二手房買賣雙方合同模板

二手房買賣雙方合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：________________，房產(chǎn)證編號：________________，建筑面積：____平方米，土地使用權(quán)面積：____平方米，土地使用年限：____年。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：________________（住宅/商業(yè)/辦公等），房產(chǎn)現(xiàn)狀：________________（毛坯/裝修/家具齊全等）。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房產(chǎn)，房產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付時間為____年____月____日前。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)總價款，并將付款憑證交付給甲方。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時向甲方支付過戶費用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封、債務(wù)等。4.2乙方應(yīng)按約定支付房產(chǎn)總價款，并承擔(dān)因購買該房產(chǎn)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。4.4乙方在房產(chǎn)過戶后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用和管理房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房產(chǎn)總價的____%。5.2甲方如未按約定交付房產(chǎn)證等相關(guān)證件，或乙方如未按約定支付房產(chǎn)總價款，對方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止及解釋等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________特此說明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封、債務(wù)等。2.房產(chǎn)價格：甲乙雙方應(yīng)明確房產(chǎn)總價，并在合同中詳細(xì)注明支付方式、支付時間及余款支付的具體日期。3.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、簽署文件等，乙方應(yīng)按約定承擔(dān)過戶費用。4.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額及違約情形。5.爭議解決：雙方應(yīng)明確約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬問題，乙方有權(quán)要求甲方解除合同或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.支付問題：若乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.過戶障礙：若房產(chǎn)過戶手續(xù)遇到問題，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商，必要時可尋求專業(yè)法律機構(gòu)的幫助。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系明確，無任何爭議或糾紛。2.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.查封：指法院或其他有權(quán)機關(guān)對被訴人或被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制處分的強制措施。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。6.過戶費用：指在房產(chǎn)過戶過程中，需支付的包括稅費、手續(xù)費等在內(nèi)的各種費用。7.民事責(zé)任：指因違反民事法律規(guī)定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。特殊場合一：異地購房補充條款：考慮到乙方可能不在本地，甲乙雙方可以約定通過電子方式（如電子郵件、等）進(jìn)行文件的簽署和傳遞，同時甲方應(yīng)提供必要的遠(yuǎn)程協(xié)助，如視頻看房、在線解答疑問等。特殊場合二：共有產(chǎn)權(quán)補充條款：如果房產(chǎn)為甲方與他人共有，甲方需提前告知乙方，并取得共有人的同意。補充條款應(yīng)包括共有人的簽名確認(rèn)，以及共有產(chǎn)權(quán)分割的明確約定。特殊場合三：子女教育需求補充條款：若乙方購買房產(chǎn)的主要目的是子女教育，甲乙雙方可以約定，在合同中注明房產(chǎn)所在區(qū)域的教育資源情況，并保證該房產(chǎn)符合當(dāng)?shù)厝雽W(xué)條件。特殊場合四：遺產(chǎn)房產(chǎn)補充條款：如果房產(chǎn)為甲方繼承所得，甲方應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件，并保證房產(chǎn)的繼承權(quán)屬無爭議。乙方有權(quán)在合同執(zhí)行前進(jìn)行遺產(chǎn)繼承情況的核實。特殊場合五：裝修改造補充條款：若乙方計劃對房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，甲乙雙方應(yīng)提前約定裝修改造的范圍、時間以及可能對周邊環(huán)境造成的影響，并在合同中注明。是合同所需要的附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明（如有）5.裝修改造計劃（