二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本

二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：____________________身份證號(hào)：____________________乙方（買受人）：____________________身份證號(hào)：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于：____________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋性質(zhì)：____________________1.4房屋面積：____________________1.5房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.6房屋用途：____________________1.7附屬設(shè)施：____________________第二條房屋價(jià)格及支付方式房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。①乙方辦理房屋按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，貸款期限為_(kāi)______年，貸款利率為_(kāi)______%。②乙方未辦理按揭貸款的，于_______年_______月_______日前，一次性支付余款至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付過(guò)戶費(fèi)用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方保證房屋在交付時(shí)，房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方提出后_______日內(nèi)予以修復(fù)。4.3房屋交付后，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋或協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。5.2乙方如違反本合同約定，未能按時(shí)支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房款金額_______%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。2.質(zhì)量保證：甲方需保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.付款方式：明確首付款及余款的支付時(shí)間、金額及方式。4.過(guò)戶手續(xù)：甲方需協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人將其擁有的房屋作為債務(wù)擔(dān)保，將該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人的行為。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人處分該財(cái)產(chǎn)。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提出請(qǐng)求，要求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親屬或朋友，希望保持良好關(guān)系，同時(shí)確保交易公平。補(bǔ)充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，我們可以在合同中增加一條“友好協(xié)商條款”，比如：“若雙方在交易過(guò)程中出現(xiàn)任何分歧，應(yīng)本著相互尊重、友好協(xié)商的原則解決，盡量避免法律訴訟，以維護(hù)雙方的情感和家庭和諧?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房，對(duì)交易流程不熟悉，希望得到賣方的指導(dǎo)。補(bǔ)充條款：可以增加一條“協(xié)助指導(dǎo)條款”，例如：“甲方應(yīng)在不影響乙方獨(dú)立決策的前提下，為乙方提供購(gòu)房流程的咨詢和指導(dǎo)，幫助乙方順利完成交易?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：買方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行翻新或重建，需要賣方提供相關(guān)資料。補(bǔ)充條款：可以增加一條“資料提供條款”，比如：“甲方應(yīng)在交易完成前，向乙方提供房屋的結(jié)構(gòu)圖紙、維修記錄等相關(guān)資料，以方便乙方進(jìn)行后續(xù)的翻新或重建工作?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：買方對(duì)房屋的某些特定設(shè)施或裝修有特殊要求。補(bǔ)充條款：可以增加一條“設(shè)施保留條款”，例如：合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)（包括房屋設(shè)施、裝修情況等）5.房屋質(zhì)量保證書(shū)（如有）