個人住房抵押貸款合同細(xì)則

個人住房抵押貸款合同細(xì)則合同編號：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元的貸款，用于購買位于__________的住房。1.2乙方承諾貸款僅用于購買上述住房，不得用于其他用途。第二條貸款期限及還款方式2.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。（1）等額本息還款法：每月償還貸款本金及利息，直至貸款全部償還完畢。（2）等額本金還款法：每月償還貸款本金及相應(yīng)利息，直至貸款全部償還完畢。2.3乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月應(yīng)還貸款本息支付給甲方。第三條利率及利息3.1貸款利率為_____%，按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.2乙方未按約定時間償還貸款本息的，甲方有權(quán)按照逾期貸款利率計收利息，逾期利率為_____%。第四條抵押物4.1乙方以其購買的住房作為抵押物，為本次貸款提供擔(dān)保。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時辦理抵押物登記手續(xù)，并將抵押物權(quán)利證書交由甲方保管。4.3在貸款期間，乙方不得對抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押或其他處置行為，否則甲方有權(quán)提前收回貸款。第五條貸款發(fā)放及使用5.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。5.2乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后____個工作日內(nèi)，將貸款用于購買上述住房。第六條貸款逾期及違約責(zé)任6.1乙方未按約定時間償還貸款本息的，甲方有權(quán)依法采取一切必要措施追討逾期貸款，包括但不限于訴訟、仲裁等。6.2乙方逾期償還貸款的，應(yīng)支付給甲方逾期利息及違約金，逾期利息及違約金計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。第七條貸款提前還款7.1乙方有權(quán)提前償還部分或全部貸款。7.2乙方提前還款的，應(yīng)提前____個工作日通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。7.3提前還款的利息計算方式為：提前還款本金×貸款利率×提前還款天數(shù)。第八條貸款的展期8.1乙方因特殊原因無法按時償還貸款的，可以申請貸款展期。8.2乙方申請展期的，應(yīng)提前____個工作日向甲方提交書面申請，并說明展期原因。8.3甲方根據(jù)乙方提交的展期申請及實際情況，決定是否同意展期及展期期限。第九條貸款的終止（1）乙方死亡、喪失民事行為能力或被宣告破產(chǎn)；（2）乙方未按約定用途使用貸款；（3）乙方未按約定時間償還貸款本息；（4）乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實；（5）乙方違反法律法規(guī)，被追究刑事責(zé)任。9.2甲方終止貸款的，應(yīng)提前____個工作日通知乙方，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名）：__________簽訂日期：__________附加條款：__________甲方（蓋章）：__________乙方（簽名）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于管理。2.貸款金額及用途：明確貸款的具體金額和用途，防止資金挪用。3.貸款期限及還款方式：明確貸款的期限和還款方式，包括還款日和逾期處理的條款。4.利率及利息：明確貸款的利率和逾期利息的計算方式，以及違約金的規(guī)定。5.抵押物：確保抵押物的合法性、登記手續(xù)的完整，以及抵押物的維護(hù)和保險。6.貸款發(fā)放及使用：明確貸款發(fā)放的時間和條件，以及貸款使用的限制。7.逾期及違約責(zé)任：明確逾期還款的法律后果和違約責(zé)任。8.提前還款：明確提前還款的條件和利息計算方式。9.貸款的展期：明確展期的申請流程和條件。10.貸款的終止：明確貸款終止的條件和程序。11.爭議解決：明確爭議解決的途徑和地點。解決辦法：1.協(xié)商：在出現(xiàn)爭議時，嘗試通過友好協(xié)商解決問題。2.訴訟：如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.法律咨詢：在簽訂合同前，可尋求專業(yè)法律人士的咨詢和意見。法律名詞解釋：抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。擔(dān)保：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供一定的財產(chǎn)或者權(quán)利作為履行債務(wù)的保證。違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定應(yīng)當(dāng)支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。展期：延長原定還款期限的行為，通常需要雙方協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)。終止：合同因一定法律事實的出現(xiàn)而使權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅。訴訟：通過法院解決民事糾紛的一種方式，是法律上的一種救濟(jì)手段。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.購置婚房應(yīng)用場合：小情侶準(zhǔn)備結(jié)婚，需要共同貸款購買婚房。補充條款：雙方同意在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，共同承擔(dān)還款責(zé)任。若婚姻關(guān)系解除，貸款及抵押物的處理方式按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。2.投資房產(chǎn)應(yīng)用場合：投資者為了房產(chǎn)投資，需要貸款購買房產(chǎn)。補充條款：乙方承諾所購房產(chǎn)將用于合法投資目的，不得用于非法活動。如乙方違反承諾，甲方有權(quán)提前終止貸款。3.子女教育用房應(yīng)用場合：家長為了孩子教育，貸款購買學(xué)區(qū)房。補充條款：若因子女教育需要，乙方申請將貸款用于支付學(xué)費等教育費用，甲方應(yīng)予以考慮，并根據(jù)實際情況決定是否同意。4.遺產(chǎn)繼承后購房應(yīng)用場合：繼承人繼承遺產(chǎn)后，使用遺產(chǎn)中的資金貸款購房。補充條款：乙方需在貸款申請中明確資金來源，并提供相關(guān)遺產(chǎn)繼承的合法證明。若遺產(chǎn)分配發(fā)生變化，乙方應(yīng)立即通知甲方。合同所需附件列表：1.乙方身份證明文件復(fù)印件。2.購房合同或協(xié)議書。3.抵押房