二手房交易合同范本及風(fēng)險防范

二手房交易合同范本及風(fēng)險防范合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋面積：__________1.5房屋所有權(quán)證號：__________1.6土地使用權(quán)證號：__________第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買上述房屋的總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.4乙方應(yīng)自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付過戶費用人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第四條風(fēng)險防范4.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在質(zhì)量問題，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證所售房屋不存在共有產(chǎn)權(quán)人，如共有產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3乙方在簽訂本合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、面積、用途等。乙方在了解房屋基本情況后，自愿承擔(dān)購買房屋的風(fēng)險。4.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的政策、法規(guī)，如因政策變動導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.2乙方如違反本合同約定，未按時支付房屋價款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第六條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買受人）：__________簽字/蓋章日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證齊全，且房屋無共有產(chǎn)權(quán)人、抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。2.實際查看：買方在簽訂合同前應(yīng)實地查看房屋，了解房屋的實際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。3.支付方式：明確首付款和余款的支付時間及金額，確保資金安全。4.過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供相關(guān)證件、資料。5.風(fēng)險防范：明確雙方對于房屋質(zhì)量、政策變動等風(fēng)險的承擔(dān)。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時的違約責(zé)任及違約金金額。7.爭議解決：約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的歸屬明確，無爭議。2.權(quán)利瑕疵：指可能影響房屋交易的不利因素，如共有產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃、查封等。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移給買方，完成所有權(quán)的變更手續(xù)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行處理。7.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜或需要變更的內(nèi)容進行補充的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承后出售房屋補充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承的復(fù)雜情況，雙方同意在合同中增加如下條款：“甲方應(yīng)保證所售房屋為合法繼承所得，且已依法辦理完畢繼承手續(xù)。如因繼承問題導(dǎo)致房屋交易無法進行或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。”2.應(yīng)用場合：異地工作人士購買投資房補充條款：考慮到乙方可能不在本地居住，需要委托他人管理房屋，雙方同意增加如下條款：“乙方有權(quán)委托第三方進行房屋的日常管理和出租事宜，甲方應(yīng)予以配合。乙方委托管理的費用及風(fēng)險由乙方自行承擔(dān)?！?.應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同補充條款：如果房屋處于租賃狀態(tài)，雙方同意增加如下條款：“甲方應(yīng)提前通知現(xiàn)有租客關(guān)于房屋出售事宜，并確保在交易完成前，租客的合法權(quán)益不受影響。如因租賃合同產(chǎn)生的任何糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”4.應(yīng)用場合：房屋裝修后出售補充條款：考慮到房屋可能經(jīng)過裝修，雙方同意增加如下條款：“甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的裝修情況，包括裝修材料、裝修時間等。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的裝修信息不實，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備情況）6.房屋租賃合同（如有）7.