租賃服務(wù)居間合同

租賃服務(wù)居間合同合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：______________________，住所地：______________________，聯(lián)系方式：______________________。乙方（居間人）：______________________，住所地：______________________，聯(lián)系方式：______________________。一、總則1.1合同背景與目的鑒于甲方有租賃物業(yè)的需求，而乙方在租賃服務(wù)居間領(lǐng)域具有專業(yè)能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。本合同的目的在于明確雙方在租賃物業(yè)居間服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保證乙方為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的居間服務(wù)，促成甲方與合適的出租人達(dá)成租賃協(xié)議。1.2定義與解釋本合同中“租賃物業(yè)”指甲方欲租賃的特定不動(dòng)產(chǎn)，包括但不限于房屋、商鋪、寫字樓等；“委托事項(xiàng)”指甲方委托乙方進(jìn)行的與租賃物業(yè)相關(guān)的一系列活動(dòng)；“居間報(bào)酬”指乙方完成委托事項(xiàng)后，甲方按照本合同約定應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用。二、委托事項(xiàng)2.1租賃物業(yè)描述甲方欲租賃的物業(yè)位于（具體地址），物業(yè)類型為（如住宅、商業(yè)等），面積約為（具體面積）平方米，租賃用途為（如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等）。該物業(yè)應(yīng)具備（列舉一些基本的要求，如通水通電、具備基本的裝修等）條件。2.2委托服務(wù)內(nèi)容乙方的委托服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：尋找符合甲方要求的潛在出租人；向甲方提供有關(guān)租賃物業(yè)的詳細(xì)信息，包括但不限于物業(yè)的基本情況、租金范圍、租賃期限等；協(xié)助甲方與潛在出租人進(jìn)行洽談，轉(zhuǎn)達(dá)雙方的意見和要求；安排甲方實(shí)地查看租賃物業(yè)；協(xié)助甲方與出租人簽訂租賃合同。三、服務(wù)期限3.1起始日期本合同的服務(wù)期限自____年__月__日起開始計(jì)算。3.2終止日期本合同的服務(wù)期限至____年__月__日終止。若在該日期前乙方已促成甲方與出租人簽訂租賃合同，本合同自動(dòng)終止；若未促成，則本合同于該日期終止。3.3期限延長(zhǎng)若在服務(wù)期限屆滿時(shí)，乙方已為甲方找到合適的租賃物業(yè)且雙方正在洽談過(guò)程中，但尚未簽訂租賃合同，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)本合同的服務(wù)期限。延長(zhǎng)的期限由雙方另行約定。四、居間人的權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的必要信息，以便更好地開展居間服務(wù)。（2）有權(quán)按照本合同的約定收取居間報(bào)酬。（3）在甲方違反本合同約定的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2義務(wù)（1）應(yīng)盡最大努力為甲方尋找符合要求的租賃物業(yè)，利用自身的資源和網(wǎng)絡(luò)積極開展工作。（2）應(yīng)如實(shí)向甲方提供租賃物業(yè)的相關(guān)信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。（3）應(yīng)妥善安排甲方與出租人之間的洽談和實(shí)地查看等活動(dòng)，保證活動(dòng)的順利進(jìn)行。（4）應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，不得向任何第三方泄露。（5）在委托事項(xiàng)完成或本合同終止后，應(yīng)將與委托事項(xiàng)相關(guān)的文件、資料等移交給甲方。五、委托人的權(quán)利與義務(wù)5.1權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供居間服務(wù)。（2）有權(quán)對(duì)乙方提供的租賃物業(yè)信息進(jìn)行核實(shí)和調(diào)查。（3）在乙方違反本合同約定的情況下，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2義務(wù)（1）應(yīng)向乙方提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的準(zhǔn)確、真實(shí)的信息。（2）應(yīng)積極配合乙方開展的居間服務(wù)活動(dòng)，包括但不限于按時(shí)參加洽談、實(shí)地查看等活動(dòng)。（3）按照本合同的約定向乙方支付居間報(bào)酬。六、居間報(bào)酬6.1報(bào)酬金額及計(jì)算方式（1）若乙方促成甲方與出租人簽訂租賃合同，甲方應(yīng)向乙方支付的居間報(bào)酬為（具體金額或按照租金的一定比例計(jì)算，如租金的一個(gè)月金額）。（2）若租賃物業(yè)的租金存在特殊情況（如租金遞增、租金減免期等），報(bào)酬金額的計(jì)算方式為（詳細(xì)說(shuō)明如何根據(jù)特殊情況計(jì)算報(bào)酬，例如按照首年平均月租金計(jì)算）。6.2報(bào)酬支付方式與時(shí)間（1）支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)（如銀行轉(zhuǎn)賬等）方式向乙方支付居間報(bào)酬。（2）支付時(shí)間：在甲方與出租人簽訂租賃合同后的（具體天數(shù)，如3個(gè)工作日）內(nèi)，甲方應(yīng)將居間報(bào)酬支付至乙方指定的賬戶。若甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的（具體比例，如萬(wàn)分之五）向乙方支付違約金。七、費(fèi)用承擔(dān)7.1居間活動(dòng)費(fèi)用（1）乙方為開展居間活動(dòng)所產(chǎn)生的費(fèi)用（如交通費(fèi)、通訊費(fèi)等）由乙方自行承擔(dān)。但如果雙方另有約定（例如甲方同意承擔(dān)部分特定費(fèi)用），則按照約定執(zhí)行。（2）若乙方因甲方的特殊要求（如多次安排實(shí)地查看超出正常范圍等）而產(chǎn)生額外的費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商一致，該費(fèi)用可由甲方承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用（1）在租賃洽談過(guò)程中產(chǎn)生的如租賃物業(yè)的評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用，若按照當(dāng)?shù)貞T例或法律法規(guī)應(yīng)由甲方承擔(dān)的，則由甲方承擔(dān)；若應(yīng)由出租人承擔(dān)的，則由出租人承擔(dān)。（2）若因甲方原因?qū)е伦赓U合同未能簽訂，而乙方已經(jīng)產(chǎn)生的與該租賃物業(yè)相關(guān)的合理費(fèi)用（如已經(jīng)為甲方制作的特定文件費(fèi)用等），甲方應(yīng)予以補(bǔ)償。八、保密條款8.1保密信息范圍（1）雙方同意，本合同的條款以及在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等均屬于保密信息。（2）對(duì)于乙方而言，甲方提供的關(guān)于租賃物業(yè)的特殊要求、甲方的身份信息、聯(lián)系方式等屬于保密信息；對(duì)于甲方而言，乙方提供的潛在出租人的相關(guān)信息、乙方的業(yè)務(wù)渠道等屬于保密信息。8.2保密期限保密期限自本合同生效之日起開始計(jì)算，至本合同終止后（具體年限，如3年）屆滿。8.3保密責(zé)任（1）任何一方不得向任何第三方披露保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。（2）若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因泄密而給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)等為維權(quán)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。九、違約責(zé)任9.1居間人的違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定盡到義務(wù)，如未能積極尋找租賃物業(yè)、提供虛假信息等，乙方應(yīng)向甲方退還已收取的費(fèi)用（若有），并按照居間報(bào)酬的（具體比例，如20%）向甲方支付違約金。（2）若乙方故意泄露甲方的保密信息，除按照保密條款承擔(dān)責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于居間報(bào)酬（具體比例，如50%）的違約金。（3）若乙方擅自將委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照居間報(bào)酬的（具體比例，如30%）向甲方支付違約金。9.2委托人的違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定向乙方提供準(zhǔn)確信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展居間服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于預(yù)計(jì)居間報(bào)酬（具體比例，如10%）的違約金；若該行為給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)予以賠償。（2）若甲方在乙方促成租賃合同簽訂后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕支付居間報(bào)酬，除應(yīng)按照本合同約定支付報(bào)酬外，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的（具體比例，如萬(wàn)分之五）向乙方支付違約金。（3）若甲方違反保密義務(wù)，應(yīng)向乙方賠償因泄密而給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)等為維權(quán)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議后的（具體天數(shù)，如10個(gè)工作日）內(nèi)開始進(jìn)行。在協(xié)商期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款。10.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交（具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱或法院名稱）進(jìn)行仲裁或訴訟。（2）若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力；若選擇訴訟，則由有管轄權(quán)的法院進(jìn)行審理。（3）在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十一、附則11.1合同變更與補(bǔ)充（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2合同生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同在以下情形下終止：委托事項(xiàng)完成；服務(wù)期限屆滿且雙方未協(xié)商延長(zhǎng)；雙方協(xié)商一致解除本合同；因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。11.3其他條款（1）本合同一式（具體份數(shù)，如兩份）份，雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份，具有同等法律