2025年度物業(yè)服務(wù)合同終止及社區(qū)公共設(shè)施維護協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度物業(yè)服務(wù)合同終止及社區(qū)公共設(shè)施維護協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)服務(wù)方）：_______乙方（業(yè)主方）：_______鑒于甲方為_______（小區(qū)名稱）提供物業(yè)服務(wù)，乙方為該小區(qū)業(yè)主，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方終止2025年度物業(yè)服務(wù)合同及乙方對社區(qū)公共設(shè)施進行維護事宜達成如下協(xié)議：一、合同終止1.本合同自_______年_______月_______日起終止，甲方不再對_______（小區(qū)名稱）提供物業(yè)服務(wù)。2.甲方應(yīng)在合同終止前，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、檔案等移交給乙方指定的接收方。（1）清理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有垃圾、雜物；（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施進行維護保養(yǎng)；（3）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化進行修剪、澆水；（4）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施進行檢查、維護；（5）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)進行維護。二、社區(qū)公共設(shè)施維護（1）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、綠化帶、停車場等進行清掃、維護；（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備進行定期檢查、維修；（3）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)進行維護；（4）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生進行管理。（1）向業(yè)主收取公共設(shè)施維護費用；（2）通過物業(yè)收益進行補貼；（3）爭取政府和社會資金支持。3.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對社區(qū)公共設(shè)施進行維護，確保設(shè)施的正常運行和使用。三、其他事項1.雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實信用的原則，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境。2.乙方在維護社區(qū)公共設(shè)施過程中，如需對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益造成影響的，應(yīng)提前告知業(yè)主，并采取必要措施予以補償。3.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。四、合同生效1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（物業(yè)服務(wù)方）：________________乙方（業(yè)主方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行或與合同履行相關(guān)的任何個人、法人或其他組織。（1）中介機構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、物業(yè)管理顧問等；（2）專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：如律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、審計機構(gòu)等；（3）技術(shù)支持機構(gòu)：如設(shè)備維修、設(shè)施維護等專業(yè)團隊；（4）政府部門或其他監(jiān)管機構(gòu)。二、第三方介入的條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入；（2）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，必須由第三方介入；（3）第三方介入有利于保障合同履行，提高合同履行效率。2.第三方介入需經(jīng)過甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時約定，但不得超過合同標(biāo)的額的_____%。3.如第三方責(zé)任限額未在協(xié)議中約定，則按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。四、第三方權(quán)利和義務(wù)1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取甲方或乙方提供的必要資料和信息。2.第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保合同履行順利進行。3.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證其提供的服務(wù)質(zhì)量。4.第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。2.第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)由第三方介入?yún)f(xié)議中的約定解決。3.如第三方介入?yún)f(xié)議中未約定爭議解決方式，則由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。4.第三方在履行本合同過程中，如需與甲乙雙方以外的其他第三方進行合作，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。六、第三方變更1.第三方在履行本合同過程中，如需更換，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的書面同意。2.第三方更換后，原第三方與本合同相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)由更換后的第三方繼承。3.第三方更換后，甲乙雙方應(yīng)與更換后的第三方重新簽訂相關(guān)協(xié)議。七、合同終止與解除1.如第三方在履行本合同過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.本合同終止或解除后，第三方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理與合同履行相關(guān)的所有事宜。3.本合同終止或解除后，第三方不再承擔(dān)本合同約定的任何責(zé)任。八、其他1.本合同中關(guān)于第三方介入的條款，甲乙雙方可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。2.本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。3.本合同中關(guān)于第三方介入的條款，甲乙雙方應(yīng)共同遵守，不得擅自變更或解除。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明合同終止的具體日期、原因、雙方的權(quán)利義務(wù)、移交清單等。說明：本附件為雙方終止物業(yè)服務(wù)合同的正式文件，是合同終止的法律依據(jù)。2.附件二：社區(qū)公共設(shè)施維護方案詳細(xì)要求：包括維護項目的具體內(nèi)容、維護時間表、維護標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)算等。說明：本附件為乙方對社區(qū)公共設(shè)施進行維護的具體方案，是乙方履行維護職責(zé)的指導(dǎo)文件。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、爭議解決方式等。說明：本附件為甲乙雙方與第三方達成的一致意見，是第三方介入合同履行的法律依據(jù)。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)許可證等證明文件。說明：本附件用于證明第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和能力。5.附件五：公共設(shè)施維護費用明細(xì)詳細(xì)要求：列明維護項目的具體費用、支付方式、支付時間等。說明：本附件用于記錄和維護費用的使用情況，確保費用使用的透明度。6.附件六：合同履行過程中的溝通記錄詳細(xì)要求：記錄甲乙雙方及第三方在合同履行過程中的溝通內(nèi)容、時間、地點等。說明：本附件用于證明雙方在合同履行過程中的溝通情況，作為解決爭議的依據(jù)。7.附件七：合同履行過程中的驗收報告詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄每次維護項目的驗收情況、存在問題、整改措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定時間完成物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的移交；（2）乙方未按合同約定時間完成社區(qū)公共設(shè)施的維護；（3）第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致維護項目出現(xiàn)質(zhì)量問題；（4）甲乙雙方未按合同約定支付費用；（5）任何一方泄露對方商業(yè)秘密和個人隱私。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失；（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失；（4）甲乙雙方違約：雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，相互賠償損失。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方未按合同約定時間完成物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的移交，導(dǎo)致乙方無法及時接管，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失