房屋租賃中介合同

房屋租賃中介合同通用合同編號(hào)：__________一、總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方、承租方與中介方在房屋租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，通過中介方提供的專業(yè)服務(wù)，促成出租方與承租方達(dá)成房屋租賃交易，并保證交易的公平、公正、合法、有序進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于[具體地址]范圍內(nèi)的房屋租賃中介服務(wù)相關(guān)事宜，包括但不限于住宅、商業(yè)用房等各類合法可供租賃的房屋。1.3定義與解釋（1）“出租方”：指擁有合法房屋出租權(quán)利，委托中介方尋找承租方，并愿意按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)的一方。（2）“承租方”：指有租賃房屋需求，委托中介方尋找合適房源，并同意按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)的一方。（3）“中介方”：指依法成立，具備房屋租賃中介服務(wù)資質(zhì)，為出租方和承租方提供房屋租賃中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（4）“房屋”：指本合同約定的可供出租的特定不動(dòng)產(chǎn)，包括該房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)權(quán)益。二、當(dāng)事人信息2.1委托人（出租方/承租方）信息（1）委托人（出租方/承租方）類型（個(gè)人/企業(yè)）：（2）委托人（出租方/承租方）身份證明文件編號(hào)：（3）委托人（出租方/承租方）地址：（4）委托人（出租方/承租方）聯(lián)系方式：2.2中介方信息（1）中介方名稱：（2）中介方營業(yè)執(zhí)照編號(hào)：（3）中介方注冊(cè)地址：（4）中介方聯(lián)系方式：三、委托事項(xiàng)3.1出租方委托事項(xiàng)（1）出租方委托中介方在合理時(shí)間內(nèi)，按照市場(chǎng)行情為其尋找合適的承租方。（2）出租方授權(quán)中介方如實(shí)向承租方介紹房屋的基本情況、設(shè)施設(shè)備、租賃條件等相關(guān)信息，并可帶領(lǐng)承租方實(shí)地查看房屋。（3）出租方同意中介方按照本合同約定代收承租方支付的定金（如有），并在符合約定條件下轉(zhuǎn)交給出租方。3.2承租方委托事項(xiàng)（1）承租方委托中介方在合理時(shí)間內(nèi)，按照其需求為其尋找合適的可供租賃的房屋。（2）承租方授權(quán)中介方代表其與出租方就房屋租賃的相關(guān)事宜進(jìn)行初步洽談，包括但不限于租金、租賃期限、房屋使用要求等。（3）承租方同意在與出租方達(dá)成初步租賃意向后，按照中介方的要求及時(shí)提供相關(guān)身份證明文件及資料，以配合辦理房屋租賃的后續(xù)手續(xù)。四、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1中介服務(wù)內(nèi)容（1）信息提供：中介方應(yīng)根據(jù)出租方和承租方的委托要求，利用自身的信息資源，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋租賃信息。（2）看房安排：對(duì)于承租方有看房需求的情況，中介方應(yīng)及時(shí)與出租方協(xié)調(diào)，安排合適的時(shí)間帶領(lǐng)承租方實(shí)地查看房屋，并保證看房過程的安全、有序。（3）協(xié)商洽談：中介方應(yīng)積極協(xié)助出租方和承租方就房屋租賃的各項(xiàng)條款進(jìn)行協(xié)商、洽談，包括但不限于租金、租賃期限、房屋維修責(zé)任、押金等，以促成雙方達(dá)成一致意見。（4）合同擬訂：在出租方和承租方就租賃條款達(dá)成一致后，中介方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方的約定，擬訂房屋租賃中介合同及相關(guān)附屬協(xié)議（如有）。（5）手續(xù)辦理：中介方應(yīng)協(xié)助出租方和承租方辦理房屋租賃過程中的相關(guān)手續(xù)，如房屋交接手續(xù)、租金及押金的收付手續(xù)等。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求（1）信息真實(shí)性：中介方提供的房屋租賃信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞或提供虛假信息。若因中介方提供虛假信息導(dǎo)致出租方或承租方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）服務(wù)及時(shí)性：中介方應(yīng)在接到出租方或承租方的委托要求后，及時(shí)開展相應(yīng)的服務(wù)工作，并在合理的時(shí)間內(nèi)給予反饋。對(duì)于看房安排、協(xié)商洽談等服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間及時(shí)進(jìn)行，不得無故拖延。（3）專業(yè)能力：中介方的工作人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)能力，能夠準(zhǔn)確解答出租方和承租方關(guān)于房屋租賃的各種問題，并提供合理的建議和解決方案。（4）保密義務(wù)：中介方應(yīng)對(duì)出租方和承租方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給任何第三方，除非得到出租方或承租方的書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。五、房屋信息5.1房屋基本情況（1）房屋地址：（2）房屋建筑面積：（3）房屋用途（住宅/商業(yè)/辦公等）：（4）房屋結(jié)構(gòu)（磚混/框架等）：（5）房屋朝向：（6）房屋所在樓層及總樓層：5.2房屋設(shè)施設(shè)備清單（1）室內(nèi)裝修情況（簡(jiǎn)裝/精裝等）：（2）家具設(shè)備（床、沙發(fā)、桌椅等）：（3）家電設(shè)備（電視、冰箱、空調(diào)等）：（4）廚衛(wèi)設(shè)施（爐灶、抽油煙機(jī)、馬桶等）：（5）其他設(shè)施設(shè)備（如有）：六、租賃期限與費(fèi)用6.1租賃期限（1）租賃起始日期：由出租方和承租方協(xié)商確定，并在本合同中明確記載。（2）租賃終止日期：根據(jù)租賃起始日期和雙方約定的租賃時(shí)長(zhǎng)計(jì)算得出。租賃時(shí)長(zhǎng)可以為固定期限，如[X]個(gè)月或[X]年；也可以為不定期限，但應(yīng)明確約定雙方解除合同的條件和通知方式。（3）續(xù)租條款：①若承租方在租賃期限屆滿前希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]天書面通知出租方和中介方。②出租方在收到續(xù)租通知后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。若出租方同意續(xù)租，雙方應(yīng)按照本合同約定或重新協(xié)商的條件簽訂續(xù)租協(xié)議。③若出租方不同意續(xù)租，承租方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)按照本合同約定騰退房屋。6.2中介服務(wù)費(fèi)用（1）中介服務(wù)費(fèi)用的金額：由出租方和承租方按照市場(chǎng)行情或雙方協(xié)商確定。中介服務(wù)費(fèi)用可以是固定金額，也可以是按照租金的一定比例計(jì)算得出。（2）中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方：①若出租方和承租方?jīng)]有特別約定，一般情況下，中介服務(wù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。②若雙方另有約定，應(yīng)在本合同中明確記載由哪一方承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用。6.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間（1）中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式：可以選擇現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、電子支付等合法的支付方式。若選擇銀行轉(zhuǎn)賬或電子支付，應(yīng)明確收款方的銀行賬戶信息。（2）中介服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：①若為一次性支付，應(yīng)明確支付的具體日期，如在簽訂本合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付。②若為分期支付，應(yīng)明確每期支付的金額、支付日期和支付條件。（3）租金的支付方式與時(shí)間：①租金的支付方式：與中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式類似，可選擇現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、電子支付等方式。②租金的支付時(shí)間：a.若為月付，應(yīng)明確每月租金的支付日期，如每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。b.若為季付，應(yīng)明確每季度租金的支付日期，如每季度第一個(gè)月的[具體日期]前支付當(dāng)季租金。c.若為年付，應(yīng)明確每年租金的支付日期，如每年的[具體日期]前支付當(dāng)年租金。（4）押金的支付與退還：①押金的金額：一般為[X]個(gè)月的租金，具體金額由出租方和承租方協(xié)商確定，并在本合同中明確記載。②押金的支付時(shí)間：與租金的首次支付時(shí)間相同或按照雙方另行約定的時(shí)間支付。③押金的退還條件：a.在租賃期限屆滿，承租方按照本合同約定騰退房屋，且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無損壞、無欠費(fèi)（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）的情況下，出租方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還給承租方。b.若房屋或附屬設(shè)施設(shè)備有損壞，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用，剩余部分應(yīng)退還給承租方。若押金不足以支付維修費(fèi)用，承租方應(yīng)補(bǔ)足差額。c.若承租方存在欠費(fèi)情況，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的欠費(fèi)金額，剩余部分應(yīng)退還給承租方。七、權(quán)利與義務(wù)7.1委托人（出租方/承租方）權(quán)利與義務(wù)（1）出租方權(quán)利①有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。②有權(quán)要求承租方合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并在承租方違反約定時(shí)采取相應(yīng)措施，如要求賠償損失、解除合同等。③有權(quán)了解中介方的服務(wù)進(jìn)展情況，并對(duì)中介方的服務(wù)提出合理的意見和建議。（2）出租方義務(wù)①按照本合同約定提供可供出租的房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。②在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維修（除因承租方故意或重大過失造成的損壞外）。③按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋租賃過程中的相關(guān)稅費(fèi)（如有）。④在收到中介方轉(zhuǎn)達(dá)的承租方的合理要求時(shí)，應(yīng)及時(shí)給予答復(fù)。（3）承租方權(quán)利①有權(quán)按照本合同約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。②有權(quán)要求出租方提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用條件，并在出租方未履行相關(guān)義務(wù)時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。③有權(quán)在租賃期限屆滿時(shí)，按照本合同約定要求出租方退還押金。（4）承租方義務(wù)①按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、押金和其他費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）。②合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得故意損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。若因承租方的原因造成房屋或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。③在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，按照本合同約定騰退房屋，并將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還給出租方。④遵守法律法規(guī)和小區(qū)（大廈）的管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。7.2中介方權(quán)利與義務(wù)（1）中介方權(quán)利①有權(quán)按照本合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。②有權(quán)要求出租方和承租方提供必要的身份證明文件和資料，以核實(shí)雙方的身份和履行合同的能力。③在出租方和承租方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照法律法規(guī)的規(guī)定維護(hù)自身的合法權(quán)益。（2）中介方義務(wù)①按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為出租方和承租方提供中介服務(wù)。②如實(shí)向出租方和承租方介紹房屋的相關(guān)情況、對(duì)方的信用狀況等信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。③妥善保管出租方和承租方提供的身份證明文件和資料，不得泄露或用于其他非法目的。④在出租方和承租方達(dá)成租賃意向后，積極協(xié)助雙方辦理房屋租賃的相關(guān)手續(xù)，保證交易的順利進(jìn)行。⑤對(duì)房屋租賃過程中出現(xiàn)的糾紛，應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方解決；若無法協(xié)調(diào)解決，應(yīng)告知雙方通過合法的爭(zhēng)議解決方式解決糾紛。八、合同變更與解除8.1合同變更條件與程序（1）合同變更條件①經(jīng)出租方、承租方和中介方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。②因不可抗力或法律法規(guī)政策的調(diào)整，導(dǎo)致本合同部分條款無法履行或需要變更時(shí)，各方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款。③若一方發(fā)覺本合同存在重大誤解、顯失公平等情形，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更合同條款。（2）合同變更程序①若各方協(xié)商一致變更合同條款，應(yīng)簽訂書面的合同變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等事項(xiàng)。②變更協(xié)議應(yīng)由出租方、承租方和中介方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力。8.2合同解除條件與程序（1）合同解除條件①經(jīng)出租方、承租方和中介方協(xié)商一致，可以解除本合同。②因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時(shí)，各方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。③若出租方或承租方違反本合同的主要條款，如未按照約定支付租金、未提供可供出租的房屋等，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。④若中介方未按照本合同約定提供中介服務(wù)，經(jīng)出租方或承租方書面通知后仍未改正的，出租方或承租方有權(quán)解除與中介方的委托關(guān)系，并要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）合同解除程序①若各方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書面的合同解除協(xié)議，明確解除的時(shí)間、善后事宜的處理等事項(xiàng)。②若一方依據(jù)本合同約定的解除條件解除本合同，應(yīng)書面通知其他方，并說明解除的原因。通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，本合同即行解除。③合同解除后，各方應(yīng)按照本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理善后事宜，如租金和押金的結(jié)算、房屋的騰退等。九、違約責(zé)任9.1一般違約情形及責(zé)任（1）出租方一般違約情形及責(zé)任①若出租方未按照本合同約定提供可供出租的房屋，應(yīng)按照承租方已支付的定金（如有）或租金的[X]%向承租方支付違約金，并退還承租方已支付的所有費(fèi)用。②若出租方未按照本合同約定及時(shí)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，導(dǎo)致承租方無法正常使用房屋的，應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并承擔(dān)因此給承租方造成的損失。③若出租方違反本合同約定的其他義務(wù)，如擅自提高租金、干擾承租方正常使用房屋等，應(yīng)按照本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）承租方一般違約情形及責(zé)任①若承租方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向出租方支付違約金。若逾期超過[X]天，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付剩余租賃期限的租金作為違約金（如有約定）、賠償出租方的損失等。②若承租方未按照本合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，造成房屋或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償出租方的損失。③若承租方違反本合同約定的其他義務(wù)，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，從事違法違規(guī)活動(dòng)等，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任，如沒收押金、賠償出租方的損失等。（3）中介方一般違約情形及責(zé)任①若中介方未按照本合同約定提供中介服務(wù)，如未如實(shí)提供信息、未及時(shí)安排看房等，應(yīng)按照中介服務(wù)費(fèi)用的[X]%向出租方或承租方支付違約金（由遭受損失的一方主張），并繼續(xù)履行合同義務(wù)。②若中介方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致出租方或承租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于租金損失、裝修損失、搬遷費(fèi)用等。③若中介方違反本合同約定的其他義務(wù)，如泄露出租方或承租方的個(gè)人信息、未妥善保管相關(guān)文件資料等，應(yīng)按照本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2特殊違約情形及責(zé)任（1）若出租方在租賃期限內(nèi)擅自收回房屋，除應(yīng)退還承租方已支付的未使用期間的租金和押金外，還應(yīng)按照剩余租賃期限租金的[X]%向承租方支付違約金，并賠償承租方因此遭受的所有損失，如搬遷費(fèi)用、重新尋找房屋的費(fèi)用等。（2）若承租方在租賃期限內(nèi)擅自退租，應(yīng)按照剩余租賃期限租金的[X]%向出租方支付違約金，并賠償出租方因此遭受的損失，如重新尋找承租方的費(fèi)用等。（3）若中介方在未得到出租方或承租方書面授權(quán)的情況下，擅自挪用租金、押金或中介服務(wù)費(fèi)用，除應(yīng)退還相應(yīng)款項(xiàng)外，還應(yīng)按照挪用金額的[X]%向出租方或承租方支付違約金（由遭受損失的一方主張），并承擔(dān)因此給出租方或承租方造成的所有損失。十、爭(zhēng)議解決1