房產(chǎn)租賃協(xié)議

房產(chǎn)租賃協(xié)議合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（以下簡稱乙方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將其擁有合法處置權(quán)的房產(chǎn)出租給乙方使用的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)以及其他必要事項(xiàng)，保證雙方在房產(chǎn)租賃過程中的合法權(quán)益，規(guī)范雙方的行為，為租賃活動提供明確的依據(jù)，保障租賃活動的順利進(jìn)行。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方所提供的特定房產(chǎn)（具體房產(chǎn)信息見本協(xié)議第二章）的租賃關(guān)系，涵蓋租賃期限、租金支付、房產(chǎn)使用與維護(hù)、雙方權(quán)利義務(wù)等所有與本次房產(chǎn)租賃相關(guān)的事宜。1.3定義與解釋1.“租賃房產(chǎn)”：指本協(xié)議中甲方出租給乙方使用的具體房產(chǎn)，包括房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施與設(shè)備（詳見第二章相關(guān)內(nèi)容）。2.“租金”：乙方為使用租賃房產(chǎn)按照本協(xié)議約定應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。3.“押金”：乙方為保證履行本協(xié)議向甲方預(yù)先支付的一定金額的保證金，在符合約定條件下予以退還。4.本協(xié)議中提及的“日”均指自然日，“月”指公歷月。二、租賃房產(chǎn)2.1房產(chǎn)基本信息租賃房產(chǎn)位于______________________（詳細(xì)地址），建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______（例如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），房產(chǎn)用途為______（如居住、商業(yè)辦公等）。該房產(chǎn)具有合法的產(chǎn)權(quán)證明文件，甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法的出租權(quán)。2.2房產(chǎn)附屬設(shè)施與設(shè)備1.房產(chǎn)內(nèi)配備有基本的照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施，并保證正常運(yùn)行。2.若為居住用途，包含但不限于空調(diào)______臺（注明品牌、型號等基本信息）、熱水器______臺等基本生活設(shè)施；若為商業(yè)辦公用途，則包含辦公桌椅______套（數(shù)量及基本情況）等設(shè)施。3.房產(chǎn)配備有______個停車位（如有），供乙方在租賃期間按規(guī)定使用。2.3房產(chǎn)交付與現(xiàn)狀確認(rèn)1.交付日期為______年______月______日。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，并制作詳細(xì)的現(xiàn)狀確認(rèn)清單，清單應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、狀況等信息。2.乙方應(yīng)在交付時仔細(xì)檢查房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，如發(fā)覺有任何損壞或不符合約定的情況，應(yīng)及時告知甲方。若乙方未在交付時提出異議，則視為房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備符合約定并處于良好狀態(tài)。三、租賃期限3.1租賃起始日期與結(jié)束日期租賃起始日期為______年______月______日，租賃結(jié)束日期為______年______月______日。租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時交還房產(chǎn)。3.2續(xù)租條款1.在租賃期限屆滿前______個月（具體時長雙方協(xié)商確定），乙方若有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。2.甲方收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在______個工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在原租金及其他條款的基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)時的市場情況重新協(xié)商確定租金（如有調(diào)整），并另行簽訂續(xù)租協(xié)議。3.若甲方不同意續(xù)租或者在規(guī)定時間內(nèi)未給予答復(fù)，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時無條件交還房產(chǎn)。四、租金及支付方式4.1租金金額租金為每月（或每年等根據(jù)實(shí)際約定周期）人民幣______元（大寫______元整）。該租金金額為固定金額（或按照約定的遞增方式確定，如每年遞增______%等），在租賃期間內(nèi)除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不得隨意變更。4.2租金支付周期與日期1.租金支付周期為______（如每月、每季度等）。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前的______日（具體日期）內(nèi)支付當(dāng)期租金。2.首次租金支付應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的______個工作日內(nèi)完成，金額為______（按照首次支付周期對應(yīng)的租金金額）。4.3租金調(diào)整機(jī)制1.若租賃期間遇到市場租金大幅波動（波動幅度超過______%，具體比例雙方協(xié)商確定），雙方應(yīng)根據(jù)市場情況協(xié)商調(diào)整租金。協(xié)商應(yīng)在一方提出調(diào)整要求后的______個工作日內(nèi)開始，如未能在______個工作日內(nèi)達(dá)成一致，則按照本協(xié)議約定的原租金繼續(xù)履行，直至下一次符合調(diào)整條件的情況出現(xiàn)。2.若出臺與房產(chǎn)租賃相關(guān)的政策法規(guī)導(dǎo)致租賃成本發(fā)生重大變化（如稅費(fèi)調(diào)整等），雙方應(yīng)根據(jù)政策法規(guī)的要求及對租賃成本的實(shí)際影響協(xié)商調(diào)整租金。五、押金5.1押金金額押金金額為人民幣______元（大寫______元整），相當(dāng)于______個月（具體月數(shù)雙方協(xié)商確定）的租金金額。5.2押金支付與退還條件1.押金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的______個工作日內(nèi)，將押金支付至甲方指定的賬戶。2.退還條件：在租賃期限屆滿，乙方按照本協(xié)議約定交還房產(chǎn)且經(jīng)甲方檢查房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備無損壞（正常損耗除外）、乙方無欠費(fèi)（包括租金、水電費(fèi)等其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用）的情況下，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)將押金全額退還給乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為（如拖欠租金、損壞房產(chǎn)等），甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的損失賠償金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足?？鄢笫Ｓ嗟难航鸩糠謶?yīng)在上述約定的時間內(nèi)退還給乙方。六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利1.有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金和押金。2.在乙方違反本協(xié)議約定（如逾期支付租金、未經(jīng)甲方同意擅自改變房產(chǎn)用途等）的情況下，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除本協(xié)議、要求乙方賠償損失、扣除押金等。3.有權(quán)在提前通知乙方（通知方式及提前通知的時長按照本協(xié)議約定）的情況下，進(jìn)入租賃房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查或維修工作。6.1.2義務(wù)1.按照本協(xié)議約定的時間和條件將租賃房產(chǎn)交付給乙方使用，并保證交付時房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備符合約定的狀態(tài)。2.在租賃期間，負(fù)責(zé)對房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)（非因乙方原因造成的損壞）進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，保證房產(chǎn)的正常使用功能。如因甲方未及時履行維護(hù)修繕義務(wù)而導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.保證對租賃房產(chǎn)擁有合法的出租權(quán)，若因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題或其他甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、租金差價損失等。4.按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)與租賃房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)（雙方另有約定的除外）。6.2承租方權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利1.在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途合法使用租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)（如未及時維修房產(chǎn)影響乙方使用等），乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并有權(quán)根據(jù)甲方違約情況要求相應(yīng)的賠償。3.在租賃期限屆滿時，若乙方滿足續(xù)租條件且甲方同意續(xù)租，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。6.2.2義務(wù)1.按照本協(xié)議約定的金額、支付周期和支付方式按時足額支付租金和其他費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，如有約定由乙方承擔(dān)）。若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%（具體比例雙方協(xié)商確定）向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.按照本協(xié)議約定的用途使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。若乙方確需改變用途，應(yīng)事先書面征得甲方同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理必要的手續(xù)。未經(jīng)甲方同意擅自改變用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.愛護(hù)租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用并進(jìn)行日常的維護(hù)保養(yǎng)。如因乙方原因造成房產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應(yīng)將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備以正常使用后的狀態(tài)（除正常損耗外）交還甲方。4.在租賃期間，遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得在租賃房產(chǎn)內(nèi)從事違法犯罪活動或違反公序良俗的行為。七、房產(chǎn)使用與維護(hù)7.1房產(chǎn)使用范圍與限制1.乙方只能將租賃房產(chǎn)用于本協(xié)議約定的用途（如居住、辦公等），不得用于其他未經(jīng)甲方同意的用途。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在租賃房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行任何改建、擴(kuò)建、裝修（簡單的裝飾性裝修除外，如懸掛窗簾等不影響房產(chǎn)結(jié)構(gòu)的行為，但也應(yīng)在合理范圍內(nèi)并告知甲方）等改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或外觀的行為。3.乙方不得將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方使用，若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，沒收押金并賠償甲方因此遭受的損失。7.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)對房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)（如房屋的承重墻、地基等）進(jìn)行維護(hù)和修繕，保證房產(chǎn)的安全穩(wěn)定。因甲方未履行主體結(jié)構(gòu)維護(hù)義務(wù)而導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方負(fù)責(zé)對房產(chǎn)內(nèi)部非主體結(jié)構(gòu)部分（如墻面、地面、門窗等）以及附屬設(shè)施設(shè)備（如電器、家具等）進(jìn)行日常的維護(hù)保養(yǎng)，保證其正常使用。如因乙方未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)而導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或影響房產(chǎn)正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的費(fèi)用。3.在租賃期間，若房產(chǎn)或其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞需要維修，乙方應(yīng)及時通知甲方（通知方式應(yīng)符合本協(xié)議約定，如書面通知、電話通知并留存記錄等）。甲方在接到通知后應(yīng)及時安排維修人員進(jìn)行維修，如因甲方未及時維修而導(dǎo)致乙方遭受損失（如因漏水未及時維修導(dǎo)致乙方物品受損等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3維修通知與處理1.若乙方發(fā)覺房產(chǎn)或其附屬設(shè)施設(shè)備需要維修，應(yīng)在發(fā)覺問題后的______小時（具體時長雙方協(xié)商確定）內(nèi)通知甲方。通知內(nèi)容應(yīng)包括維修的具體部位、問題描述等必要信息。2.甲方在接到乙方維修通知后，應(yīng)在______個工作日內(nèi)對維修事項(xiàng)進(jìn)行評估，并告知乙方維修方案和預(yù)計(jì)維修時間。3.對于緊急維修情況（如水管爆裂、電路起火等危及人身安全或房產(chǎn)安全的情況），乙方有權(quán)在通知甲方的同時自行采取必要的緊急措施（如關(guān)閉水閥、電閘等）以防止損失擴(kuò)大，所產(chǎn)生的合理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)（如因甲方房產(chǎn)本身設(shè)施老化導(dǎo)致的緊急情況，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致，則由乙方承擔(dān)）。4.若因維修需要進(jìn)入租賃房產(chǎn)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量安排在乙方方便的時間進(jìn)行維修工作。乙方應(yīng)給予配合，不得無故阻撓。八、合同變更與解除8.1合同變更條件與程序1.本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的生效時間等必要信息。2.在下列情況下，雙方可協(xié)商變更本協(xié)議：因不可抗力或政策法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致租賃房產(chǎn)的使用條件、租金等發(fā)生重大變化，影響雙方權(quán)益的。經(jīng)雙方同意，對租賃房產(chǎn)的用途、租賃期限、租金金額等主要條款進(jìn)行調(diào)整的。3.變更協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循與本協(xié)議簽訂相同的程序，雙方應(yīng)在變更協(xié)議上簽字（或蓋章），變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同解除條件與程序1.協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的日期、雙方的權(quán)利義務(wù)清算等內(nèi)容，并簽訂書面的解除協(xié)議。在協(xié)商解除的情況下，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行租金、押金的結(jié)算，以及房產(chǎn)的交還等事宜。2.法定解除：若因不可抗力致使租賃房產(chǎn)毀損、滅失，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均可解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時通知對方，并對已履行的部分進(jìn)行清算，如租金的結(jié)算、押金的退還等。若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用累計(jì)達(dá)到______日（具體時長雙方協(xié)商確定），甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)沒收押金以彌補(bǔ)損失。若甲方未按照本協(xié)議約定提供租賃房產(chǎn)或未履行對房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)義務(wù)，影響乙方正常使用房產(chǎn)達(dá)到______日（具體時長雙方協(xié)商確定），乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、搬遷費(fèi)用等。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房產(chǎn)用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借房產(chǎn)或從事違法犯罪活動等嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收押金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。3.解除程序：無論是協(xié)商解除還是法定解除，主張解除本協(xié)議的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面的解除通知，通知應(yīng)明確解除的原因、解除的日期等內(nèi)容。收到解除通知的一方如有異議，應(yīng)在收到通知后的______個工作日內(nèi)提出書面異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如無異議，則應(yīng)按照本協(xié)議約定及解除通知的要求進(jìn)行后續(xù)的清算、房產(chǎn)交還等事宜。九、違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間將租賃房產(chǎn)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金金額的______%（具體比例雙方協(xié)商確定）向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的押金，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租賃期限租金總額的______%（具體比例雙方協(xié)商確定）向乙方支付違約金，以賠償乙方的損失，包括但不限于乙方為使用房產(chǎn)而進(jìn)行的準(zhǔn)備工作所產(chǎn)生的費(fèi)用（如裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用等）。2.若甲方提供的租賃房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)立即退還乙方已支付的租金和押金，并按照本協(xié)議約定的租賃期限租金總額的______%（具體比例雙方協(xié)商確定）向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，如搬遷費(fèi)用、因無法正常經(jīng)營導(dǎo)致的預(yù)期利益損失（若為商業(yè)用途）等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定履行對房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因房產(chǎn)損壞而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（如物品損壞賠償、修繕費(fèi)用等）以及間接經(jīng)濟(jì)損失（如因房產(chǎn)無法正常使用而導(dǎo)致的經(jīng)營損失等）。9.2承租方違約責(zé)任1.如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%（具體比例雙方協(xié)商確定）向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及按照本協(xié)議約定的租賃期限租金總額的______%（具體比例雙方協(xié)商確定）的違約金，以彌補(bǔ)甲方的損失。2.若乙方擅自改變租賃房產(chǎn)的用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借房產(chǎn)或從事違法犯罪活動等嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收押金，并要求乙方按照本協(xié)議約定的租賃期限租金總額的______%（具體比例雙方協(xié)商確定）向甲方支付違