房地產行業(yè)房屋買賣風險告知合同

房地產行業(yè)房屋買賣風險告知合同合同編號：__________一、合同雙方的基本信息1.1賣方信息賣方姓名：賣方身份證號：賣方地址：賣方聯系方式：1.2買方信息買方姓名：買方身份證號：買方地址：買方聯系方式：二、房屋基本情況2.1房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內建筑面積為[具體面積]平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為[具體戶型描述]。2.4房屋產權情況該房屋產權清晰，不存在任何產權糾紛。賣方擁有該房屋的完全產權，且該房屋未設定任何抵押、查封等限制權利的情況。房屋的產權證書編號為[具體編號]。三、房屋價格及付款方式3.1房屋總價經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。3.2付款方式及時間節(jié)點買方應按照以下方式及時間節(jié)點支付房款：（1）定金：本合同簽訂之日起[具體天數]日內，買方應向賣方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉為購房款的一部分。（2）首付款：在[具體日期]前，買方應向賣方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。（3）尾款：在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數]日內，買方應將尾款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）支付給賣方。四、房屋交付及驗收4.1交付時間賣方應在[具體日期]前，將房屋交付給買方。4.2交付條件（1）賣方應清空房屋內的個人物品，并保持房屋的清潔。（2）房屋的水、電、氣、有線電視、網絡等設施應處于正常使用狀態(tài)。（3）賣方應將房屋的鑰匙、門禁卡等交付給買方。4.3驗收標準及程序（1）買方應在房屋交付后的[具體天數]日內進行驗收。（2）驗收內容包括房屋的結構、裝修、設備設施等方面。（3）如買方在驗收過程中發(fā)覺問題，應及時通知賣方，賣方應在[具體天數]日內進行整改。整改完畢后，買方應進行再次驗收。五、產權過戶及相關手續(xù)5.1產權過戶時間及流程（1）雙方應在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理產權過戶手續(xù)。（2）辦理產權過戶手續(xù)時，雙方應提供所需的相關資料，包括但不限于身份證、戶口簿、房屋產權證書、買賣合同等。（3）房地產管理部門受理后，應在[具體天數]個工作日內完成產權過戶手續(xù)，并頒發(fā)新的房屋產權證書。5.2相關稅費的承擔（1）辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。（2）如因政策調整導致稅費增加或減少，雙方應按照實際情況進行調整。六、房屋質量及瑕疵告知6.1房屋質量現狀賣方保證該房屋的主體結構不存在安全隱患，符合國家及地方的建筑質量標準。房屋的裝修及設備設施在正常使用情況下能夠正常運行。6.2可能存在的瑕疵及風險（1）該房屋的部分墻面存在輕微的裂縫，但不影響房屋的整體結構安全。賣方將在交付房屋前進行修補。（2）房屋的衛(wèi)生間防水層存在局部滲漏的情況，賣方將在交付房屋前進行修復。（3）房屋的空調系統在使用過程中可能會出現制冷效果不佳的情況，買方在使用過程中應注意定期維護保養(yǎng)。七、違約責任7.1賣方違約責任（1）如賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價的[具體比例]向買方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，買方有權解除本合同，并要求賣方退還已付房款及利息，同時賣方應按照房屋總價的[具體比例]向買方支付違約金。（2）如賣方未能按照本合同約定的條件交付房屋，買方有權要求賣方在[具體天數]日內進行整改；如賣方未能在規(guī)定時間內完成整改，買方有權解除本合同，并要求賣方退還已付房款及利息，同時賣方應按照房屋總價的[具體比例]向買方支付違約金。（3）如賣方未能按照本合同約定的時間辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價的[具體比例]向買方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，買方有權解除本合同，并要求賣方退還已付房款及利息，同時賣方應按照房屋總價的[具體比例]向買方支付違約金。7.2買方違約責任（1）如買方未能按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付房款的[具體比例]向賣方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，賣方有權解除本合同，并沒收買方已付的定金，同時買方應按照房屋總價的[具體比例]向賣方支付違約金。（2）如買方未能按照本合同約定的時間進行驗收或辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價的[具體比例]向賣方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，賣方有權解除本合同，并沒收買方已付的定金，同時買方應按照房屋總價的[具體比例]向賣方支付違約金。八、不可抗力及免責條款8.1不可抗力的定義及范圍本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、行為、社會異常事件等。8.2不可抗力情況下的責任免除（1）如因不可抗力導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。（2）如因不可抗力導致房屋損壞或滅失，雙方應根據不可抗力的影響程度，協商解決房屋的修復或重建問題，以及相關費用的承擔問題。九、爭議解決方式9.1協商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。9.2仲裁或訴訟選擇（1）如經人民調解委員會調解未能達成協議的，雙方同意選擇以下第[具體選項]種方式解決爭議：①提交[仲裁機構名稱]仲裁；②向房屋所在地的人民法院提起訴訟。（2）選擇仲裁方式的，雙方應在本合同簽訂之日起[具體天數]日內共同選定仲裁機構；選擇訴訟方式的，雙方應在本合同簽訂之日起[具體天數]日內確定管轄法院。十、通知與送達10.1通知的方式及要求（1）本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同約定的雙方聯系地址為準。（2）如一方變更聯系地址或聯系方式，應在變更之日起[具體天數]日內書面通知對方；否則，由此導致的通知無法送達的后果由變更方承擔。10.2送達的認定（1）通知以信函方式發(fā)出的，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達日期；通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。（2）如通知被退回或無法送達，以退回之日或通知發(fā)出后的第[具體天數]日為送達日期。十一、保密條款11.1保密的內容及范圍（1）雙方應對本合同的內容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。（2）保密信息的范圍包括但不限于房屋的價格、交易條件、雙方的身份信息、財務狀況等。11.2保密期限本合同的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體年限]年。十二、合同的變更與解除12.1合同變更的條件及程序（1）本合同的任何變更或補充須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。（2）變更或補充協議應作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.2合同解除的情形及后果（1）除本合同另有約定外，如一方違反本合同約定，致使對方無法實現合同目的，對方有權解除本合同。（2）本合同解除后，雙方應按照本合同的約定處理善后事宜，包括但不限于退還已付房款、支付違約金、賠償損失等。十三、其他條款13.1未盡事宜的處理本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十四、附件14.1相關證明文件（1）賣方的房屋產權證書復印件。（2）賣方的