新房屋買賣合同年

新房屋買賣合同精選年通用合同編號(hào)：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方基本情況：甲方為[具體身份，如自然人或法人等]，身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)為[具體號(hào)碼]。甲方聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]。若有委托代理人：委托代理人姓名：[具體姓名]，身份證號(hào)：[具體號(hào)碼]，與甲方關(guān)系為[明確關(guān)系]，代理權(quán)限為[詳細(xì)說明權(quán)限范圍]。買方（以下簡稱乙方）：乙方基本情況：乙方為[具體身份，如自然人或法人等]，身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)為[具體號(hào)碼]。乙方聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]。若有委托代理人：委托代理人姓名：[具體姓名]，身份證號(hào)：[具體號(hào)碼]，與乙方關(guān)系為[明確關(guān)系]，代理權(quán)限為[詳細(xì)說明權(quán)限范圍]。一、房屋基本情況1.房屋位置與地址該房屋位于[具體地址，精確到門牌號(hào)]，所在小區(qū)為[小區(qū)名稱]，其地理位置處于[周邊標(biāo)志性建筑或區(qū)域描述]附近。2.房屋面積與戶型2.1建筑面積該房屋的建筑面積為[X]平方米，此面積依據(jù)[具體測量依據(jù)，如房產(chǎn)證記載或?qū)I(yè)測量機(jī)構(gòu)測量結(jié)果]為準(zhǔn)。2.2套內(nèi)面積套內(nèi)面積為[X]平方米，按照相關(guān)規(guī)定計(jì)算得出，此面積為乙方實(shí)際可使用的房屋內(nèi)部面積。2.3戶型結(jié)構(gòu)戶型結(jié)構(gòu)為[X]室[X]廳[X]衛(wèi)，客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各個(gè)功能區(qū)布局合理，符合一般居住需求。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況3.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等具體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]，產(chǎn)權(quán)清晰明確，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.2產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，此編號(hào)可用于查詢房屋產(chǎn)權(quán)的詳細(xì)信息。3.3房屋是否存在抵押、查封等限制交易情況經(jīng)核實(shí)，截至本合同簽訂之日，該房屋不存在抵押、查封或其他任何限制交易的情況。若在交易過程中發(fā)覺存在此類情況，甲方將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、房屋價(jià)款及付款方式1.房屋總價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。此價(jià)款包含房屋本身以及附屬設(shè)施設(shè)備（如固定裝修、已安裝的家電等，如有特殊約定除外）的價(jià)值。2.付款方式2.1定金支付2.1.1定金金額乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]），作為購買該房屋的意向金。2.1.2定金支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.2首付款支付2.2.1首付款金額首付款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]），該金額是總價(jià)款減去貸款金額（如采用貸款方式）后的剩余部分。2.2.2首付款支付時(shí)間乙方應(yīng)在[具體日期]之前，將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方逾期支付首付款，按照本合同關(guān)于逾期付款違約責(zé)任的規(guī)定執(zhí)行。2.3貸款支付（如采用貸款方式）2.3.1貸款金額乙方擬通過向銀行貸款的方式支付部分房款，貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。2.3.2貸款銀行選擇乙方有權(quán)自行選擇貸款銀行，但所選銀行應(yīng)具備合法合規(guī)的貸款業(yè)務(wù)資質(zhì)。乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向選定的貸款銀行提交貸款申請材料。2.3.3貸款申請與審批乙方應(yīng)積極配合貸款銀行進(jìn)行貸款申請相關(guān)工作，包括但不限于提供真實(shí)、完整的申請材料，接受銀行的調(diào)查等。貸款銀行應(yīng)在收到乙方完整申請材料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作。若因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足貸款金額；若因甲方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3.4貸款發(fā)放時(shí)間在貸款申請獲得批準(zhǔn)且房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，貸款銀行應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。2.4尾款支付（如有）2.4.1尾款金額尾款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]），若存在尾款，其金額及支付方式由雙方另行約定。2.4.2尾款支付時(shí)間乙方應(yīng)在滿足尾款支付條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將尾款支付至甲方指定的銀行賬戶。三、房屋交付條款1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。2.交付條件2.1房屋現(xiàn)狀交付房屋現(xiàn)狀交付是指按照房屋當(dāng)前的實(shí)際狀況進(jìn)行交付，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修（如有）、設(shè)施設(shè)備（如有）等。甲方應(yīng)保證交付時(shí)房屋的狀況與簽訂本合同之時(shí)所展示和描述的基本一致。2.2按約定裝修標(biāo)準(zhǔn)交付（如有）若雙方約定按照特定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付，甲方應(yīng)按照約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)完成裝修工作。裝修標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于裝修材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量，裝修工程的施工質(zhì)量等。甲方應(yīng)提供相關(guān)的裝修材料清單和裝修工程驗(yàn)收報(bào)告等文件。3.交付手續(xù)3.1交付文件清單甲方在交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供以下文件：房屋產(chǎn)權(quán)證書原件（如有）、房屋鑰匙、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清證明（截至交付日期）、房屋質(zhì)量保證書（如有）、房屋使用說明書（如有）等。3.2房屋驗(yàn)收流程乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，乙方可以聘請專業(yè)的房屋檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。乙方應(yīng)按照交付文件清單核對文件是否齊全，檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否符合要求。若發(fā)覺問題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)對問題進(jìn)行整改，整改完成后再次通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。若甲方未能按時(shí)整改或整改后仍不符合要求，乙方有權(quán)按照本合同關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定追究甲方的責(zé)任。四、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在乙方支付首付款且貸款審批通過（如采用貸款方式）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理2.1雙方義務(wù)甲方義務(wù)：甲方應(yīng)提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的所有文件和材料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書原件、身份證原件（或營業(yè)執(zhí)照原件）、授權(quán)委托書（如有）等，并積極配合乙方和房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。乙方義務(wù)：乙方應(yīng)提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的所有文件和材料，如身份證原件（或營業(yè)執(zhí)照原件）、貸款合同（如有）、授權(quán)委托書（如有）等，并積極配合甲方和房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。2.2所需文件與材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的文件和材料包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證書、買賣雙方的身份證（或營業(yè)執(zhí)照）、購房合同、契稅完稅證明、土地出讓金繳納證明（如有）等。具體所需文件和材料以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求為準(zhǔn)。3.稅費(fèi)承擔(dān)3.1賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：個(gè)人所得稅（如有）、營業(yè)稅（如有）、土地增值稅（如有）等。具體的稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門的核定為準(zhǔn)。3.2買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅等。具體的稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門的核定為準(zhǔn)。3.3稅費(fèi)繳納時(shí)間雙方應(yīng)在房地產(chǎn)管理部門通知繳納稅費(fèi)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)金額向稅務(wù)部門繳納稅費(fèi)。若一方逾期繳納稅費(fèi)，應(yīng)按照本合同關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任1.1逾期交房違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若乙方選擇繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行交付房屋的義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金直至房屋實(shí)際交付之日。1.2產(chǎn)權(quán)瑕疵違約責(zé)任若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，如產(chǎn)權(quán)不清晰、存在抵押、查封等限制交易的情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。1.3其他違約情形及責(zé)任若甲方違反本合同的其他約定，如未能提供完整的交付文件、未按照約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體的違約責(zé)任根據(jù)違約情況和給乙方造成的損失確定，包括但不限于采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金等。2.買方違約責(zé)任2.1逾期付款違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)（包括定金、首付款、貸款、尾款等），每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金（若適用），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若甲方選擇繼續(xù)履行本合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金直至款項(xiàng)全部支付完畢。2.2不履行合同義務(wù)違約責(zé)任若乙方不履行本合同約定的其他義務(wù)，如拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、不配合銀行貸款審批等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體的違約責(zé)任根據(jù)違約情況和給甲方造成的損失確定，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.其他違約情形及責(zé)任若乙方違反本合同的其他約定，如未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體的違約責(zé)任根據(jù)違約情況和給甲方造成的損失確定，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失、支付違約金等。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量現(xiàn)狀認(rèn)可乙方在簽訂本合同前已對房屋質(zhì)量進(jìn)行了實(shí)地查看和了解，對房屋當(dāng)前的質(zhì)量狀況表示認(rèn)可。但此認(rèn)可不影響甲方按照本合同約定承擔(dān)質(zhì)量保證義務(wù)。2.賣方質(zhì)量保證義務(wù)2.1質(zhì)量保證范圍甲方的質(zhì)量保證范圍包括但不限于房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、墻面滲漏、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等基本的房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。對于在質(zhì)量保證范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。2.2質(zhì)量保證期限質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量保證期限為[X]年，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏質(zhì)量保證期限為[X]年，電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量保證期限為[X]年。在質(zhì)量保證期限內(nèi)，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照本合同約定履行保修責(zé)任。3.保修責(zé)任履行3.1保修流程若乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)覺問題后的[X]個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)對問題進(jìn)行核實(shí)，并安排維修人員進(jìn)行維修。若維修工作需要較長時(shí)間或涉及較大規(guī)模的維修，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方維修計(jì)劃和預(yù)計(jì)維修時(shí)間。維修完成后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方對維修結(jié)果不滿意，甲方應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行維修直至乙方滿意為止。3.2爭議解決方式（關(guān)于質(zhì)量保修）若雙方在質(zhì)量保修方面發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)申請檢測，根據(jù)檢測結(jié)果確定責(zé)任方。若仍無法解決爭議，雙方可以按照本合同關(guān)于爭議解決的約定，選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。七、爭議解決1.協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著公平、合理、誠實(shí)信用的原則進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方可以就爭議事項(xiàng)提出自己的解決方案，尋求雙方都能接受的結(jié)果。2.仲裁（如選擇仲裁方式）2.1仲裁機(jī)構(gòu)選擇若雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)共同選擇[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]作為仲裁機(jī)構(gòu)。該仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法、公正、高效的仲裁服務(wù)能力，能夠獨(dú)立、公正地處理雙方的爭議。2.2仲裁程序仲裁程序應(yīng)按照所選仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。一般情況下，一方應(yīng)向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請書，仲裁機(jī)構(gòu)受理后，應(yīng)向另一方送達(dá)仲裁通知書和仲裁申請書副本。雙方應(yīng)在仲裁機(jī)構(gòu)規(guī)定的期限內(nèi)提交證據(jù)和答辯狀。仲裁庭應(yīng)根據(jù)雙方提交的證據(jù)和陳述進(jìn)行審理，并在規(guī)定的期限內(nèi)作出仲裁裁決。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。3.訴訟（如選擇訴訟方式）3.1管轄法院確定若雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)確定由房屋所在地的[具體法院名稱]管轄。該法院對本合同爭議具有管轄權(quán)，能夠依法審理雙方的糾紛。3.2訴訟程序訴訟程序應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。一方應(yīng)向法院提起訴訟，提交起訴狀和相關(guān)證據(jù)。法院受理后，應(yīng)向另一方送達(dá)起訴狀副本和應(yīng)訴通知書。雙方應(yīng)在法院規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行舉證、答辯、參加庭審等訴訟活動(dòng)。法院應(yīng)根據(jù)雙方提交的證據(jù)和陳述進(jìn)行審理，并作出判決。判決生效后，雙方應(yīng)按照判決結(jié)果履行各自的義務(wù)。八、合同變更與解除1.合同變更1.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家、集體或第三人的利益。在下列情況下，雙方可以協(xié)商變更本合同：因政策調(diào)整導(dǎo)致交易條件發(fā)生重大變化、因不可抗力導(dǎo)致合同無法按照原約定履行等。1.2變更程序雙方協(xié)商一致變更本合同的，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因、變更后的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)。合同變更協(xié)議簽訂后，即成為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除2.1解除條件本合同在下列情況下可以解除：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力致使本合同無法履行，且雙方在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未能就變更合同達(dá)成一致意見；（3）一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。如賣方逾期交房超過[X]日、買方逾期付款超過[X]日等；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。2.2解除程序若一方要求解除本合同，應(yīng)向另一方發(fā)出書面的解除通知。解除通知應(yīng)明確解除的原因、解除的時(shí)間等事項(xiàng)。另一方應(yīng)在收到解除通知后的[X