二手別墅轉(zhuǎn)讓合同范文

二手別墅轉(zhuǎn)讓合同范文合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：____________地址：__________________乙方（受讓方）：__________身份證號：____________地址：__________________第一條轉(zhuǎn)讓別墅的基本情況1.1別墅地址：____________________1.2別墅面積：____________________平方米1.3別墅結(jié)構(gòu)：____________________1.4房產(chǎn)證編號：__________________1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：______________1.6土地使用權(quán)期限：______________第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。2.2乙方支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元作為定金；（2）乙方應(yīng)于辦理過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，將剩余款項支付給甲方；（3）乙方支付款項的方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或銀行按揭。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證該別墅權(quán)屬清晰，無任何糾紛、抵押、查封等法律瑕疵；3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等；3.3乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)過戶所需的稅費。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款；（2）甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓過程中，提供必要的協(xié)助，確保乙方順利辦理過戶手續(xù)；（3）甲方應(yīng)保證該別墅在轉(zhuǎn)讓前不存在任何質(zhì)量問題，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定取得該別墅的所有權(quán)；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的期限及方式支付轉(zhuǎn)讓款；（3）乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得進行任何違法行為。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的_______%；5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：____________乙方（受讓方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：____________注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為該別墅的合法所有權(quán)人，別墅不存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰，指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，無任何法律上的爭議或糾紛。2.資料準備：甲方需在轉(zhuǎn)讓過程中提供包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)資料，以協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。法律名詞解釋：過戶，指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記過程。3.定金支付：乙方支付的定金具有保證性質(zhì)，若乙方違約，定金可能不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。法律名詞解釋：定金，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由一方在合同訂立時或者訂立后至履行前，按合同標的額的一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢。4.稅費承擔(dān)：乙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費。法律名詞解釋：稅費，指在房產(chǎn)交易過程中根據(jù)國家稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的各種稅收和其他費用。5.違約責(zé)任：合同雙方應(yīng)明確了解各自的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。法律名詞解釋：違約金，是合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商，指雙方當(dāng)事人為了解決爭議，通過對話、討論等方式，達成一致意見。2.訴訟解決：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指合同當(dāng)事人因合同爭議而向法院提起的司法程序，通過法院的審判活動解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.家庭遺產(chǎn)分割：應(yīng)用場合：當(dāng)別墅是家族遺產(chǎn)，需要分配給多個繼承人時，其中一位繼承人選擇將份額轉(zhuǎn)讓給其他繼承人或者第三方。補充條款：考慮到家庭和諧，可增加一條“家事協(xié)商條款”：“若本別墅涉及家庭遺產(chǎn)分割，甲乙雙方應(yīng)本著尊重家族情感、維護家庭和諧的原則，在分割過程中充分協(xié)商，爭取達成一致意見。如協(xié)商不成，可按本合同爭議解決方式處理。”2.投資用途：應(yīng)用場合：乙方購買別墅用于投資，計劃進行出租或未來轉(zhuǎn)售。補充條款：增加“投資用途聲明及責(zé)任條款”：“乙方明確聲明購買該別墅的目的為投資，并同意自行承擔(dān)因市場波動、政策變化等因素導(dǎo)致的投資風(fēng)險。甲方應(yīng)如實告知別墅的出租情況及任何可能影響投資的潛在問題?！?.跨國交易：應(yīng)用場合：乙方為外籍人士或居住在國外的華人，需要進行跨國房產(chǎn)交易。補充條款：增加“跨國交易特別條款”：“考慮到乙方可能身處國外，甲乙雙方同意通過電子郵件、視頻會議等現(xiàn)代通訊手段進行溝通和文件交換。同時，乙方應(yīng)確保在過戶過程中能