二手房買賣合同解約范本大全

二手房買賣合同解約范本大全合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________一、解約事由1.1甲方因__________原因，無法繼續(xù)履行原合同約定的賣房義務(wù)。1.2乙方因__________原因，無法繼續(xù)履行原合同約定的買房義務(wù)。二、解約條件2.1甲乙雙方確認(rèn)，解除原合同的條件如下：（1）甲乙雙方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，各自履行完畢原合同項(xiàng)下的義務(wù)。（2）甲方將房屋退還給乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。（3）乙方將已支付的購(gòu)房款退還給甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。三、解約后果3.1解除原合同后，甲乙雙方互不追究對(duì)方因解除合同而產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。3.2甲乙雙方確認(rèn)，解除原合同后，原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)均告終止，雙方不再享有原合同項(xiàng)下的權(quán)益，亦不再承擔(dān)原合同項(xiàng)下的義務(wù)。四、賠償及補(bǔ)償4.1若甲方違反本合同約定，未能按約定條件解除原合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為原合同總價(jià)款的______%。4.2若乙方違反本合同約定，未能按約定條件解除原合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為原合同總價(jià)款的______%。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2若雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________日期：____年____月____日乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確解約事由：在簽訂解約合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)說明解除原合同的具體原因，確保雙方對(duì)解約事由有清晰的認(rèn)識(shí)。2.解約條件具體化：雙方應(yīng)在合同中明確解除原合同的具體條件，包括時(shí)間限制、財(cái)產(chǎn)退還、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。3.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)詳細(xì)約定違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式，以確保雙方在違反合同約定時(shí)，能夠承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.法律適用及爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確適用的法律及爭(zhēng)議解決方式，以便在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，有明確的法律依據(jù)和解決途徑。5.補(bǔ)充協(xié)議的效力：合同中應(yīng)說明補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，以便雙方就未盡事宜達(dá)成一致。解決辦法：1.友好協(xié)商：在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：若友好協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.解約：指合同雙方在合同有效期內(nèi)，因特定事由協(xié)商一致或單方面宣布終止合同的行為。2.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.法律適用：指在合同履行過程中，雙方應(yīng)遵守的法律規(guī)定，包括合同法、民法等。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方就合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達(dá)成一致所簽訂的書面協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方因家庭突發(fā)狀況（如疾病、失業(yè)等）需要快速解約。補(bǔ)充條款：如果任何一方因?yàn)椴豢煽沽Φ募彝ネ话l(fā)狀況需要解除合同，雙方應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件，并在5個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成解約協(xié)議，互不追究對(duì)方因突發(fā)狀況導(dǎo)致的解約責(zé)任。2.場(chǎng)合：買賣雙方因政策變動(dòng)（如房產(chǎn)稅調(diào)整、限購(gòu)政策等）導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同。補(bǔ)充條款：如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)政策變動(dòng)情況，決定是否解除合同，并按照實(shí)際情況合理分擔(dān)因政策變動(dòng)產(chǎn)生的損失。3.場(chǎng)合：買賣雙方因房屋質(zhì)量問題（如漏水、開裂等）需要解約。補(bǔ)充條款：若房屋存在重大質(zhì)量問題，影響正常居住，乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如甲方無法修復(fù)或修復(fù)后仍存在問題，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還已支付的全部房款并承擔(dān)相應(yīng)損失。4.場(chǎng)合：買賣雙方因個(gè)人原因（如工作調(diào)動(dòng)、家庭計(jì)劃變動(dòng)等）需要解約。補(bǔ)充條款：若因甲方或乙方個(gè)人原因需要解除合同，應(yīng)在解約前至少提前30天書面通知對(duì)方，并協(xié)商解決因解約產(chǎn)生的相關(guān)問題，如賠償、退款等。合同所需附件列表：1.甲乙雙方的有效身份證件復(fù)印件。2.原合同副本。3.解約事由的相關(guān)證明文件（如病例、政策文件、工作調(diào)動(dòng)證明等）。4.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告（如有質(zhì)量問