二手房購買合同標準格式

二手房購買合同標準格式合同編號：__________甲方（出賣人）：____________________身份證號：____________________乙方（買受人）：____________________身份證號：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________1.3房屋面積：____________________平方米1.4房屋用途：____________________1.5房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.6房屋配套設(shè)施：____________________第二條房屋買賣價格2.1乙方購買甲方房屋的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房屋總價款的期限和方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元；（2）辦理房屋過戶手續(xù)時，乙方支付房屋總價款的_______%；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付剩余的房屋總價款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，支付剩余的房屋總價款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價格和期限收取房屋總價款；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的期限辦理房屋過戶手續(xù)。4.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方應(yīng)保證房屋不存在租賃、抵押、查封等情形；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的期限交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價格和期限購買房屋；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的期限交付房屋，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。4.4乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付房屋總價款；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的期限辦理房屋過戶手續(xù)；（3）乙方應(yīng)合理使用房屋，并承擔房屋使用過程中的相關(guān)費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價款_______%的違約金；逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲方需確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，如涉及共有產(chǎn)權(quán)人，需取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意。2.實際查看：乙方在簽訂合同前，應(yīng)實地查看房屋的實際狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，確保房屋符合合同約定。3.資料齊全：甲乙雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，需提供齊全的資料，如身份證、戶口本、房產(chǎn)證等。4.支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限支付房屋總價款，注意保留支付憑證。5.違約責任：甲乙雙方應(yīng)明確了解合同中的違約責任，一旦出現(xiàn)違約情況，應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而產(chǎn)生的爭議。2.共有產(chǎn)權(quán)人：指對同一房屋享有共同所有權(quán)的多人。3.實地查看：指乙方在簽訂合同前到房屋現(xiàn)場進行查看，以了解房屋的實際狀況。4.過戶手續(xù)：指房屋買賣過程中，將房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。5.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)承擔的民事責任。6.訴訟：指甲乙雙方在協(xié)商不成的情況下，向人民法院提起的訴訟，通過法律程序解決爭議。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能身處外地，不便親自辦理相關(guān)事宜，雙方同意：甲方應(yīng)提供必要的遠程協(xié)助，包括但不限于通過視頻連線展示房屋現(xiàn)狀、提供電子版的房產(chǎn)證明文件等。乙方可以委托第三方（如親戚、朋友或?qū)I(yè)機構(gòu)）代為辦理實地查看、簽訂合同及過戶等手續(xù)，乙方需提前通知甲方并出具授權(quán)委托書。2.場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補充條款：考慮到房屋可能為甲方繼承的遺產(chǎn)，雙方同意：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等。乙方有權(quán)在合同簽訂前對遺產(chǎn)繼承情況進行核實，確保房屋權(quán)屬無誤。3.場合：購房用于投資或出租補充條款：考慮到乙方購買房屋可能用于投資或出租，雙方同意：乙方應(yīng)在購買房屋后合理使用，若用于出租，需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保房屋的安全使用。甲方應(yīng)提供房屋的物業(yè)、維修等相關(guān)記錄，以便乙方了解房屋的歷史使用情況。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件3.房屋現(xiàn)狀說