房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議書(shū)

房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議書(shū)通用合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（購(gòu)買方）：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：一、前言1.1補(bǔ)充協(xié)議的目的本補(bǔ)充協(xié)議旨在對(duì)雙方于[原合同簽訂日期]簽訂的關(guān)于[房屋地址]的房屋買賣合同（以下簡(jiǎn)稱“原合同”）進(jìn)行補(bǔ)充、修改和完善，以明確雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，解決原合同未涉及或需要進(jìn)一步明確的事項(xiàng)，保證房屋買賣交易的順利進(jìn)行。1.2協(xié)議的相關(guān)定義在本補(bǔ)充協(xié)議中，“房屋”指位于[具體地址]的[房屋具體描述，如住宅、商鋪等]，包括其附屬的土地使用權(quán)以及附屬設(shè)施設(shè)備等；“原合同價(jià)款”指原房屋買賣合同中約定的房屋成交價(jià)格；“交付日”指按照本補(bǔ)充協(xié)議或原合同約定，出售方將房屋交付給購(gòu)買方的日期。二、原房屋買賣合同概述2.1原合同基本信息原合同簽訂于[簽訂日期]，合同編號(hào)為[原合同編號(hào)]。該合同約定甲方將位于[房屋地址]的房屋出售給乙方。2.2原合同主要條款回顧原合同主要條款包括房屋的基本情況（如面積、戶型等）、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等內(nèi)容。其中，房屋成交價(jià)格為[具體金額]元，付款方式為[原付款方式簡(jiǎn)要描述]，原計(jì)劃房屋交付時(shí)間為[原交付日期]，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)在[原產(chǎn)權(quán)過(guò)戶日期]前完成。三、房屋狀況補(bǔ)充說(shuō)明3.1房屋物理狀況補(bǔ)充除原合同描述的房屋狀況外，現(xiàn)補(bǔ)充說(shuō)明房屋的結(jié)構(gòu)狀況。經(jīng)雙方確認(rèn)，房屋主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，且在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議前，甲方已向乙方告知房屋存在[詳細(xì)的物理狀況問(wèn)題，如輕微墻體裂縫等]，乙方對(duì)此表示知曉并接受。同時(shí)房屋的實(shí)際使用面積經(jīng)測(cè)量為[具體面積數(shù)值]平方米，與原合同約定面積可能存在一定誤差，但雙方同意按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的價(jià)格進(jìn)行交易，不因面積誤差進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。3.2房屋權(quán)益狀況補(bǔ)充甲方保證對(duì)房屋擁有合法的處分權(quán)，房屋不存在任何抵押、查封或其他限制交易的權(quán)益糾紛。若在交易過(guò)程中發(fā)覺(jué)房屋存在任何權(quán)益問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的違約責(zé)任條款對(duì)乙方進(jìn)行賠償。房屋附帶的車位（如有）的權(quán)益狀況為[詳細(xì)說(shuō)明車位的權(quán)益，如是否有產(chǎn)權(quán)、租賃期限等]。四、價(jià)格與付款方式調(diào)整4.1房屋成交價(jià)格調(diào)整經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)原合同的房屋成交價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的房屋成交價(jià)格為[新的成交價(jià)格]元。價(jià)格調(diào)整的原因主要為[詳細(xì)說(shuō)明價(jià)格調(diào)整的原因，如房屋裝修狀況的變化、市場(chǎng)行情波動(dòng)等]。4.2付款方式的補(bǔ)充與變更原合同約定的付款方式為[原付款方式]，現(xiàn)變更為以下方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[具體日期]內(nèi)，向甲方支付定金[定金金額]元。該定金在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)在[首付款支付日期]前，向甲方支付首付款[首付款金額]元。甲方應(yīng)在收到首付款后[具體工作日]內(nèi)，提供相關(guān)資料協(xié)助乙方辦理銀行貸款手續(xù)（如乙方需要貸款）。（3）貸款部分：若乙方通過(guò)銀行貸款支付部分房款，乙方應(yīng)積極向銀行申請(qǐng)貸款，并保證貸款在[貸款到賬日期]前發(fā)放至甲方指定賬戶。若因乙方原因?qū)е沦J款無(wú)法按時(shí)發(fā)放，乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）尾款：房屋交付當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付尾款[尾款金額]元。五、交付時(shí)間與條件變更5.1房屋交付時(shí)間變更原合同約定的房屋交付時(shí)間為[原交付日期]，現(xiàn)變更為[新的交付日期]。交付時(shí)間變更的原因是[詳細(xì)說(shuō)明原因，如甲方需要更多時(shí)間騰空房屋等]。5.2交付條件的補(bǔ)充要求除原合同約定的交付條件外，甲方還應(yīng)保證房屋在交付時(shí)滿足以下條件：（1）房屋內(nèi)的水電、燃?xì)獾仍O(shè)施能夠正常使用，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清至[費(fèi)用結(jié)清日期]。（2）房屋已完成清潔工作，保持基本的整潔狀態(tài)。（3）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙[具體數(shù)量]把，門禁卡（如有）[具體數(shù)量]張等相關(guān)物品。六、產(chǎn)權(quán)辦理相關(guān)補(bǔ)充6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間調(diào)整原合同約定的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為[原產(chǎn)權(quán)過(guò)戶日期]，現(xiàn)調(diào)整為[新的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶日期]。由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶涉及到相關(guān)部門的辦理流程和手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合并提供必要的文件和資料。在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，如因政策調(diào)整或不可抗力等因素導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)間延遲的，雙方應(yīng)互相通知并協(xié)商解決辦法。6.2產(chǎn)權(quán)辦理的協(xié)助義務(wù)補(bǔ)充（1）甲方的協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后[具體工作日]內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的全部資料準(zhǔn)備齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、購(gòu)房發(fā)票等，并提供給乙方或相關(guān)辦理機(jī)構(gòu)。在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理期間，甲方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，親自到場(chǎng)或委托代理人到場(chǎng)辦理簽字、蓋章等手續(xù)。如因甲方未能及時(shí)提供資料或到場(chǎng)辦理手續(xù)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶延遲的，甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）乙方的協(xié)助義務(wù)乙方應(yīng)在收到甲方提供的資料后，及時(shí)向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，準(zhǔn)備好自己的身份資料、貸款資料（如有）等，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶延遲的，乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、房屋附屬設(shè)施設(shè)備約定7.1附屬設(shè)施設(shè)備清單補(bǔ)充除原合同約定的附屬設(shè)施設(shè)備外，現(xiàn)補(bǔ)充以下設(shè)施設(shè)備：（1）[設(shè)施設(shè)備名稱1]：品牌為[品牌名稱1]，型號(hào)為[型號(hào)1]，現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀，如正常使用、存在輕微損壞等]。（2）[設(shè)施設(shè)備名稱2]：7.2附屬設(shè)施設(shè)備的移交與保修（1）移交在房屋交付當(dāng)日，甲方應(yīng)將附屬設(shè)施設(shè)備的控制權(quán)移交給乙方，并保證乙方能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明書(shū)、保修卡（如有）等相關(guān)資料。（2）保修對(duì)于有保修期限的附屬設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)告知乙方剩余的保修期限。在保修期限內(nèi)，如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備的保修條款向生產(chǎn)廠家或售后服務(wù)商要求保修。若因甲方故意隱瞞設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量問(wèn)題或使用狀況導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任補(bǔ)充條款8.1買賣雙方的新增違約責(zé)任（1）甲方的新增違約責(zé)任①若甲方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。②若甲方交付的房屋不符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改。若甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)自行整改，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并且甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。③若甲方提供的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶資料不真實(shí)或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的全部損失。（2）乙方的新增違約責(zé)任①若乙方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間支付定金、首付款、尾款或貸款未能按時(shí)發(fā)放，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金（如適用），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。②若乙方在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中故意提供虛假資料或不配合辦理手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶延遲或，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式細(xì)化（1）違約金的支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的[具體工作日]內(nèi)支付。如逾期支付，違約方應(yīng)按照未支付違約金金額的[具體比例]向守約方支付額外的違約金。（2）損失賠償?shù)姆秶鷵p失賠償范圍包括但不限于因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。在計(jì)算損失賠償金額時(shí)，應(yīng)提供充分的證據(jù)證明損失的存在和金額的合理性。九、爭(zhēng)議解決方式補(bǔ)充9.1補(bǔ)充爭(zhēng)議解決的途徑若雙方在本補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行