二手房合同糾紛案例解析及預(yù)防措施

二手房合同糾紛案例解析及預(yù)防措施合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：________________1.2房產(chǎn)證號：________________1.3建筑面積：________________平方米1.4房產(chǎn)性質(zhì)：________________（住宅/商業(yè)/辦公等）1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：________________（出讓/劃撥）1.6土地使用年限：________________年第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房產(chǎn)，房產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：a.首付：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。b.尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得新房產(chǎn)證之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付給乙方時，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶費用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.3乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)提供必要的身份證明、資質(zhì)證明等文件。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：a.按照約定收取乙方支付的購房款。b.按照約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2甲方義務(wù)：a.保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。b.配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。4.3乙方權(quán)利：a.按照約定支付購房款。b.按照約定取得房產(chǎn)所有權(quán)。4.4乙方義務(wù)：a.嚴(yán)格按照本合同約定的支付方式支付購房款。b.配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。5.2甲方未按約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽名（或蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽名（或蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)證上的所有權(quán)人與賣方一致，且房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、爭議等情況。2.過戶手續(xù)：了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)文件，按時辦理過戶手續(xù)。3.資金安全：確保購房款的支付與房產(chǎn)過戶同步進行，避免資金風(fēng)險。4.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、解除合同等。5.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在出現(xiàn)糾紛時，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決爭議。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。3.訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬瑕疵：指房產(chǎn)所有權(quán)存在爭議、糾紛或不清晰的情況，可能影響房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。2.違約金：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜進行的補充約定，具有同等法律效力。6.訴訟：指合同雙方因爭議無法協(xié)商解決，向人民法院提起的司法程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：異地購房補充條款：鑒于乙方身處異地，甲乙雙方同意通過電子郵件、等方式進行溝通協(xié)商。乙方可以委托代理人辦理過戶等相關(guān)手續(xù)，代理人需提供授權(quán)委托書。2.場合：共有房產(chǎn)補充條款：若甲方所售房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并提供其他共有人的同意出售證明。在過戶過程中，甲方需確保其他共有人配合辦理相關(guān)手續(xù)。3.場合：貸款購房補充條款：乙方若需貸款購房，應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請。若乙方因銀行貸款政策變動導(dǎo)致貸款未批準(zhǔn)，雙方協(xié)商延期付款或解除合同。4.場合：房產(chǎn)帶租約補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房產(chǎn)是否帶租約，并提供租賃合同副本。乙方同意購買帶租約房產(chǎn)的，應(yīng)尊重原租賃合同直至租期屆滿。5.場合：特殊交易需求補充條款：若乙方有特殊交易需求，如要求甲方提供裝修、家具等，雙方應(yīng)在本合同補