房地產(chǎn)業(yè)房屋買賣免責協(xié)議書

房地產(chǎn)業(yè)房屋買賣免責協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.甲方（賣方）信息甲方保證其為該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)進行房屋的出售。甲方應向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件，以證明其產(chǎn)權(quán)的合法性。2.乙方（買方）信息乙方自愿購買該房屋，且具備相應的購買能力和資格。乙方應按照本協(xié)議的約定支付購房款項。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。房屋的地理位置、周邊環(huán)境等相關(guān)信息應如實告知乙方。2.房屋面積房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的實際使用面積以房屋交付時的實際測量為準。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]，土地使用年限為[使用年限]。三、房屋交易信息1.成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元。該價格為甲方凈得價，不包含任何其他費用。2.付款方式乙方應按照以下方式支付購房款項：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元。首付款：乙方應在[具體時間]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元。尾款：乙方應在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成之日向甲方支付尾款人民幣[尾款金額]元。3.付款時間乙方應嚴格按照上述付款方式的約定時間支付款項。如逾期支付，每逾期一日，應按照未付款項的[百分比]向甲方支付違約金。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體時間]將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。2.交付條件房屋交付時應保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。甲方應保證房屋交付時水電、燃氣、暖氣等設(shè)施正常使用。3.交付手續(xù)雙方應在房屋交付時進行驗收，如發(fā)覺問題應及時記錄并協(xié)商解決。驗收合格后，雙方應簽署房屋交付確認書，確認房屋交付的時間和狀態(tài)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應在[具體時間]前共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶時間延遲，責任方應承擔相應的違約責任。2.過戶手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明和文件。乙方應按照相關(guān)規(guī)定繳納房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費和費用。3.相關(guān)費用承擔房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費和費用，按照以下方式承擔：契稅：由[承擔方]承擔。印花稅：由[承擔方]承擔。交易手續(xù)費：由[承擔方]承擔。其他費用：[具體費用及承擔方]。六、免責聲明與范圍1.一般性免責聲明本協(xié)議的簽訂基于雙方的自愿和協(xié)商一致，雙方應各自承擔因本協(xié)議的簽訂和履行所產(chǎn)生的風險和責任。除本協(xié)議另有約定外，雙方互不承擔因不可抗力、行為、法律法規(guī)變化等不可預見、不可避免的因素導致的損失和責任。2.特定情況免責范圍如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方不承擔違約責任，但應退還乙方已支付的購房款項及利息。如因乙方自身原因?qū)е聼o法辦理貸款、無法按時支付購房款項等，乙方應承擔相應的違約責任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并沒收定金。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議的約定時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[百分比]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款項及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的[百分比]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋與本協(xié)議約定的房屋基本信息不符，乙方有權(quán)要求甲方進行整改或降低房屋成交價格。如甲方拒絕整改或雙方無法就降低價格達成一致，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款項及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的[百分比]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議的約定時間支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[百分比]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。如乙方拒絕接收房屋或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金，乙方應按照房屋成交價格的[百分比]向甲方支付違約金。八、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁條款如經(jīng)協(xié)商和調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。3.訴訟選擇若雙方未選擇仲裁，或仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行，雙方同意將爭議提交房屋所在地的人民法院進行訴訟。九、通知與送達1.通知方式本協(xié)議項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達時間以通知發(fā)出后的第[具體天數(shù)]日為準。2.送達地址確認雙方確認以下送達地址為各自的有效送達地址：甲方送達地址：[甲方地址]乙方送達地址：[乙方地址]如一方變更送達地址，應及時書面通知對方，否則視為未變更。十、不可抗力1.不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為、法律法規(guī)變化等。2.不可抗力的影響如因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議項下的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力的證明文件。如不可抗力導致本協(xié)議的履行遲延，雙方應協(xié)商解決遲延履行的問題。3.不可抗力的通知與證明受不可抗力影響的一方應在不可抗力發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對方，并在[具體天數(shù)]日內(nèi)提供不可抗力的證明文件。證明文件應由相關(guān)部門或機構(gòu)出具，證明不可抗力事件的發(fā)生、時間、性質(zhì)和影響范圍。十一、其他條款1.合同的變更與解除本協(xié)議的任何變更或解除須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變化或行為導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。2.保密條款雙方應對本協(xié)議的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起[具體年限]年。3.法律適用與解釋本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的解釋應以法律法規(guī)的規(guī)定和雙方的真實意思表示為依據(jù)，如雙方對本協(xié)議的條款有不同理解，應通過友好協(xié)商解決。十二、附件本協(xié)議的附件包括但不限于：1.房屋相關(guān)證件復印件2.付款憑證3.其他相關(guān)文件十三、補充協(xié)議（如有需要，可在此章