2025年度商品房還建房買賣合同參考模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售給乙方的商品房還建房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房還建房基本情況1.商品房還建房名稱：_______2.商品房還建房地址：_______3.商品房還建房土地證號：_______4.商品房還建房規(guī)劃許可證號：_______5.商品房還建房建筑工程規(guī)劃許可證號：_______6.商品房還建房土地使用權(quán)類型：_______7.商品房還建房土地使用權(quán)年限：_______8.商品房還建房建筑面積：_______9.商品房還建房套內(nèi)建筑面積：_______10.商品房還建房公攤面積：_______11.商品房還建房結(jié)構(gòu)類型：_______12.商品房還建房戶型：_______13.商品房還建房樓層：_______14.商品房還建房朝向：_______15.商品房還建房配套設(shè)施：_______二、商品房還建房價(jià)格及付款方式1.商品房還建房總價(jià)款：_______2.商品房還建房單價(jià)：_______3.付款方式：（1）一次性付款：_______（2）分期付款：首付款：_______付款時間：_______剩余款項(xiàng)：_______付款時間：_______4.付款方式變更：（1）如遇國家政策調(diào)整，付款方式可做相應(yīng)調(diào)整。（2）如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商一致變更付款方式。三、商品房還建房交付及使用1.商品房還建房交付時間：_______2.商品房還建房交付條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、裝飾裝修等符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。（2）房屋權(quán)屬證書齊全。（3）房屋無任何權(quán)屬糾紛。3.商品房還建房交付手續(xù)：（1）甲方在交付房屋前，應(yīng)將房屋權(quán)屬證書、房屋驗(yàn)收合格證明等文件交付乙方。（2）乙方在接收房屋后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)。4.商品房還建房使用：（1）乙方在取得房屋權(quán)屬證書后，可依法使用、處分該房屋。（2）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋。四、商品房還建房質(zhì)量及保修1.商品房還建房質(zhì)量：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、裝飾裝修等符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。（2）房屋在正常使用條件下，使用壽命不低于_______年。2.商品房還建房保修：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、裝飾裝修等在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。（2）保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。（3）保修范圍及保修期限按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。（2）房屋質(zhì)量不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：（1）未按約定支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。（2）逾期辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。六、爭議解決1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。七、其他約定1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念及范圍1.第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或根據(jù)法律規(guī)定必須引入的，與本合同直接或間接相關(guān)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：在本合同中，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是指為甲乙雙方提供房地產(chǎn)交易服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。（2）律師事務(wù)所：在本合同中，律師事務(wù)所是指為甲乙雙方提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。（3）評估機(jī)構(gòu)：在本合同中，評估機(jī)構(gòu)是指為房屋價(jià)值提供評估服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：在本合同中，監(jiān)理機(jī)構(gòu)是指對房屋建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)。（5）其他第三方：包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。二、第三方介入的職責(zé)及權(quán)利1.第三方介入的職責(zé)：（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，提供市場信息、交易流程指導(dǎo)等。（2）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房屋建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量。（5）其他第三方：根據(jù)其職責(zé)范圍，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。2.第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和證明。（2）第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。三、第三方介入的流程及費(fèi)用1.第三方介入的流程：（2）甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（3）第三方根據(jù)合作協(xié)議，履行相應(yīng)的職責(zé)。（4）第三方完成工作后，甲乙雙方對第三方的工作進(jìn)行驗(yàn)收。2.第三方介入的費(fèi)用：（1）第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。（2）費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔(dān)。四、第三方的責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)類型、合同約定等因素確定。（3）第三方責(zé)任限額不得超過其服務(wù)費(fèi)總額的_______倍。2.第三方責(zé)任限額的承擔(dān)：（1）第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式按照合作協(xié)議約定執(zhí)行。（2）如第三方責(zé)任限額不足以賠償甲乙雙方損失，甲乙雙方可依法向第三方追償。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的劃分：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.第三方與乙方的劃分：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：（1）如第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方共同原因造成損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。（2）甲乙雙方在共同承擔(dān)責(zé)任的情況下，有權(quán)向第三方追償。六、第三方介入的解除1.如第三方在履行職責(zé)過程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入。2.第三方介入的解除，應(yīng)提前_______日通知對方，并按照合作協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失賠償問題。七、其他約定1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同及補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁、權(quán)利人信息頁、附圖等。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證書是證明房屋權(quán)屬的重要文件，是合同履行的基礎(chǔ)。2.房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供房屋規(guī)劃許可證的清晰復(fù)印件，包括許可證編號、批準(zhǔn)日期、批準(zhǔn)內(nèi)容等。說明：房屋規(guī)劃許可證是房屋建設(shè)合法性的證明，是合同履行的重要依據(jù)。3.房屋建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供房屋建筑工程規(guī)劃許可證的清晰復(fù)印件，包括許可證編號、批準(zhǔn)日期、批準(zhǔn)內(nèi)容等。說明：房屋建筑工程規(guī)劃許可證是房屋建設(shè)合法性的證明，是合同履行的重要依據(jù)。4.商品房還建房預(yù)售許可證復(fù)印件要求：提供商品房還建房預(yù)售許可證的清晰復(fù)印件，包括許可證編號、批準(zhǔn)日期、批準(zhǔn)內(nèi)容等。說明：商品房還建房預(yù)售許可證是房屋預(yù)售合法性的證明，是合同履行的重要依據(jù)。5.商品房還建房竣工驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件要求：提供商品房還建房竣工驗(yàn)收報(bào)告的清晰復(fù)印件，包括驗(yàn)收日期、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：商品房還建房竣工驗(yàn)收報(bào)告是房屋建設(shè)質(zhì)量合格的證明，是合同履行的重要依據(jù)。6.商品房還建房配套設(shè)施清單要求：提供商品房還建房配套設(shè)施的詳細(xì)清單，包括配套設(shè)施名稱、規(guī)格、數(shù)量等。說明：配套設(shè)施清單是房屋交付的重要條件之一，是合同履行的重要依據(jù)。7.商品房還建房購房合同復(fù)印件要求：提供商品房還建房購房合同的清晰復(fù)印件，包括合同編號、簽訂日期、合同內(nèi)容等。說明：購房合同是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的明確，是合同履行的重要依據(jù)。8.付款憑證復(fù)印件要求：提供付款憑證的清晰復(fù)印件，包括付款日期、付款金額、收款人等。說明：付款憑證是證明付款事實(shí)的依據(jù)，是合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。示例：甲方應(yīng)在2025年12月31日前交付房屋，但實(shí)際交付時間為2026年1月5日，甲方應(yīng)支付15日違約金。（2）房屋質(zhì)量不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：房屋交付時發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方應(yīng)修復(fù)房屋或退還部分房款。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。示例：乙方應(yīng)在2025年6月30日前支付首付款，但實(shí)際支付時間為2025年7月10日，乙方應(yīng)支付10日違約金。（2）逾期辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付