二手房按揭買房買賣合同

二手房按揭買房買賣合同合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方在二手房買賣過程中的權利和義務，就乙方購買甲方所有的二手房事宜，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、合同主體1.賣方信息甲方保證對所出售的房屋擁有完全的產權，并向乙方提供房屋產權證明文件。2.買方信息乙方保證其具備購買該房屋的資格和能力，并向甲方提供相關證明文件。二、房屋基本信息1.房屋地址甲方所售房屋位于__________（詳細地址）。2.房屋面積該房屋建筑面積為__________平方米，套內面積為__________平方米。3.房屋產權情況該房屋產權清晰，無任何產權糾紛，甲方已取得房屋所有權證。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價經雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.首付款金額乙方應在簽訂本合同之日起______日內，向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.按揭貸款金額及相關事項剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________元整），乙方申請銀行按揭貸款支付。乙方應在簽訂本合同之日起______日內，向銀行提交按揭貸款申請資料，并配合銀行進行貸款審批。如因乙方原因導致貸款審批不通過或貸款金額不足，乙方應在______日內補足差額部分。若銀行批準的貸款金額低于乙方申請的貸款金額，乙方應在接到銀行通知之日起______日內，將差額部分支付給甲方。4.付款時間及方式乙方應按照以下方式支付房款：首付款：乙方應在簽訂本合同之日起______日內，將首付款存入甲方指定的銀行賬戶。按揭貸款：乙方應在銀行放款后______日內，將貸款款項存入甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到全部房款之日起______日內，將房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應保證房屋交付時的狀況與合同約定一致，包括但不限于房屋結構、裝修、設備等。房屋交付時，甲方應將房屋的相關權證原件交給乙方。3.相關費用的承擔房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用由甲方承擔，交付后的費用由乙方承擔。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在乙方支付完首付款后______日內，共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理產權過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費用承擔雙方應按照房地產管理部門的要求提供相關資料，辦理產權過戶手續(xù)。產權過戶手續(xù)所需的稅費由雙方按照國家規(guī)定各自承擔。六、按揭貸款辦理1.買方辦理按揭貸款的義務乙方應按照銀行的要求提供真實、完整的貸款申請資料，并配合銀行進行貸款調查和審批。乙方應按時償還按揭貸款本息，如因乙方原因導致逾期還款，乙方應承擔相應的違約責任。2.賣方的配合義務甲方應協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、配合銀行進行評估等。3.貸款不成的處理方式如乙方的按揭貸款申請未獲批準，乙方應在接到銀行通知之日起______日內，與甲方協(xié)商變更付款方式或解除合同。如雙方協(xié)商一致變更付款方式，乙方應按照新的付款方式支付房款；如雙方協(xié)商解除合同，甲方應在______日內退還乙方已支付的房款，雙方互不承擔違約責任。如雙方無法協(xié)商一致，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、稅費承擔1.各類稅費的明細本次交易過程中產生的稅費包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等。2.稅費的承擔方按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔應繳納的稅費。八、房屋質量及維修1.房屋質量狀況甲方應保證房屋的質量符合國家相關標準和合同約定，不存在影響正常使用的質量問題。2.質量問題的處理方式如在房屋交付后發(fā)覺存在質量問題，乙方應及時通知甲方。經雙方確認屬于房屋質量問題的，甲方應負責修復或承擔相應的維修費用。如因乙方使用不當或不可抗力等原因導致房屋損壞，乙方應自行承擔維修費用。3.維修責任的劃分在房屋保修期內，由甲方承擔房屋質量問題的維修責任；保修期外，由乙方承擔維修責任。但因房屋主體結構質量問題導致的維修，由甲方承擔責任。九、違約責任1.買方的違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除合同，并要求乙方按照房屋總價的______%支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此造成的損失。2.賣方的違約責任若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除合同，并要求甲方按照房屋總價的______%支付違約金。若甲方違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此造成的損失。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的房地產管理部門或消費者協(xié)會申請調解。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商或調解不成，雙方同意選擇以下第______種方式解決爭議：向__________仲裁委員會申請仲裁；向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。但應在不可抗力事件發(fā)生后______日內，及時通知對方，并提供相關證明文件。如不可抗力事件導致房屋損壞或滅失，雙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定處理。十二、通知與送達1.通知的方式本合同履行過程中，雙方之間的一切通知均應以書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達對方的聯(lián)系地址或電子郵箱后，視為已送達。2.送達的效力如一方變更聯(lián)系地址或電子郵箱，應在變更后______日內書面通知對方，否則，因通知送達不到而造成的損失由變更方承擔。十三、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.補充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、附件1.房屋相關證件復印件甲方應向乙方提供房屋所有權證、國有土地使用證等