二手房購房合同范本模板

最新二手房購房合同范本模板合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人（一）賣方信息賣方姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________（二）買方信息買方姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________二、房屋基本情況（一）房屋地址位于____________________（具體地址）（二）房屋面積房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。（三）房屋戶型______室______廳______衛(wèi)（四）房屋產(chǎn)權(quán)情況1.該房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________，房屋所有權(quán)人為____________________。2.該房屋無抵押、查封等限制交易的情況。3.賣方保證對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)，且該房屋可以依法上市交易。三、房屋價(jià)格及付款方式（一）房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。（二）付款方式及時(shí)間1.買方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。2.買方應(yīng)在______年______月______日前，將首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）支付給賣方。3.剩余房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整），買方應(yīng)通過[具體貸款方式]向銀行申請(qǐng)貸款，并在銀行審批通過后______日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)支付給賣方。4.如買方的貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，買方應(yīng)在接到銀行通知之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足房款。四、定金及違約責(zé)任（一）定金金額如買方違反本合同約定，未能按時(shí)支付定金或房款，賣方有權(quán)沒收定金；如賣方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，賣方應(yīng)雙倍返還定金。（二）違約責(zé)任1.若一方違反本合同約定，使得對(duì)方無法履行合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若買方未按照約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向賣方支付違約金；逾期超過______日的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付房屋成交價(jià)格______%的違約金。3.若賣方未按照約定時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向買方支付違約金；逾期超過______日的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已付房款及利息，同時(shí)支付房屋成交價(jià)格______%的違約金。五、房屋交付（一）交付時(shí)間賣方應(yīng)在______年______月______日前，將房屋交付給買方。（二）交付條件1.賣方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與合同約定一致，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。2.賣方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.賣方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證原件交付給買方。六、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時(shí)間雙方應(yīng)在______年______月______日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)1.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)的資料和證明文件。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括[具體稅費(fèi)項(xiàng)目]，賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括[具體稅費(fèi)項(xiàng)目]。3.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的費(fèi)用，包括但不限于測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。七、稅費(fèi)承擔(dān)（一）各類稅費(fèi)的承擔(dān)方1.契稅：由買方承擔(dān)。2.增值稅：如房屋符合免征增值稅條件的，免征增值稅；如不符合免征條件的，由賣方承擔(dān)。3.個(gè)人所得稅：如房屋符合免征個(gè)人所得稅條件的，免征個(gè)人所得稅；如不符合免征條件的，由賣方承擔(dān)。4.土地增值稅：如房屋符合免征土地增值稅條件的，免征土地增值稅；如不符合免征條件的，由賣方承擔(dān)。5.印花稅：由買賣雙方各自承擔(dān)。6.其他稅費(fèi)：按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）稅費(fèi)繳納時(shí)間雙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，按照國家規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。八、房屋質(zhì)量及維修（一）房屋質(zhì)量狀況賣方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。（二）維修責(zé)任劃分1.房屋交付后，在保修期內(nèi)的質(zhì)量問題，由賣方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)維修責(zé)任；保修期外的質(zhì)量問題，由買方自行承擔(dān)維修責(zé)任。2.因買方使用不當(dāng)或不可抗力等因素導(dǎo)致的房屋損壞，由買方自行承擔(dān)維修責(zé)任。九、配套設(shè)施及家具家電（一）配套設(shè)施情況該房屋的配套設(shè)施包括[具體配套設(shè)施項(xiàng)目]，賣方應(yīng)保證這些配套設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用。（二）家具家電清單及歸屬1.房屋內(nèi)的家具家電清單如下：名稱品牌型號(hào)數(shù)量[家具家電名稱1][品牌1][型號(hào)1][數(shù)量1][家具家電名稱2][品牌2][型號(hào)2][數(shù)量2]2.上述家具家電中，[具體家具家電名稱]歸賣方所有，其余家具家電歸買方所有。十、物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用（一）物業(yè)服務(wù)情況該房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)由[物業(yè)服務(wù)公司名稱]提供，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。（二）費(fèi)用承擔(dān)及繳納方式1.自房屋交付之日起，買方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.買方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)向物業(yè)服務(wù)公司繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。十一、保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。十二、爭(zhēng)議解決方式（一）協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。（二）仲裁或訴訟1.若雙方在調(diào)解不成的情況下，同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。2.若雙方不愿仲裁，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十三、不可抗力如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后______日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。十四、其他條款（一）合同生效條件本合同自雙方