空商鋪的租賃合同年

空商鋪的租賃合同年通用合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：[甲方具體身份信息，如公司名稱/個(gè)人姓名等]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[電話]。承租方（乙方）：[乙方具體身份信息，如公司名稱/個(gè)人姓名等]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[電話]。一、合同編號(hào)與簽訂日期1.合同編號(hào)：本合同編號(hào)為[具體編號(hào)方式，如按照甲方公司編號(hào)系統(tǒng)或雙方約定的數(shù)字字母組合]，此編號(hào)為識(shí)別本合同的唯一標(biāo)識(shí)，在與本合同相關(guān)的所有往來文件、通知及法律程序中均應(yīng)準(zhǔn)確引用。2.簽訂日期：本合同于[具體日期]簽訂，此日期為雙方正式達(dá)成租賃協(xié)議的日期，具有法律意義，用于確定合同生效、租金起算等相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。二、合同當(dāng)事人1.出租方（甲方）信息甲方為擁有合法出租權(quán)的主體，具備出租本合同約定商鋪的法定資格。甲方應(yīng)保證在租賃期間其對(duì)商鋪擁有完整的所有權(quán)或合法的出租授權(quán)，如因甲方產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.承租方（乙方）信息乙方為具有合法經(jīng)營資格或租賃使用需求的主體。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途和條款使用商鋪，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如按時(shí)支付租金、遵守租賃相關(guān)規(guī)定等。三、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置本合同所涉及的商鋪位于[詳細(xì)地址，包括街道名稱、門牌號(hào)、樓層及具體方位等]，此地址為乙方經(jīng)營使用及接受相關(guān)法律文書送達(dá)的地址。2.商鋪面積商鋪的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（如有不同）。該面積數(shù)據(jù)以產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)合法測(cè)量文件為準(zhǔn)，乙方租賃該商鋪的租金計(jì)算、裝修規(guī)劃等均基于此面積數(shù)據(jù)。3.商鋪現(xiàn)狀描述商鋪在交付時(shí)為空置狀態(tài)，具備基本的建筑結(jié)構(gòu)，包括[描述商鋪內(nèi)的基本建筑結(jié)構(gòu)情況，如墻面、地面、天花板的狀態(tài)，水電設(shè)施的初始情況等]。甲方應(yīng)保證商鋪不存在影響乙方正常使用的重大缺陷或隱患，如存在，應(yīng)在交付前告知乙方并負(fù)責(zé)修復(fù)。四、租賃用途1.約定用途乙方租賃該商鋪用于[具體的商業(yè)或其他合法用途，如開設(shè)服裝店、小型超市等]，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照此用途使用商鋪，不得擅自改變用途。2.用途限制乙方不得將商鋪用于任何非法或違反公序良俗的活動(dòng)，不得從事對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重污染、噪音、安全隱患等影響的經(jīng)營活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在商鋪內(nèi)開展與約定用途無關(guān)的其他業(yè)務(wù)。五、租賃期限1.起始日期本租賃期限自[起始日期]起算，此日期為乙方有權(quán)開始使用商鋪的日期，乙方應(yīng)在該日期后按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.終止日期租賃期限至[終止日期]屆滿。租賃期滿后，乙方應(yīng)按照合同約定的終止程序歸還商鋪。3.續(xù)租條款若乙方希望續(xù)租該商鋪，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。續(xù)租條件包括但不限于租金調(diào)整、租賃期限等內(nèi)容，雙方應(yīng)在原合同期滿前重新簽訂續(xù)租合同或達(dá)成續(xù)租協(xié)議。若甲方同意續(xù)租，在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。六、租金及支付方式1.租金金額該商鋪的月租金為[X]元（大寫[大寫金額寫法]）。此租金金額為雙方基于市場(chǎng)行情、商鋪價(jià)值等多方面因素協(xié)商確定的合理價(jià)格，在租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)按照此金額按時(shí)足額支付租金。2.租金遞增方式（如有）自租賃期限開始后的第[X]年起，租金每年按照[X]%的比例遞增。租金遞增的目的是為了合理反映市場(chǎng)變化及商鋪價(jià)值的增長(zhǎng)，乙方對(duì)此表示理解并同意按照遞增后的租金標(biāo)準(zhǔn)支付。3.支付周期租金的支付周期為每[具體周期，如季度/月]支付一次。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前的[X]天內(nèi)支付當(dāng)期租金，如遇法定節(jié)假日應(yīng)提前支付，以保證租金按時(shí)到賬。4.支付方式乙方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬/支票等]向甲方支付租金。乙方在支付租金時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“[商鋪地址]租金”及合同編號(hào)等相關(guān)信息，以便甲方準(zhǔn)確查收。若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取法律措施追討租金及違約金，并有權(quán)解除本合同。七、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方繳納租賃保證金，保證金金額為[X]元（大寫[大寫金額寫法]）。保證金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，包括但不限于租金支付、商鋪合理使用、遵守合同約定等方面。2.保證金的繳納與退還乙方應(yīng)在[指定日期]前將保證金以[支付方式]支付至甲方指定的賬戶。在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，若乙方無違約行為且已按照合同約定履行了所有義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、將商鋪恢復(fù)原狀（如有要求）等，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金全額退還給乙方（不計(jì)利息）。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的違約金或損失賠償金額后，將剩余保證金退還給乙方。八、商鋪的交付與接收1.交付條件甲方應(yīng)按照商鋪現(xiàn)狀描述中的狀態(tài)將商鋪交付給乙方。交付時(shí)，商鋪應(yīng)具備基本的通水、通電、通排水等條件，并且不存在未經(jīng)乙方同意的任何占用或妨礙乙方正常使用的情況。2.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]將商鋪交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照日租金金額的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.接收確認(rèn)乙方在接收商鋪時(shí)應(yīng)進(jìn)行仔細(xì)檢查，如發(fā)覺商鋪存在不符合交付條件的情況，應(yīng)在接收當(dāng)日書面通知甲方。若乙方未在接收當(dāng)日提出異議，則視為乙方認(rèn)可商鋪的交付條件符合本合同約定，接收后發(fā)生的任何問題均由乙方自行負(fù)責(zé)（除甲方隱瞞或故意未告知的重大問題外）。九、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)(1)甲方權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及保證金。②甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照合同約定的用途使用商鋪，若發(fā)覺乙方有違反約定用途或損害商鋪的行為，甲方有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)的法律措施。③在乙方逾期支付租金或違反本合同其他約定的情況下，甲方有權(quán)按照本合同約定收取違約金、解除合同或采取其他法律措施維護(hù)自身權(quán)益。(2)甲方義務(wù)①甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方。②甲方應(yīng)保證在租賃期間商鋪的合法出租權(quán)，保證乙方能夠正常使用商鋪，不受第三方干擾。如因第三方對(duì)商鋪主張權(quán)利導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償乙方因此遭受的損失。③甲方應(yīng)為乙方提供必要的協(xié)助，如在乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)經(jīng)營許可證等手續(xù)時(shí)提供必要的證明文件或信息（在合法合規(guī)及不損害甲方自身利益的前提下）。2.承租方權(quán)利與義務(wù)(1)乙方權(quán)利①乙方有權(quán)在租賃期間按照本合同約定的用途使用商鋪。②乙方有權(quán)在不違反本合同約定及法律法規(guī)的前提下對(duì)商鋪進(jìn)行合理的裝修和改造（需按照合同約定的程序進(jìn)行）。③在甲方違反本合同約定的情況下，如未按時(shí)交付商鋪、干擾乙方正常使用商鋪等，乙方有權(quán)按照本合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。(2)乙方義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。②乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方（如需轉(zhuǎn)租應(yīng)按照本合同約定的程序取得甲方書面同意）。③乙方在使用商鋪過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為。④乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持商鋪的整潔和安全。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。⑤在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定的程序?qū)⑸啼仛w還甲方，如需要恢復(fù)原狀的應(yīng)將商鋪恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（合理損耗除外）。十、商鋪的裝修與改造1.裝修與改造的許可乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]天向甲方提交書面申請(qǐng)，申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包括裝修或改造方案、效果圖、施工時(shí)間等詳細(xì)信息。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，若甲方同意乙方的裝修或改造方案，乙方方可進(jìn)行施工。2.裝修與改造的要求乙方的裝修或改造應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐南?、環(huán)保等規(guī)定。不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，不得影響周邊商鋪及居民的正常生活。如因乙方裝修或改造導(dǎo)致商鋪或周邊設(shè)施損壞、產(chǎn)生安全隱患等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.裝修與改造的歸屬在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方對(duì)商鋪進(jìn)行的裝修或改造部分（除可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施外）無償歸甲方所有。若甲方要求乙方在歸還商鋪前拆除裝修或改造部分，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行拆除，并將商鋪恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（合理損耗除外），拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十一、合同的解除與終止1.解除與終止的條件(1)雙方協(xié)商一致可以解除本合同。(2)若乙方逾期支付租金超過[X]日，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同。(3)若乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租商鋪、破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)或嚴(yán)重違反本合同其他約定的，甲方有權(quán)解除本合同。(4)若甲方未按照本合同約定的交付時(shí)間和條件交付商鋪，逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。(5)若因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е律啼仧o法繼續(xù)使用或本合同無法繼續(xù)履行的，本合同可以解除或終止。2.解除與終止的程序一方要求解除或終止本合同的，應(yīng)提前[X]天書面通知另一方，并說明解除或終止的原因。在通知到達(dá)另一方后，雙方應(yīng)按照本合同約定的解除或終止后的處理方式進(jìn)行相關(guān)事宜的處理。3.解除或終止后的處理(1)若因乙方違約導(dǎo)致合同解除或終止，乙方已支付的保證金不予退還，乙方還應(yīng)按照本合同約定支付拖欠的租金、違約金以及賠償甲方因此遭受的損失。同時(shí)乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將商鋪歸還甲方，如逾期歸還，每逾期一日應(yīng)按照日租金金額的[X]%向甲方支付占用費(fèi)。(2)若因甲方違約導(dǎo)致合同解除或終止，甲方應(yīng)退還乙方已支付的保證金，并按照本合同約定支付違約金以及賠償乙方因此遭受的損失。(3)若因不可抗力或行為等原因?qū)е潞贤獬蚪K止，雙