響該房地產(chǎn)的周邊環(huán)境可能會(huì)對(duì)乙方的居住產(chǎn)生影響，如周邊有工廠、垃圾處理站、高壓線等，可能會(huì)產(chǎn)生噪音、污染等問(wèn)題。乙方在簽訂合同前，應(yīng)實(shí)地考察房屋的周邊環(huán)境情況，如對(duì)周邊環(huán)境不滿意，應(yīng)慎重考慮是否購(gòu)買該房屋。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋周邊環(huán)境的情況，如故意隱瞞周邊環(huán)境問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.小區(qū)配套設(shè)施該房地產(chǎn)所在小區(qū)的配套設(shè)施可能會(huì)影響乙方的生活便利性，如小區(qū)內(nèi)沒(méi)有停車位、沒(méi)有綠化、沒(méi)有物業(yè)管理等。乙方在簽訂合同前，應(yīng)了解小區(qū)的配套設(shè)施情況，如對(duì)小區(qū)配套設(shè)施不滿意，應(yīng)慎重考慮是否購(gòu)買該房屋。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方小區(qū)配套設(shè)施的情況，如故意隱瞞小區(qū)配套設(shè)施問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、中介服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)（一）服務(wù)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)1.信息不準(zhǔn)確丙方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，應(yīng)向甲乙雙方提供準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息。但在實(shí)際操作中，可能會(huì)出現(xiàn)信息不準(zhǔn)確的情況，如房屋面積、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等信息與實(shí)際情況不符。甲乙雙方在接受丙方提供的信息時(shí)，應(yīng)保持謹(jǐn)慎，如有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)核實(shí)。如因丙方提供的信息不準(zhǔn)確給甲乙雙方造成損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.服務(wù)不專業(yè)丙方的工作人員應(yīng)具備專業(yè)的知識(shí)和技能，為甲乙雙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。但在實(shí)際操作中，可能會(huì)出現(xiàn)服務(wù)不專業(yè)的情況，如對(duì)法律法規(guī)不熟悉、對(duì)交易流程不了解、對(duì)市場(chǎng)行情把握不準(zhǔn)確等。甲乙雙方如發(fā)覺(jué)丙方的工作人員服務(wù)不專業(yè)，應(yīng)及時(shí)提出異議，并要求丙方更換工作人員或采取補(bǔ)救措施。如因丙方服務(wù)不專業(yè)給甲乙雙方造成損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）中介費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不明確丙方應(yīng)在合同中明確約定中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。如未明確約定，可能會(huì)導(dǎo)致雙方在中介費(fèi)用問(wèn)題上產(chǎn)生爭(zhēng)議。甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同中關(guān)于中介費(fèi)用的條款，如對(duì)中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)有異議，應(yīng)及時(shí)與丙方協(xié)商修改。2.額外費(fèi)用的產(chǎn)生在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，可能會(huì)產(chǎn)生一些額外的費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。丙方應(yīng)在合同中明確約定這些額外費(fèi)用的承擔(dān)方，如未約定或約定不明確，可能會(huì)導(dǎo)致雙方在費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題上產(chǎn)生爭(zhēng)議。甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)了解房地產(chǎn)交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并在合同中明確約定費(fèi)用的承擔(dān)方。如因丙方原因?qū)е骂~外費(fèi)用的增加，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)（一）買方違約責(zé)任1.違約情形界定乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房款，視為乙方違約。乙方未按照合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，視為乙方違約。乙方違反合同約定的其他條款，視為乙方違約。2.違約金計(jì)算如乙方違約，應(yīng)按照合同約定的違約金數(shù)額向甲方支付違約金。如合同未約定違約金數(shù)額，應(yīng)按照房屋總價(jià)的一定比例向甲方支付違約金，具體比例由雙方協(xié)商確定。如乙方的違約行為給甲方造成了實(shí)際損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償實(shí)際損失。（二）賣方違約責(zé)任1.違約情形界定甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，視為甲方違約。甲方未按照合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，視為甲方違約。甲方違反合同約定的其他條款，視為甲方違約。2.違約金計(jì)算如甲方違約，應(yīng)按照合同約定的違約金數(shù)額向乙方支付違約金。如合同未約定違約金數(shù)額，應(yīng)按照房屋總價(jià)的一定比例向乙方支付違約金，具體比例由雙方協(xié)商確定。如甲方的違約行為給乙方造成了實(shí)際損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償實(shí)際損失。八、不可抗力風(fēng)險(xiǎn)（一）不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（二）不可抗力的影響及處理如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力的證明文件。如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照法律規(guī)定處理。九、爭(zhēng)議解決風(fēng)險(xiǎn)（一）協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向丙方申請(qǐng)調(diào)解。（二）仲裁與訴訟選擇1.仲裁的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)仲裁是一種快速、高效的爭(zhēng)議解決方式，具有保密性和專業(yè)性。但仲裁裁決是一裁終局，一旦作出，雙方當(dāng)事人必須遵守。甲乙雙方如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)在合同中明確約定仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁條款。2.訴訟的程序與風(fēng)險(xiǎn)訴訟是一種通過(guò)法院解決爭(zhēng)議的方式，具有權(quán)威性和公正性。但訴訟程序較為復(fù)雜，時(shí)間較長(zhǎng)，成本較高。甲乙雙方如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)在合同中明確約定管轄法院。十、法律適用風(fēng)險(xiǎn)（一）合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。（二）法律變更的影響如在合同履行過(guò)程中，國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變更，導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行或需要變更，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的變更情況協(xié)商解決。十一、其他風(fēng)險(xiǎn)（一）個(gè)人信息保護(hù)風(fēng)險(xiǎn)1.甲乙雙方在交易過(guò)程中應(yīng)注意保護(hù)個(gè)人信息的安全，避免個(gè)人信息泄露。2.丙方應(yīng)采取必要的措施保護(hù)甲乙雙方的個(gè)人信息，如建立信息管理制度、加強(qiáng)信息安全防護(hù)等。如因丙方原因?qū)е录滓译p方個(gè)人信息泄露，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）合同變更與解除風(fēng)險(xiǎn)1.本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。十二、風(fēng)險(xiǎn)防范建議（一）買方風(fēng)險(xiǎn)防范建議1.仔細(xì)審查房屋產(chǎn)權(quán)情況，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、共有權(quán)人情況等。2.實(shí)地考察房屋的物理狀況和環(huán)境狀況，了解房屋的實(shí)際情況。3.認(rèn)真閱讀合同條款，保證合同條款明確、具體，符合自己的意愿。4.選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，了解其信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量。5.在簽訂合同前，咨詢專業(yè)律師，了解相關(guān)法律法規(guī)和風(fēng)險(xiǎn)。（二）賣方風(fēng)險(xiǎn)防范建議1.如實(shí)告知房屋的產(chǎn)權(quán)情況、物理狀況和環(huán)境狀況，避免因隱瞞信息而承擔(dān)法律責(zé)任。2.仔細(xì)審查合同條款，保證自己的權(quán)益得到保障。3.按照合同約定的時(shí)間和要求履行自己的義務(wù)，避免違約。4.在收到房款后，及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，避免產(chǎn)生糾紛。十三、附件（一）相關(guān)法律法規(guī)清單《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》（二）常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)案例分析十四、聲明與承諾（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的聲明丙方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，鄭重聲明：本公司將嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供專業(yè)、誠(chéng)信、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。本公司將盡力協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)交易，但不對(duì)交易的結(jié)果承擔(dān)任何法律責(zé)任。（二）買賣雙方的承諾甲方承諾：本人所提供的房屋信息真