南京購房合同范本

南京購房合同范本

甲方（賣方）：________________________

乙方（買方）：________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

1.甲方出售的房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）位于南京市______區(qū)（縣）______路______號(hào)______小區(qū)______號(hào)樓______單元______室，建筑面積為______平方米，房屋用途為______，建筑結(jié)構(gòu)為______，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為______。

2.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以出讓方式取得，土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。

3.該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況，由甲乙雙方在本合同附件中具體約定。

第二條房屋權(quán)屬情況

1.甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，未被限制轉(zhuǎn)讓。

2.甲方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿購買該房屋。

3.甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

第三條房屋價(jià)格與付款方式

1.甲乙雙方約定該房屋（含附件一）總價(jià)款為人民幣（大寫）______元整（￥______元）。

2.乙方選擇以下第______種付款方式，并按該種方式所關(guān)聯(lián)的條款履行義務(wù)：

（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付全部房?jī)r(jià)款。

（2）分期付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付房?jī)r(jià)款的______%，即人民幣（大寫）______元整（￥______元），剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）______元整（￥______元）于房屋交付前支付。

（3）貸款方式付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付首付款人民幣（大寫）______元整（￥______元），剩余房?jī)r(jià)款通過銀行貸款支付，乙方應(yīng)于銀行批準(zhǔn)貸款之日起______日內(nèi)將貸款部分支付給甲方。

第四條房屋交付

1.甲方應(yīng)于______年______月______日前將該房屋交付給乙方。

2.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)出示該房屋的權(quán)屬證明及其他有關(guān)證明文件，并與乙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，甲乙雙方在驗(yàn)收表上簽字蓋章。

3.甲方逾期交付房屋，或乙方逾期接收房屋的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金按照逾期每日房?jī)r(jià)款的______‰計(jì)算。

第五條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

1.甲方應(yīng)于房屋交付后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

第六條房屋質(zhì)量保證

1.甲方保證該房屋沒有嚴(yán)重的質(zhì)量問題，符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)。

2.該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還乙方已付款，并按已付款的______%支付違約金。

3.該房屋交付后，乙方認(rèn)為存在除主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，可以要求甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，乙方可以自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第七條房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1.甲方交付的房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（見附件一）的標(biāo)準(zhǔn)。

2.達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第______種方式處理：

（1）甲方同意賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

（2）甲方對(duì)裝飾和設(shè)備進(jìn)行修理、更換，達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

（3）其他處理方式：______。

第八條房屋的物業(yè)管理

1.該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理公司為______，物業(yè)管理費(fèi)用為______元/平方米·月。

2.甲方應(yīng)于房屋交付前結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)用。

第九條房屋交易稅費(fèi)

1.甲乙雙方應(yīng)按照國家及南京市有關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)本次房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)。

2.因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款______%的違約金。

第十條違約責(zé)任

1.甲方逾期交付房屋，或乙方逾期支付房款的，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付房?jī)r(jià)款______‰的違約金。

2.甲方交付的房屋不符合本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方按照第十一條第2款約定的處理方式承擔(dān)責(zé)任。

3.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

4.其他違約責(zé)任：______。

第十一條其他約定

1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分。

2.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

第十二條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第十三條合同生效

本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，______份提交房屋管理部門備案。

甲方（簽章）：________________________

乙方（簽章）：________________________

簽訂日期：______年______月______日

附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況

1.附屬設(shè)施設(shè)備：

（1）水：______；

（2）電：______；

（3）燃?xì)猓篲_____；

（4）暖氣：______；

（5）通訊：______；

（6）其他：______。

2.裝飾裝修：

（1）內(nèi)墻：______；

（2）頂棚：______；

（3）地面：______；

（4）門窗：______；

（5）廚房