上海二手房買賣合同范本

上海二手房買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋所有權證號：________________1.2房屋地址：________________1.3房屋結構：________________1.4房屋性質：________________1.5房屋面積：________________（建筑面積/套內面積）1.6附屬設施：________________第二條房屋買賣價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買甲方上述房屋。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____日內，向甲方支付房屋總價款的____%作為首付款，余款于____年____月____日前付清。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應于____年____月____日前將房屋交付給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應保證所售房屋不存在任何法律糾紛、債務糾紛、租賃關系等，如有上述情況，甲方應承擔一切法律責任。3.3乙方在接收房屋時，應認真檢查房屋及附屬設施，確認無異議后進行支付余款。第四條房屋維修及保修4.1甲方保證所售房屋在交付時，房屋及附屬設施不存在質量問題。如乙方在接收房屋后發(fā)現質量問題，甲方應在____日內予以修復。4.2甲方承諾在房屋交付后____年內，對房屋主體結構、防水、供電、供水、供暖等設施提供保修服務。第五條違約責任5.1若甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。5.2若乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________特此說明，本合同范本僅供參考，具體合同內容應根據雙方實際情況進行調整。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認房屋權屬：在簽訂合同前，雙方應核實房屋所有權證等相關文件，確認房屋權屬清晰，無法律糾紛。明確房屋信息：合同中應詳細填寫房屋的具體信息，包括所有權證號、地址、結構、性質、面積等，確保信息準確無誤。房屋價格及支付方式：明確房屋總價、首付款比例、支付時間及方式，避免日后產生爭議。房屋交付及過戶：明確房屋交付時間、過戶手續(xù)辦理期限，以及相關責任和義務。維修及保修：明確房屋交付后的維修及保修責任，包括保修期限、保修范圍等。違約責任：明確雙方在合同履行過程中的違約責任，包括違約金計算方式等。2.解決辦法：發(fā)生爭議時，通過友好協商解決，如協商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。甲方（賣方）：合同中的一方，即出售房屋的一方。乙方（買方）：合同中的另一方，即購買房屋的一方。房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件，由不動產登記機構頒發(fā)。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應向另一方支付的賠償金。民事權利義務關系：指民事主體之間基于法律規(guī)定或合同約定所形成的權利和義務關系。不動產：指土地、房屋等不能移動的財產。爭議解決：指雙方在合同履行過程中產生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。法律效力：指合同或法律行為在法律上所產生的約束力。哦，說到這個合同啊，其實生活中有很多特殊情況，可以讓這個合同變得更加貼合實際需要。下面我來舉幾個例子，也給每個場合加一些補充條款，再列一下合同可能需要的附件。特殊情況及補充條款：1.遺產繼承后的房屋買賣：可能場合：比如老人去世后，留下的房子由繼承人出售。補充條款：甲方應提供合法有效的繼承證明文件，所有繼承人應在本合同上簽字確認，同意出售該房屋。2.共有產權房屋買賣：可能場合：房子是夫妻共同財產，或者多人共有產權。補充條款：所有共有產權人必須同意出售，并在合同上簽字。如有不同意者，應提前說明并解除合同。3.跨國房屋買賣：可能場合：賣方或買方身處國外，不方便親自辦理手續(xù)。補充條款：若甲方或乙方無法親自簽署合同，可授權代理人代為辦理，代理人須提供有效的授權委托書。4.房屋買賣涉及貸款：可能場合：買方需要貸款購房，賣方需要等待買方貸款批準。補充條款：乙方應在____日內向銀行提交貸款申請，并在貸款批準后____日內支付余款。若乙方貸款未批準，雙方可協商解除合同或延長付款期限。合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房屋評估報告（如有）5.貸款批準文件（如適用）6.繼