房產(chǎn)及院落買賣合同

房產(chǎn)及院落買賣合同合同編號：__________一、合同主體1.賣方信息賣方為[賣方主體名稱]，系[具體身份，如自然人/法人等]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，住所/注冊地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。2.買方信息買方為[買方主體名稱]，系[具體身份，如自然人/法人等]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，住所/注冊地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。二、房產(chǎn)及院落描述1.房產(chǎn)基本信息本合同所涉房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混/框架等]，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。該房產(chǎn)所在建筑總層數(shù)為[X]層，本房產(chǎn)位于第[X]層。房產(chǎn)內(nèi)包括[具體房間布局，如X間臥室、X間客廳等]，且附帶[列舉房產(chǎn)內(nèi)的特殊設(shè)施，如電梯、地下室等]。2.院落基本信息與房產(chǎn)相連的院落位于房產(chǎn)前方/后方/側(cè)方（明確方位），院落面積為[X]平方米。院落內(nèi)有[描述院落內(nèi)的設(shè)施，如樹木、花壇、圍墻等]，院落邊界東至[具體方位描述]，西至[具體方位描述]，南至[具體方位描述]，北至[具體方位描述]。三、合同目的1.交易背景賣方因[闡述賣方出售的原因，如資金需求、遷居等]，欲出售其擁有的上述房產(chǎn)及院落；買方基于[說明買方購買的原因，如自住、投資等]，有意愿購買該房產(chǎn)及院落，經(jīng)雙方協(xié)商一致達成此交易。2.交易目的闡述此交易旨在使賣方合法轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)及院落的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益給買方，同時使買方通過支付相應(yīng)價款合法取得房產(chǎn)及院落的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)，以及對院落的使用和維護權(quán)。四、合同價款及付款方式1.合同價款經(jīng)雙方協(xié)商確定，本房產(chǎn)及院落的合同總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款包含房產(chǎn)及院落的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施（如前文所述）等的價值，但不包含辦理產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)所需繳納的稅費（除非另有約定）。2.付款方式預(yù)付款自本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付預(yù)付款，金額為合同總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。預(yù)付款支付至賣方指定的銀行賬戶[具體賬戶信息]。預(yù)付款支付后，如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，預(yù)付款不予退還；如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，賣方應(yīng)雙倍返還預(yù)付款。分期款在[具體條件，如房產(chǎn)完成某項驗收等]后的[X]個工作日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付分期款，金額為合同總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式同預(yù)付款。尾款在房產(chǎn)及院落完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，且買方確認賣方已按照本合同約定的交付條件交付房產(chǎn)及院落后的[X]個工作日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付尾款，金額為合同總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。五、房產(chǎn)及院落交付1.交付時間賣方應(yīng)在收到全部合同價款（除尾款外，若按約定存在尾款情況）后的[X]個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及院落交付給買方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的情況導(dǎo)致無法按時交付，賣方應(yīng)及時通知買方，并提供相關(guān)證明文件，雙方協(xié)商確定新的交付時間。2.交付條件賣方交付房產(chǎn)及院落時，應(yīng)保證房產(chǎn)及院落保持如下狀態(tài)：房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，門窗等設(shè)施無損壞；院落內(nèi)的設(shè)施（如前文所述）無缺失或損壞；房產(chǎn)及院落不存在任何未披露的權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等）；賣方應(yīng)結(jié)清截至交付日期前的所有與房產(chǎn)及院落相關(guān)的費用（如水費、電費、物業(yè)費等），并向買方提供相關(guān)繳費憑證。六、產(chǎn)權(quán)變更1.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同生效后的[X]個工作日內(nèi)，共同向[具體的房產(chǎn)登記部門]申請辦理房產(chǎn)及院落的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。賣方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的一切文件（如房產(chǎn)證、土地使用證等原件及相關(guān)身份證明文件），并積極協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過程中，如因賣方提供的文件不真實、不完整或不合法導(dǎo)致手續(xù)無法辦理或產(chǎn)生其他糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如因買方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理，買方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.相關(guān)稅費承擔(dān)辦理房產(chǎn)及院落產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由一方承擔(dān)但雙方另有約定的，從其約定。例如，若根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定，賣方應(yīng)承擔(dān)的某項稅費由買方代為繳納的，買方有權(quán)從應(yīng)支付給賣方的款項中予以扣除。在繳納稅費過程中，雙方應(yīng)及時提供相關(guān)的申報材料，并按照稅務(wù)部門的要求按時足額繳納稅費，避免因逾期繳納而產(chǎn)生的滯納金或其他處罰。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.賣方權(quán)利與義務(wù)賣方權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取買方支付的合同價款。（2）在買方未按照本合同約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時，有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，如逾期付款利息、賠償損失等。（3）在房產(chǎn)及院落交付前，有權(quán)對房產(chǎn)及院落進行合理的維護和管理。賣方義務(wù)（1）按照本合同約定的交付時間和交付條件，將房產(chǎn)及院落交付給買方。（2）保證對房產(chǎn)及院落擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵（如抵押、查封、共有權(quán)爭議等）。若因賣方的權(quán)利瑕疵導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過程中，積極提供所需文件并協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因賣方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理的全部責(zé)任。（4）在房產(chǎn)及院落交付前，妥善維護房產(chǎn)及院落，不得故意損壞或破壞房產(chǎn)及院落內(nèi)的設(shè)施。（5）按照法律法規(guī)規(guī)定，履行與房產(chǎn)及院落相關(guān)的告知義務(wù)，如房產(chǎn)及院落是否存在質(zhì)量問題、是否在特殊規(guī)劃區(qū)域內(nèi)等。2.買方權(quán)利與義務(wù)買方權(quán)利（1）按照本合同約定取得房產(chǎn)及院落的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。（2）在賣方未按照本合同約定履行交付義務(wù)或其他義務(wù)時，有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，如逾期交付違約金、賠償損失等。（3）有權(quán)對賣方提供的房產(chǎn)及院落相關(guān)文件進行審核，若發(fā)覺存在問題，有權(quán)要求賣方補充或更正。買方義務(wù)（1）按照本合同約定的付款方式和付款時間，及時足額支付合同價款。（2）在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過程中，積極配合賣方提供所需文件并按照相關(guān)部門要求履行手續(xù)，承擔(dān)因買方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理的全部責(zé)任。（3）在接收房產(chǎn)及院落后，按照法律法規(guī)規(guī)定合理使用房產(chǎn)及院落，不得擅自改變房產(chǎn)用途或破壞院落環(huán)境。（4）承擔(dān)房產(chǎn)及院落交付后的相關(guān)費用（如水費、電費、物業(yè)費等）。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按照本合同約定的交付時間交付房產(chǎn)及院落，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X]%向買方支付逾期交付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X]%向買方支付違約金。（2）若賣方交付的房產(chǎn)及院落不符合本合同約定的交付條件，買方有權(quán)拒絕接收，賣方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)整改至符合交付條件；若賣方未能按時整改，應(yīng)按照合同總價款的[X]%向買方支付違約金，并繼續(xù)履行整改義務(wù)，直至符合交付條件。（3）若賣方未按照本合同約定積極協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)無法在規(guī)定時間內(nèi)完成，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X]%向買方支付違約金；若因賣方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更手續(xù)最終無法辦理，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X]%向買方支付違約金，同時賠償買方因此遭受的全部損失。（4）若賣方違反本合同約定，存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等）導(dǎo)致買方無法取得房產(chǎn)及院落的合法所有權(quán)，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X]%向買方支付違約金，同時賠償買方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息、裝修損失、搬遷費用等。2.買方違約責(zé)任（1）若買方未按照本合同約定的付款方式和付款時間支付合同價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向賣方支付逾期付款違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，買方已支付的預(yù)付款不予退還，同時買方應(yīng)按照合同總價款的[X]%向賣方支付違約金。（2）若買方未按照本合同約定積極配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)無法在規(guī)定時間內(nèi)完成，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X]%向賣方支付違約金；若因買方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更手續(xù)最終無法辦理，買方已支付的款項不予退還，同時買方應(yīng)按照合同總價款的[X]%向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的全部損失。（3）若買方違反本合同約定，在接收房產(chǎn)及院落后擅自改變房產(chǎn)用途或破壞院落環(huán)境，賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀；若買方拒絕恢復(fù)原狀，應(yīng)按照合同總價款的[X]%向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。九、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的[X]個工作日內(nèi)進行，協(xié)商地點為[具體地點]。雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實信用的原則進行協(xié)商，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟選擇若雙方協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭議：（1）仲裁提交[具體的仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。在變更或補充協(xié)議未簽訂之前，本合同仍然有效，雙方應(yīng)按照本合同原條款履行各自的義務(wù)。2.合同解除條件與程序（1）雙方協(xié)商一致可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括已付款項的退還、房產(chǎn)及院落的返還（若已交付）、違約責(zé)任的承擔(dān)等。解除合同的協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容履行各自的義務(wù)。（2）除雙方協(xié)商解除外，如出現(xiàn)本合同約定的解除條件（如賣方逾期交付超過一定期限、買方逾期付款超過一定期限等），享有解除權(quán)的一方應(yīng)向另一方發(fā)出解除