二手房改房買賣合同書

二手房改房買賣合同書合同編號(hào)：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號(hào)：__________甲方聯(lián)系方式：__________甲方地址：__________買方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號(hào)：__________乙方聯(lián)系方式：__________乙方地址：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛，并對該房屋擁有完全的處分權(quán)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明文件，以證明其對該房屋的所有權(quán)。2.買方信息乙方對購買該房屋的相關(guān)情況進(jìn)行了充分了解，自愿購買該房屋。乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)間支付購房款。二、房屋基本情況1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。房屋的地理位置、周邊環(huán)境等相關(guān)信息應(yīng)在合同中明確描述。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的實(shí)際使用面積及公攤面積應(yīng)在合同中注明。3.房屋戶型房屋的戶型為[具體戶型]。對房屋的戶型結(jié)構(gòu)、房間布局等進(jìn)行詳細(xì)描述。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋為房改房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[具體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明該房屋的產(chǎn)權(quán)情況。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整。該價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含任何其他費(fèi)用。2.付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元整。3.定金條款如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。定金的數(shù)額不得超過房屋成交價(jià)格的20%。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與合同約定一致。房屋交付時(shí)，應(yīng)具備以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無損壞、滲漏等問題。水、電、氣、暖等相關(guān)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。房屋清潔衛(wèi)生，無雜物堆積。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)房屋交付前的水、電、氣、暖、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶及手續(xù)辦理1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶時(shí)間延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.雙方的配合義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件及資料。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供必要的資料及文件，配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.稅費(fèi)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量現(xiàn)狀甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等。乙方在簽訂本合同前，已對房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀進(jìn)行了充分的了解和查看。2.保修責(zé)任甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及房屋的實(shí)際情況，對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限為自房屋交付之日起[具體期限]。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換相關(guān)部件。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋與合同約定不符，或存在質(zhì)量問題等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合合同約定。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方拒絕接收房屋或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。2.仲裁條款如協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟選擇雙方也可直接向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體期限]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)，本合同中約定的聯(lián)系地址為各自的送達(dá)地址。如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[具體期限]日內(nèi)書面通知對方。否則，視為原送達(dá)地址仍然有效。十一、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.解除條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如因一方違約，導(dǎo)致另一方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方均可解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體期限]年。2.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件，并保證其真實(shí)性和合法性。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)向相關(guān)部門提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的原件。2.雙方身份證明雙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向?qū)Ψ教峁└髯缘纳矸葑C明文件的復(fù)印件，并保證其真實(shí)性和合法性。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供身份證明文件的原件。3.其他相關(guān)證明文件根據(jù)實(shí)際情況，雙方可能需要提供其他相關(guān)證明文件，如婚姻狀況證明、收入證明等。這些證明文件應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)或在雙方約定的時(shí)間內(nèi)提