出租商鋪協(xié)議

最新出租商鋪協(xié)議合同編號：__________一、協(xié)議主體1.出租方：[出租方名稱]，為依法注冊登記的法人/自然人，具有合法的商鋪出租資格，其注冊地址為[注冊地址]，聯(lián)系方式為[聯(lián)系電話/其他聯(lián)系方式]。2.承租方：[承租方名稱]，為依法注冊登記的法人/自然人，具有合法的承租商鋪從事相關(guān)經(jīng)營活動的資格，其注冊地址為[注冊地址]，聯(lián)系方式為[聯(lián)系電話/其他聯(lián)系方式]。二、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體地址]，地理位置明確，周邊交通、商業(yè)環(huán)境等情況[簡要描述周邊交通便利程度，附近商業(yè)設(shè)施情況等]。2.商鋪面積：經(jīng)雙方測量確認（如有合法測量文件可注明），該商鋪的建筑面積為[X]平方米，實際使用面積為[X]平方米（如有必要區(qū)分兩者）。三、租賃用途承租方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營用途，如零售、餐飲、辦公等]，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變該租賃用途。若承租方有變更用途的合理需求，應(yīng)提前[X]日向出租方提出書面申請，出租方應(yīng)在收到申請后的[X]日內(nèi)給予答復(fù)。在獲得出租方書面同意后，承租方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)（如需）。四、租賃期限1.起始日期：租賃起始日期為[具體日期]，自該日起，承租方享有對商鋪的合法租賃權(quán)。2.終止日期：租賃終止日期為[具體日期]，租賃期滿，本協(xié)議自行終止，承租方應(yīng)按照協(xié)議約定返還商鋪。若承租方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知出租方，在同等條件下，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。五、租金及支付方式1.租金金額：雙方協(xié)商確定該商鋪的月租金為[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此租金金額是基于當前市場情況及商鋪的實際狀況確定的，在租賃期間，除本協(xié)議約定的遞增情況外，不再進行調(diào)整（如有特殊約定可說明）。2.租金遞增方式：自租賃起始日期起，每[X]年（或月等時間單位）租金遞增[X]%。例如，若第1年租金為每月1000元，第2年起按照1000(1[X]%)計算每月租金。3.支付周期：租金支付周期為[月付/季付/半年付/年付等]，承租方應(yīng)按照約定的支付周期提前[X]日支付下一期租金。4.支付方式：租金的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，承租方應(yīng)將租金支付至出租方指定的賬戶[賬戶信息]。若因承租方原因?qū)е伦饨鹬Ц堆舆t，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向出租方支付違約金。六、保證金1.保證金金額：承租方應(yīng)在簽訂本協(xié)議的同時向出租方支付保證金，保證金金額為[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.保證金退還條件：在租賃期滿且承租方無違約行為的情況下，出租方應(yīng)在租賃期滿后的[X]日內(nèi)將保證金全額退還承租方（不計利息）。若承租方在租賃期間存在違約行為，出租方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的款項以彌補損失，如扣除后保證金仍有剩余，應(yīng)在扣除后[X]日內(nèi)將剩余部分退還承租方；若保證金不足以彌補出租方損失，承租方應(yīng)另行補足差額。若因不可抗力或行為等非承租方原因?qū)е卤緟f(xié)議提前終止，出租方應(yīng)在確定終止后的[X]日內(nèi)退還保證金（不計利息），但應(yīng)扣除承租方在租賃期間應(yīng)承擔的費用（如有）。七、商鋪交付與返還1.交付時間與標準：出租方應(yīng)在[具體交付日期]將商鋪交付給承租方。交付時，商鋪應(yīng)符合以下標準：[詳細列出交付時商鋪應(yīng)具備的條件，如水電設(shè)施正常、結(jié)構(gòu)完好、清潔等]。雙方應(yīng)在交付時進行交接驗收，并簽署《商鋪交接確認書》，確認書中應(yīng)明確商鋪的現(xiàn)狀、設(shè)備設(shè)施情況等。若承租方在接收商鋪后發(fā)覺存在問題，應(yīng)在接收后的[X]日內(nèi)書面通知出租方，否則視為商鋪符合交付標準。2.返還要求：租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，承租方應(yīng)在終止日期后的[X]日內(nèi)將商鋪返還給出租方。返還的商鋪應(yīng)保持與接收時相同的狀態(tài)（正常損耗除外），包括但不限于結(jié)構(gòu)完好、設(shè)備設(shè)施正常、清潔等。若承租方對商鋪進行了裝修或改造，應(yīng)按照出租方的要求進行拆除或恢復(fù)原狀（如需），相關(guān)費用由承租方承擔。若承租方未按照約定時間和要求返還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照當期租金的[X]%向出租方支付商鋪占用費，并承擔因逾期返還給出租方造成的一切損失。八、維修與保養(yǎng)1.出租方責任：出租方負責對商鋪的主體結(jié)構(gòu)（如房屋框架、基礎(chǔ)等）進行維修保養(yǎng)，保證其安全性。若因主體結(jié)構(gòu)問題影響承租方正常使用商鋪，出租方應(yīng)在收到承租方通知后的[X]日內(nèi)進行維修，維修期間，應(yīng)盡量減少對承租方經(jīng)營的影響。對于商鋪內(nèi)出租方提供的共用設(shè)備設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施等，如有），出租方應(yīng)定期進行檢查、維護和保養(yǎng)，保證其正常運行。若因共用設(shè)備設(shè)施故障導(dǎo)致承租方遭受損失，出租方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.承租方責任：承租方負責對商鋪內(nèi)其自行使用的設(shè)備設(shè)施（如空調(diào)、照明等）進行維修保養(yǎng)，保證其正常使用。若因承租方使用不當或未及時維修保養(yǎng)導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施損壞或發(fā)生安全，承租方應(yīng)承擔全部責任。承租方應(yīng)合理使用商鋪，不得對商鋪進行惡意破壞或改變商鋪的結(jié)構(gòu)。若因承租方原因?qū)е律啼亾p壞，承租方應(yīng)負責修復(fù)或賠償損失。在租賃期間，承租方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，做好商鋪的安全防范工作，如防火、防盜等。九、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：出租方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金和保證金。有權(quán)對承租方使用商鋪的情況進行監(jiān)督，保證承租方按照約定的用途使用商鋪。在承租方存在違約行為時，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究承租方的違約責任，包括但不限于解除本協(xié)議、扣除保證金、要求賠償損失等。義務(wù)：按照本協(xié)議約定將商鋪交付給承租方，并保證交付的商鋪符合約定的標準。在租賃期間，保障承租方對商鋪的正常使用權(quán)利，不得干擾承租方的正常經(jīng)營活動。協(xié)助承租方辦理與商鋪租賃相關(guān)的手續(xù)（如需），如提供必要的證明文件等。2.承租方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：在租賃期間，享有對商鋪的合法使用權(quán)，有權(quán)按照約定的用途進行經(jīng)營活動。在出租方存在違約行為時，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究出租方的違約責任，包括但不限于要求賠償損失、減少租金等。在滿足本協(xié)議約定的條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、保證金及其他應(yīng)付款項。遵守國家法律法規(guī)和地方政策，合法經(jīng)營，不得在商鋪內(nèi)從事違法犯罪活動。按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。接受出租方對商鋪使用情況的監(jiān)督檢查，積極配合出租方的合理要求。在租賃期間，負責商鋪的日常管理和維護，保持商鋪的環(huán)境衛(wèi)生和安全。十、合同的變更與解除1.變更條件：本協(xié)議的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的《合同變更協(xié)議》。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等。在因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致商鋪租賃情況發(fā)生重大變化時（如商鋪被征收、自然災(zāi)害導(dǎo)致商鋪部分損壞等），雙方應(yīng)協(xié)商變更本協(xié)議相關(guān)條款，以適應(yīng)新的情況。協(xié)商不成的，按照本協(xié)議關(guān)于解除的條款處理。2.解除條件：雙方協(xié)商一致可以解除本協(xié)議，解除協(xié)議應(yīng)提前[X]日書面通知對方，并辦理相關(guān)的交接手續(xù)。若承租方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或其他應(yīng)付款項，逾期超過[X]日的，出租方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，并沒收保證金（如有約定），同時承租方應(yīng)承擔違約責任，賠償出租方因此遭受的損失。若承租方擅自改變商鋪的租賃用途，出租方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，并要求承租方承擔違約責任。若承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪，出租方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，并追究承租方的違約責任。若出租方未按照本協(xié)議約定將商鋪交付給承租方，或交付的商鋪不符合約定的標準，且在承租方通知后的合理期限內(nèi)未能解決問題，承租方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求出租方承擔違約責任，退還已支付的租金和保證金（如有）。在因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行時（如商鋪被依法征收、自然災(zāi)害導(dǎo)致商鋪完全損毀等），本協(xié)議自行解除，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)按照本協(xié)議約定處理善后事宜，如租金的結(jié)算、保證金的退還等。十一、違約責任1.出租方違約責任：若出租方未按照本協(xié)議約定將商鋪交付給承租方，或交付的商鋪不符合約定的標準，每逾期一日，應(yīng)按照當月租金的[X]%向承租方支付違約金；若逾期超過[X]日，除支付違約金外，承租方有權(quán)解除本協(xié)議，出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金和保證金（如有），并賠償承租方因此遭受的損失，損失包括但不限于承租方為籌備開業(yè)而投入的費用、預(yù)期經(jīng)營利潤等。若出租方在租賃期間干擾承租方的正常經(jīng)營活動，應(yīng)承擔因此給承租方造成的損失，并按照當月租金的[X]%向承租方支付違約金。若出租方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議，應(yīng)退還承租方已支付的租金和保證金（如有），并按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向承租方支付違約金，同時賠償承租方因此遭受的損失。2.承租方違約責任：若承租方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或其他應(yīng)付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向出租方支付違約金；若逾期超過[X]日，除支付違約金外，出租方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收保證金（如有約定），承租方應(yīng)立即騰空并返還商鋪，同時應(yīng)承擔出租方因此遭受的損失，損失包括但不限于重新出租商鋪的中介費、租金差價等。若承租方擅自改變商鋪的租賃用途，應(yīng)按照當月租金的[X]%向出租方支付違約金，并恢復(fù)商鋪的原用途；若造成出租方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。若承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)按照當月租金的[X]%向出租方支付違約金，并立即解除與次承租人的租賃關(guān)系；若造成出租方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。若承租方在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后未按照約定返還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照當期租金的[X]%向出租方支付商鋪占用費