店面出租標(biāo)準(zhǔn)合同書

店面出租標(biāo)準(zhǔn)合同書通用合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號1.1編號說明本合同編號由甲方按照公司內(nèi)部編號規(guī)則進行編制，該編號是本合同的唯一標(biāo)識符，用于合同的管理、查詢及相關(guān)法律事務(wù)中的識別。二、合同雙方當(dāng)事人2.1出租方（甲方）甲方為合法擁有店面產(chǎn)權(quán)或合法出租權(quán)的主體，具有簽訂本合同并履行相關(guān)義務(wù)的能力。2.2承租方（乙方）乙方為有意愿租賃甲方店面用于合法商業(yè)經(jīng)營活動的主體，具備簽訂本合同及履行合同義務(wù)的民事行為能力。三、店面基本情況3.1店面位置甲方出租的店面位于[具體地址]，該地址為雙方確認的店面所在地，乙方應(yīng)知悉并接受該店面的地理位置及周邊環(huán)境狀況。3.2店面面積經(jīng)雙方確認，店面的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。該面積以實際測量為準(zhǔn)，如乙方對面積有異議，應(yīng)在合同簽訂前提出并協(xié)商解決。3.3附屬設(shè)施店面附帶的設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等]，甲方應(yīng)保證這些附屬設(shè)施在交付時處于正?？墒褂脿顟B(tài)，乙方應(yīng)在接收店面時進行檢查并確認。四、租賃用途4.1約定用途乙方租賃該店面用于[具體商業(yè)用途，如餐飲、零售等]，乙方應(yīng)按照約定的用途使用店面，不得擅自改變用途。4.2用途限制乙方不得將店面用于任何違法、違規(guī)或違背公序良俗的活動，也不得在店面內(nèi)進行對周邊環(huán)境造成嚴(yán)重污染或噪音干擾的活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將店面部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。五、租賃期限5.1起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起開始計算，該日期為雙方確定的乙方有權(quán)開始使用店面的日期。5.2終止日期租賃期限至[終止日期]屆滿，租賃期滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定返還店面。5.3續(xù)租條款乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在合理時間內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，續(xù)租租金及其他條款由雙方協(xié)商確定。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿時按時返還店面。六、租金及押金6.1租金標(biāo)準(zhǔn)店面的租金為每月[X]元（大寫：[大寫金額]），該租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)固定不變，除非本合同另有約定。6.2租金支付方式乙方應(yīng)按照[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付租金。租金支付周期為[每月/每季度/每年等]，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日將當(dāng)期租金支付至甲方指定的賬戶。6.3押金金額與支付乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付押金，押金金額為[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金用于保證乙方履行本合同項下的義務(wù)，如乙方在租賃期間無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿且乙方返還店面后[X]個工作日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。6.4租金調(diào)整機制在租賃期限內(nèi)，如遇以下情況，租金可進行調(diào)整：（1）部門調(diào)整相關(guān)稅費或收費標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方經(jīng)營成本增加的，甲方有權(quán)按照合理比例調(diào)整租金，但應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。（2）因市場行情發(fā)生重大變化，如周邊同類店面租金普遍上漲或下跌超過[X]%時，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。協(xié)商不成的，任何一方可根據(jù)本合同約定的解除條件解除合同。七、店面交付與返還7.1交付條件甲方應(yīng)在[交付日期]前將店面按照以下條件交付給乙方：（1）店面及附屬設(shè)施完好無損，且處于正?？墒褂脿顟B(tài)。（2）店面已清理干凈，無任何遺留物品或垃圾。（3）甲方已提供店面的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或合法出租證明文件復(fù)印件給乙方。7.2交付時間雙方約定的交付時間為[具體交付時間]，乙方應(yīng)在該時間到達店面現(xiàn)場接收店面。如乙方未能按時接收店面，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商新的交付時間。若乙方無故延遲接收店面超過[X]天，甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金并追究乙方違約責(zé)任。7.3返還要求租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)按照以下要求返還店面：（1）乙方應(yīng)將店面恢復(fù)至接收時的原狀，除正常損耗外，不得損壞店面及附屬設(shè)施。（2）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后的[X]日內(nèi)將店面內(nèi)的所有物品清理完畢，并將店面鑰匙交還給甲方。（3）若乙方未能按時返還店面，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付店面占用費。八、店面維護與修繕8.1甲方維修責(zé)任甲方負責(zé)店面主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（除乙方故意損壞或因乙方使用不當(dāng)造成損壞的部分外）的維修和保養(yǎng)。如店面出現(xiàn)屋頂漏水、墻體裂縫等影響正常使用的問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修。8.2乙方維修責(zé)任乙方負責(zé)店面內(nèi)部的裝修及乙方自行添加設(shè)施的維修和保養(yǎng)。乙方在使用店面過程中應(yīng)合理使用，如因乙方自身原因造成店面或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)及時修復(fù)或賠償。8.3維修通知義務(wù)任何一方發(fā)覺店面或附屬設(shè)施存在需要維修的問題時，應(yīng)及時通知另一方。通知應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、郵件等）發(fā)送至對方指定的聯(lián)系方式。九、雙方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利：（1）有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。（2）有權(quán)監(jiān)督乙方對店面的使用情況，如發(fā)覺乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或追究乙方違約責(zé)任。甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定的條件和時間交付店面給乙方使用。（2）保證店面及附屬設(shè)施的合法性和安全性，為乙方提供正常的經(jīng)營環(huán)境。（3）協(xié)助乙方辦理與店面經(jīng)營相關(guān)的必要手續(xù)（如需甲方提供相關(guān)證明文件等）。9.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利：（1）在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途合法使用店面。（2）在符合本合同約定的條件下，有權(quán)要求甲方提供店面的正常使用條件并進行必要的維修。乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定的時間和方式支付租金和押金。（2）遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匦姓芾硪?guī)定，合法經(jīng)營，不得損害甲方的利益。（3）妥善保管店面及附屬設(shè)施，不得擅自改變店面結(jié)構(gòu)或進行危險操作。十、合同變更與解除10.1變更條件與程序本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等相關(guān)事項。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同。10.2解除條件與程序解除條件：（1）若乙方未按照本合同約定支付租金，逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（2）若乙方擅自改變店面用途或擅自轉(zhuǎn)租店面，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若甲方未按照本合同約定提供店面的正常使用條件，經(jīng)乙方書面通知后在[X]個工作日內(nèi)仍未解決問題的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。（4）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除程序：一方要求解除本合同的，應(yīng)提前[X]天書面通知另一方。通知到達另一方時，本合同解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進行店面的交接和費用的結(jié)算。十一、違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未能按照約定的條件和時間交付店面，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]分之一向乙方支付違約金；若甲方未按照約定對店面進行維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用店面的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]分之一向乙方支付違約金。11.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定支付租金，除應(yīng)補繳拖欠的租金外，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金；若乙方擅自改變店面用途或轉(zhuǎn)租店面，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失；若乙方未按照約定返還店面，除按照本合同約定支付店面占用費外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。11.3違約賠償計算方式違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額包括但不限于因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失、可得利益損失、律師費、訴訟費等為實現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費用。在計算可得利益損失時，應(yīng)根據(jù)合理的商業(yè)