上海市二手房買賣合同范本

上海市二手房買賣合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本情況1.1房屋位于上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全，無(wú)欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方所出售的房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房款方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的銀行賬戶。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件交付給乙方。3.3乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過(guò)程中，如需甲方提供相關(guān)證明材料，甲方應(yīng)予以積極配合。四、違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同約定，未按期交付房屋或辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。4.2如乙方違反本合同約定，未按期支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：________________簽字日期：________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：________________簽字日期：________________特此說(shuō)明，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。雙方在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本合同條款，并在法律允許的范圍內(nèi)達(dá)成一致意見。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同雙方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、交易價(jià)格等。2.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋交付、過(guò)戶手續(xù)、付款方式等。3.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式、解除合同的條件等。4.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。5.合法性：合同內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)，不得包含違反法律規(guī)定的事項(xiàng)。解決辦法：1.信息核實(shí)：雙方可前往相關(guān)部門查詢房屋權(quán)屬情況，確保信息的真實(shí)性。2.法律咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容的合法性。3.補(bǔ)充協(xié)議：如合同中有未涉及的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件。4.爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照合同約定的方式解決，如協(xié)商無(wú)果，可訴諸法律途徑。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.交易價(jià)格：指雙方達(dá)成一致的房屋買賣價(jià)格，應(yīng)以人民幣（RMB）計(jì)價(jià)。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.解除合同：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，因特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定解除合同關(guān)系。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決爭(zhēng)議。6.補(bǔ)充協(xié)議：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，具有同等法律效力。7.法律效力：指合同內(nèi)容符合法律法規(guī)，具有約束雙方當(dāng)事人的法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房的年輕人，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方（賣方）應(yīng)協(xié)助乙方（買方）了解購(gòu)房流程，包括但不限于提供購(gòu)房指南、解答購(gòu)房疑問，以及在必要時(shí)陪同乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.場(chǎng)合：買方計(jì)劃將房屋用于出租投資。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證在房屋交付前，房屋不存在任何租賃合同或租客，且乙方有權(quán)在房屋過(guò)戶后自由選擇是否出租房屋。3.場(chǎng)合：賣方為老年人，可能需要更多時(shí)間處理房屋交付事宜。補(bǔ)充條款：考慮到甲方年歲已高，雙方同意將房屋交付期限延長(zhǎng)至_______日，并且乙方應(yīng)給予甲方必要的理解和耐心。4.場(chǎng)合：買方希望確保房屋無(wú)遺留問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，所有公共維修基金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用均已結(jié)清，且房屋不存在任何法律糾紛或遺留問題。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明（包括設(shè)施、裝修情況）6.房屋交易資金監(jiān)管賬戶信息7.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)證明材料8.任何與交易相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或附件當(dāng)你是個(gè)初次買房的新手，可能會(huì)對(duì)整個(gè)流程感到有點(diǎn)迷茫。別擔(dān)心，賣家會(huì)手把手教你，幫你弄懂每個(gè)步驟，確保你不會(huì)感到困惑。如果你打算買套房子用來(lái)出租，賣家會(huì)確保在交房時(shí)，沒有任何租客或租賃合同在身，這樣你就可以自由決定是不是要租出去。如