土地抵押擔(dān)保借款合同

土地抵押擔(dān)保借款合同通用合同編號：__________甲方（抵押權(quán)人）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（借款人、抵押人）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.1合同背景與目的鑒于乙方有資金需求，甲方同意向乙方提供借款，乙方愿意以其擁有合法權(quán)益的土地作為抵押擔(dān)保，以保證借款的償還。本合同旨在明確雙方在借款及抵押擔(dān)保過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。1.2定義與解釋本合同中，“借款金額”指甲方同意借給乙方的資金數(shù)額；“借款期限”為從借款發(fā)放之日起至借款本金和利息全部清償之日止的時間段；“抵押土地”指乙方用于抵押擔(dān)保的土地及其附屬權(quán)益；“抵押權(quán)人”指享有土地抵押權(quán)的甲方；“借款人”、“抵押人”均指乙方。二、借款條款2.1借款金額經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次借款金額為人民幣______元（大寫______元整）。此金額為甲方實際向乙方發(fā)放的借款本金數(shù)額。2.2借款用途乙方承諾將借款用于______（合法、合規(guī)的用途，如企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)、項目建設(shè)等），不得挪作他用。乙方應(yīng)按照約定用途使用借款，若甲方發(fā)覺乙方未按約定用途使用借款，甲方有權(quán)提前收回借款并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3借款期限借款期限為自借款發(fā)放之日起______個月（或年），具體起始日期以借款實際發(fā)放日為準(zhǔn)。借款期限屆滿時，乙方應(yīng)足額償還借款本金及利息。2.4借款利率與利息支付借款利率為年利率______%，按照單利計算。利息支付方式為______（如按月支付，每月______日前支付當(dāng)月利息；或到期一次性支付利息等）。乙方應(yīng)按照本條款約定按時足額支付利息，如逾期支付，應(yīng)按照本合同違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、抵押土地描述3.1土地基本情況抵押土地位于______（具體地址），土地面積為______平方米，土地用途為______（如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等），土地現(xiàn)狀為______（已開發(fā)、未開發(fā)等）。3.2土地權(quán)屬證明乙方保證對抵押土地?fù)碛泻戏ā⒂行У乃袡?quán)或使用權(quán)，土地權(quán)屬證明文件為______（如國有土地使用證編號：______等），該權(quán)屬證明文件合法有效且無任何權(quán)利瑕疵。3.3土地評估雙方同意，在簽訂本合同前，由具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對抵押土地進(jìn)行評估。評估價值為人民幣______元（大寫______元整）。該評估價值僅供參考，不影響甲方在本合同下享有的抵押權(quán)及相關(guān)權(quán)益。四、抵押條款4.1抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。4.2抵押登記乙方應(yīng)在本合同簽訂后的______個工作日內(nèi)，配合甲方到有關(guān)土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費用由______方承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自解除抵押登記。4.3抵押期間土地的管理與使用抵押期間，乙方有權(quán)繼續(xù)按照土地的現(xiàn)有用途管理和使用抵押土地，但乙方應(yīng)保證土地的正常使用狀態(tài)，不得對土地進(jìn)行損害性使用或進(jìn)行可能影響土地價值的重大改變。如因乙方的不當(dāng)行為導(dǎo)致土地價值減少，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、各方權(quán)利與義務(wù)5.1借款人權(quán)利與義務(wù)借款人權(quán)利：（1）有權(quán)按照本合同約定取得借款。（2）在按照本合同約定償還借款本金和利息后，有權(quán)要求甲方解除土地抵押登記。借款人義務(wù)：（1）按照本合同約定的借款用途使用借款。（2）按照本合同約定的還款方式和期限足額償還借款本金和利息。（3）向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的與借款及抵押相關(guān)的資料和信息。（4）在抵押期間，妥善管理和使用抵押土地，遵守本合同關(guān)于抵押土地的各項規(guī)定。5.2抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)抵押權(quán)人權(quán)利：（1）有權(quán)按照本合同約定收取借款利息。（2）在乙方未按照本合同約定償還借款本金和利息時，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押土地以實現(xiàn)債權(quán)。（3）有權(quán)對乙方使用借款和管理抵押土地的情況進(jìn)行監(jiān)督。抵押權(quán)人義務(wù)：（1）按照本合同約定向乙方發(fā)放借款。（2）在乙方按照本合同約定償還借款本金和利息后，及時配合乙方辦理抵押土地的解除抵押登記手續(xù)。5.3抵押人權(quán)利與義務(wù)抵押人權(quán)利：（1）在按照本合同約定履行抵押擔(dān)保責(zé)任的前提下，有權(quán)繼續(xù)使用抵押土地。（2）在乙方按照本合同約定償還借款本金和利息后，有權(quán)要求甲方解除抵押登記并返還土地權(quán)屬證明文件。抵押人義務(wù)：（1）以其擁有合法權(quán)益的土地為乙方的借款提供抵押擔(dān)保，承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。（2）按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。（3）在抵押期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借抵押土地或者以其他方式處分抵押土地，如確需處分，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。六、借款的發(fā)放與償還6.1借款發(fā)放條件與程序借款發(fā)放條件：（1）本合同已經(jīng)雙方簽字（蓋章）生效。（2）乙方已經(jīng)按照甲方要求提供了與借款相關(guān)的資料和信息，且經(jīng)甲方審核無誤。（3）乙方已經(jīng)辦理了抵押土地的評估手續(xù)（如有要求），且評估結(jié)果符合甲方要求。（4）乙方已經(jīng)按照本合同約定辦理了抵押登記手續(xù)或者提供了辦理抵押登記手續(xù)的有效承諾。借款發(fā)放程序：在滿足上述借款發(fā)放條件后，甲方將在______個工作日內(nèi)，將借款金額通過______（如銀行轉(zhuǎn)賬等）方式發(fā)放至乙方指定的賬戶。6.2還款方式乙方的還款方式為______（如等額本息還款法、等額本金還款法、到期一次性還本付息等）。若采用等額本息還款法，每月還款金額計算公式為：[借款本金×月利率×（1月利率）^n]÷[（1月利率）^n1]，其中n為還款總月數(shù)；若采用等額本金還款法，每月還款金額=借款本金÷還款總月數(shù)（借款本金已歸還借款本金累計額）×月利率。乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式按時足額償還借款本金和利息。6.3提前還款乙方若提前還款，應(yīng)提前______個工作日通知甲方。提前還款時，乙方應(yīng)按照本合同約定支付相應(yīng)的利息（按照實際借款天數(shù)計算利息），同時還應(yīng)支付提前還款違約金，提前還款違約金的計算方式為______（如按照提前還款金額的______%計算等）。但在某些特殊情況下（如甲方同意豁免等），乙方可不支付提前還款違約金。七、違約責(zé)任7.1借款人違約情形與責(zé)任借款人違約情形：（1）未按照本合同約定的借款用途使用借款。（2）未按照本合同約定的還款方式和期限足額償還借款本金和利息。（3）向甲方提供虛假、誤導(dǎo)性或者不完整的與借款及抵押相關(guān)的資料和信息。（4）在抵押期間，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借抵押土地或者以其他方式處分抵押土地。借款人違約責(zé)任：（1）若乙方出現(xiàn)上述違約情形之一，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正違約行為。（2）對于未按照借款用途使用借款的情況，甲方有權(quán)提前收回借款，并按照借款金額的______%收取違約金。（3）對于未按照還款方式和期限足額償還借款本金和利息的情況，乙方應(yīng)按照未償還金額的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方為追討借款而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。（4）若乙方提供虛假、誤導(dǎo)性或者不完整的資料和信息，甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方立即償還借款本金和利息，并按照借款金額的______%收取違約金。（5）若乙方擅自處分抵押土地，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，要求乙方立即償還借款本金和利息，并依法行使抵押權(quán)處置抵押土地，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。7.2抵押權(quán)人違約情形與責(zé)任抵押權(quán)人違約情形：（1）未按照本合同約定向乙方發(fā)放借款。（2）在乙方按照本合同約定償還借款本金和利息后，未及時配合乙方辦理抵押土地的解除抵押登記手續(xù)。抵押權(quán)人違約責(zé)任：（1）若甲方未按照本合同約定發(fā)放借款，應(yīng)按照未發(fā)放借款金額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）若甲方未及時辦理抵押土地的解除抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照借款金額的______%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。7.3抵押人違約情形與責(zé)任抵押人違約情形：（1）未按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)。（2）在抵押期間，未按照本合同約定妥善管理和使用抵押土地，導(dǎo)致土地價值減少。（3）在本合同履行過程中，拒絕承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。抵押人違約責(zé)任：（1）若乙方未按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)，甲方有權(quán)拒絕發(fā)放借款，若借款已經(jīng)發(fā)放，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，要求乙方立即償還借款本金和利息，并按照借款金額的______%收取違約金。（2）若乙方未妥善管理和使用抵押土地導(dǎo)致土地價值減少，乙方應(yīng)在土地價值減少的范圍內(nèi)對甲方的債權(quán)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。（3）若乙方拒絕承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，甲方有權(quán)依法通過訴訟等方式要求乙方承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，并要求乙方按照借款金額的______%支付違約金，同時承擔(dān)甲方為實現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的一切費用。八、保險條款8.1土地保險要求乙方應(yīng)在抵押期間為抵押土地購買足額的保險，保險種類包括但不限于自然災(zāi)害險、意外險等，保險金額不得低于抵押土地的評估價值。保險期限應(yīng)涵蓋借款期限及適當(dāng)?shù)难娱L期限（如______個月）。8.2保險受益人的指定保險的第一受益人為甲方，在乙方按照本合同約定償還借款本金和利息后，甲方應(yīng)將保險受益權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。若發(fā)生保險，保險賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還乙方所欠甲方的借款本金、利息及相關(guān)費用，如有剩余，應(yīng)支付給乙方。九、爭議解決9.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出協(xié)商要求后的______個工作日內(nèi)開始，協(xié)商地點為______（雙方約定的地點）。9.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱，如選擇仲裁方式）進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力；或者雙方同意將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十、合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更的條件：（1）本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。（2）合同變更不得損害國家利益、社會公共利益以及第三人的合法權(quán)益。合同變更的程序：（1）一方提出合同變更的請求，應(yīng)說明變更的內(nèi)容和理由。（2）另一方應(yīng)在收到變更請求后的______個工作日內(nèi)給予答復(fù)，若同意變更，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議；若不同意變更，應(yīng)說明理由。10.2合同解除的情形與后果合同解除的情形：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方可以解除本合同。（3）在乙方按照本合同約定足額償還借款本金和利息后，本合同自動解除。（4）若一方出現(xiàn)本合同約定的嚴(yán)重違約情形，另一方有權(quán)解除本合同。合同解除的后果：（1）若本合同因協(xié)商一致或不可抗力解除，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，如甲方應(yīng)返還乙方已償還的借款本金（如有），乙方應(yīng)返還甲方借款合同及相關(guān)文件。（2）若本合同因乙方違約而解除，乙方應(yīng)立即償還借款本金和利息，并承擔(dān)違約責(zé)任；若本合同因甲方違約而解除，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。（3）本合同解除后，雙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)終止，但不影響合同中爭議解決條款和保密條款（如有）的效力。十一、附則11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。11.2通知條款雙方在本合同履行過程中需要通知對方的，應(yīng)以書面形式通知。通知送達(dá)地址為雙方在本合同首部填寫的地址。通知自送達(dá)對方地址之日起生效，若一方地址發(fā)生變更，應(yīng)在變