二手房房屋中介買(mǎi)賣(mài)合同

二手房房屋中介買(mǎi)賣(mài)合同通用合同編號(hào)：__________賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________中介方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）：公司名稱(chēng)：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣(mài)方信息甲方擁有位于__________（房屋地址）的房屋，該房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米（房屋面積），戶(hù)型為_(kāi)_________（房屋戶(hù)型），房屋產(chǎn)權(quán)情況為_(kāi)_________（明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及是否存在抵押、查封等情況）。2.買(mǎi)方信息乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方上述房屋，具備相應(yīng)的購(gòu)房資格和經(jīng)濟(jì)能力。3.中介方信息丙方為依法設(shè)立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的資質(zhì)和能力。二、房屋基本信息1.房屋地址甲方所售房屋位于__________（詳細(xì)地址）。2.房屋面積該房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米。3.房屋戶(hù)型房屋戶(hù)型為_(kāi)_________室__________廳__________衛(wèi)。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為_(kāi)_________。房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整）。2.付款方式及時(shí)間（1）定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整）。定金在簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）首付款乙方應(yīng)在__________（具體時(shí)間）前向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整）。（3）尾款乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，將尾款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整）支付給甲方。四、中介服務(wù)費(fèi)用1.中介服務(wù)費(fèi)金額甲、乙雙方同意，按照房屋成交價(jià)格的__________%向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)，共計(jì)人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整）。2.支付方式及時(shí)間甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將中介服務(wù)費(fèi)一次性支付給丙方。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在__________（具體時(shí)間）前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)（1）房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。（2）因房屋交付產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理時(shí)間甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.雙方的配合義務(wù)（1）甲方應(yīng)提供辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證等。（2）乙方應(yīng)提供辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證、戶(hù)口簿等。（3）丙方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的咨詢(xún)和指導(dǎo)。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類(lèi)稅費(fèi)的明細(xì)（1）契稅：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由__________（買(mǎi)方/賣(mài)方）承擔(dān)。（2）增值稅：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由__________（買(mǎi)方/賣(mài)方）承擔(dān)。（3）個(gè)人所得稅：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由__________（買(mǎi)方/賣(mài)方）承擔(dān)。（4）印花稅：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由__________（買(mǎi)方/賣(mài)方）承擔(dān)。（5）其他稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由__________（買(mǎi)方/賣(mài)方）承擔(dān)。2.承擔(dān)方的確定除本合同另有約定外，上述稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。八、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約責(zé)任（1）若甲方未能按時(shí)交付房屋或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整），并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（2）若甲方未能按時(shí)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)按照每日房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金，直至手續(xù)辦理完畢。如逾期超過(guò)__________日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金。2.買(mǎi)方違約責(zé)任（1）若乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照每日未付款項(xiàng)的__________%向甲方支付違約金。如逾期超過(guò)__________日，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向甲方支付違約金。（2）若乙方未能按時(shí)配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)按照每日房屋成交價(jià)格的__________%向甲方支付違約金，直至手續(xù)辦理完畢。如逾期超過(guò)__________日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向甲方支付違約金。3.中介方違約責(zé)任若丙方未能按照本合同約定履行中介服務(wù)義務(wù)，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲、乙雙方支付違約金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整），并退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。如因丙方的過(guò)錯(cuò)給甲、乙雙方造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙、丙三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，甲、乙、丙三方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均具有約束力。3.訴訟若甲、乙、丙三方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無(wú)效，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的處理方式（1）若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后__________日內(nèi)通知其他方，并提供相關(guān)證明文件。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，各方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但法律另有規(guī)定的除外。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址或電子郵箱后，視為已送達(dá)。2.送達(dá)的效力（1）各方同意，本合同項(xiàng)下的通知自送達(dá)之日起生效。如通知以傳真或郵件形式發(fā)出，傳真發(fā)送成功或郵件發(fā)出后__________小時(shí)視為送達(dá)；如通知以信函形式發(fā)出，信函寄出后__________日視為送達(dá)。（2）各方應(yīng)保證其提供的聯(lián)系地址和電子郵箱準(zhǔn)確無(wú)誤，如因聯(lián)系地址或電子郵箱變更未及時(shí)通知對(duì)方而導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。十二、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，甲、乙、丙三方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.買(mǎi)方身份證明3.賣(mài)方身份證明4.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照5.其他相關(guān)證明文件十四、合同生效1.生效條件本合同自