房屋租賃商鋪合同范本

房屋租賃商鋪合同范本合同編號：__________出租方（甲方）：法定代表人：地址：聯系方式：承租方（乙方）：法定代表人：地址：聯系方式：一、商鋪基本情況1.商鋪位置本商鋪位于[具體地址]，其具體方位為[詳細方位描述]，該地址具有清晰的產權界定且符合商業(yè)運營的相關規(guī)定。2.商鋪面積經雙方共同測量確認（如有爭議，以具有法定資質的測量機構出具的數據為準），該商鋪的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。3.商鋪現有裝修及設施狀況商鋪現有裝修為[描述裝修風格和大致狀況，如簡裝修，墻面為白色乳膠漆，地面為瓷磚地面等]。設施方面，配備有[列舉設施，如基本的水電線路、消防設施等，詳細說明設施的狀況，例如水電線路正?？捎?，消防設施在檢驗有效期內等]。二、租賃用途1.約定用途乙方租賃該商鋪用于[具體商業(yè)用途，如開設餐廳、服裝店等]，乙方應保證其經營活動符合法律法規(guī)規(guī)定，并取得相關的經營許可。2.用途限制乙方不得擅自改變商鋪的用途，若乙方有變更用途的需求，必須事先征得甲方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理手續(xù)。未經甲方同意擅自改變用途的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。三、租賃期限1.起始日期與終止日期租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。起始日期以實際交付商鋪且乙方驗收合格之日為準（如有爭議，以雙方書面確認的日期為準）。2.續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方應書面通知甲方是否續(xù)租。若乙方有意續(xù)租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。續(xù)租時，雙方應重新簽訂租賃合同，租金及其他條款根據當時的市場情況協商確定。四、租金及押金1.租金標準該商鋪的租金為每月[X]元/平方米（使用面積/建筑面積，明確租金計算標準），每月租金總計為[X]元。租金每[X]年遞增[X]%（說明遞增方式和周期）。2.租金支付方式與時間乙方應采用[具體付款方式，如銀行轉賬等]支付租金。租金支付周期為[月/季/半年/年等]，乙方應在每個支付周期開始前的[X]天內支付當期租金。3.押金金額與支付乙方應向甲方支付相當于[X]個月租金的押金，即[X]元。押金應在合同簽訂后的[X]個工作日內支付。4.押金退還條件在租賃期滿或合同提前解除時，若乙方無違約行為且已按照合同約定返還商鋪（包括但不限于將商鋪恢復原狀、結清所有費用等），甲方應在[X]個工作日內將押金全額退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權根據違約情況扣除相應金額的押金。五、商鋪交付與返還1.交付時間與條件甲方應在[交付日期]前將商鋪交付給乙方。交付時，商鋪應符合本合同約定的狀況（包括但不限于裝修、設施等狀況），且甲方應向乙方提供與商鋪相關的文件資料，如產權證明復印件等。2.返還時間與要求在租賃期滿或合同提前解除時，乙方應在[返還日期]前將商鋪返還給甲方。返還時，乙方應將商鋪恢復至交付時的原狀（正常損耗除外），并結清租賃期間產生的所有費用。若乙方未能按時返還商鋪，每逾期一天，應按照日租金的[X]倍向甲方支付占有使用費。六、商鋪的使用與維護1.乙方的使用權利與義務（1）乙方有權在租賃期限內按照本合同約定的用途使用商鋪，但乙方應合理使用商鋪及其設施，不得進行任何損害商鋪結構或影響商鋪安全的行為。（2）乙方應遵守國家法律法規(guī)以及當地關于商業(yè)經營的相關規(guī)定，不得在商鋪內從事任何違法犯罪活動。（3）乙方應按照相關規(guī)定妥善使用商鋪內的水電等設施，不得私自改造或增容。若乙方因經營需要對商鋪進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并向相關部門辦理審批手續(xù)（如需）。裝修或改造方案應符合安全、環(huán)保等要求，且乙方應承擔由此產生的一切費用。在租賃期滿或合同提前解除時，乙方應自行拆除其添加的可移動設施設備，對于不可移動的裝修部分，應按照雙方事先的約定處理（如無償歸甲方所有或由乙方恢復原狀等）。（4）乙方應負責商鋪內部的清潔衛(wèi)生工作，保持商鋪的整潔。2.甲方的維修責任（1）甲方應負責商鋪主體結構（包括但不限于屋頂、墻體、地基等）以及商鋪附屬設施（如公共的水電線路、消防設施等）的正常維修和保養(yǎng)工作，保證其符合安全使用的要求。若因甲方未能及時履行維修責任而導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（2）若商鋪需要進行大規(guī)模維修或改造（如影響乙方正常使用的維修工程），甲方應提前[X]天通知乙方，并盡量安排在乙方營業(yè)時間以外進行。如因維修或改造工程導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應根據實際情況減免乙方相應的租金或給予乙方相應的補償。3.乙方的維修責任（1）乙方應負責商鋪內部設施（如乙方自行安裝的空調、貨架等）的維修和保養(yǎng)工作，保證其正常運行。（2）若乙方發(fā)覺商鋪主體結構或附屬設施存在安全隱患或故障，應及時通知甲方。若因乙方未及時通知而導致損失擴大的，乙方應承擔相應的責任。七、費用承擔1.租金以外的其他費用界定（1）乙方應承擔租賃期間商鋪的水電費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費等與使用商鋪直接相關的費用。水電費按照實際使用量和當地相關部門規(guī)定的收費標準計算。物業(yè)管理費按照[物業(yè)管理公司名稱]規(guī)定的標準支付。（2）若因乙方經營活動而產生的稅費、罰款等其他費用，由乙方自行承擔。（3）若商鋪需要進行維修或改造，除因甲方原因導致的大規(guī)模維修或改造由甲方承擔費用外，乙方因自身經營需要進行的裝修、改造以及日常維修費用由乙方自行承擔。2.費用支付方式（1）乙方應按照相關部門或單位規(guī)定的時間和方式支付水電費、物業(yè)管理費等費用。（2）對于其他由乙方承擔的費用，乙方應在費用發(fā)生后的[X]個工作日內支付。八、合同的變更與解除1.變更條件與程序（1）本合同的任何變更需經雙方協商一致，并簽訂書面的變更協議。變更協議應明確變更的內容、生效時間等事項。（2）在合同履行過程中，若因不可抗力或法律法規(guī)政策的調整等不可預見、不可避免的原因導致合同部分條款無法履行或需要變更的，雙方應及時協商解決，并根據實際情況對合同進行調整。2.解除條件與程序（1）經雙方協商一致，可以解除本合同。解除合同應簽訂書面的解除協議，明確雙方的權利和義務，包括但不限于租金的結算、商鋪的返還、押金的處理等事項。（2）若乙方逾期支付租金超過[X]天，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金以及按照合同約定承擔違約責任。（3）若甲方未按照本合同約定提供商鋪或存在其他嚴重違約行為，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。（4）若因不可抗力（如自然災害、征收等）導致合同無法繼續(xù)履行，本合同可以解除。雙方應根據實際情況分擔已發(fā)生的費用，并按照公平合理的原則處理善后事宜。九、違約責任1.甲方違約責任（1）若甲方未按照合同約定的時間交付商鋪，每逾期一天，應按照日租金的[X]倍向乙方支付違約金。若逾期超過[X]天，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的租金和押金，同時甲方應按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方提供的商鋪存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，并支付合同總租金的[X]%作為違約金。若乙方因此解除合同，甲方應返還乙方已支付的租金和押金。（3）若甲方未按照本合同約定履行維修責任，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任（1）若乙方逾期支付租金，每逾期一天，應按照日租金的[X]倍向甲方支付違約金。若逾期超過[X]天，除按照上述標準支付違約金外，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金，且甲方有權沒收乙方已支付的押金。（2）若乙方擅自改變商鋪的用途或未經甲方同意對商鋪進行裝修、改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方拒不恢復原狀，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。（3）若乙方在租賃期間從事違法犯罪活動或違反本合同約定的其他義務，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。乙方應按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金，且甲方有權沒收乙方已支付的押金。若乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。十、爭議解決1.爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.法律適用本