上海市新建住宅銷售合同范本

上海市新建住宅銷售合同范本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條住宅基本信息1.1住宅項(xiàng)目名稱：__________1.2住宅項(xiàng)目地址：__________1.3住宅樓棟及房號：__________1.4住宅性質(zhì)：__________1.5住宅面積：__________1.6住宅戶型：__________1.7住宅用途：__________第二條住宅價(jià)格及支付方式2.1住宅銷售總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.2.1首期付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。2.2.2第二期付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于住宅交付之日_______個(gè)月前支付。2.2.3一期付款：剩余購房款，乙方應(yīng)于住宅交付之日支付。第三條住宅交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合本合同約定的住宅交付給乙方。3.2乙方對住宅進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)住宅質(zhì)量及配套設(shè)施符合本合同約定后，雙方進(jìn)行交接。3.3如乙方對住宅驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方滿意為止。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證住宅符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方對住宅的保修期限為_______年，自住宅交付之日起計(jì)算。（1）主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量；（2）室內(nèi)裝修工程；（3）給排水、電氣、通訊等配套設(shè)施；（4）甲方承諾的其他保修事項(xiàng)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取購房款；（2）按照本合同約定交付住宅；（3）對乙方逾期付款的違約行為追究法律責(zé)任。5.2甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定交付符合質(zhì)量要求的住宅；（2）提供住宅相關(guān)的法律法規(guī)文件；（3）協(xié)助乙方辦理住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定接收住宅；（2）對住宅進(jìn)行驗(yàn)收；（3）對甲方違約行為追究法律責(zé)任。5.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付購房款；（2）按照甲方提供的住宅使用說明，合理使用住宅及配套設(shè)施；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)住宅小區(qū)的正常秩序。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期交付住宅的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付購房款的_______%作為違約金。6.2乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付購房款的_______%作為違約金。6.3甲方交付的住宅不符合質(zhì)量要求的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合質(zhì)量要求。如甲方未能在合理期限內(nèi)整改合格的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及相應(yīng)的利息。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同第一條要求雙方核實(shí)住宅的基本信息，包括項(xiàng)目名稱、地址、樓棟及房號、性質(zhì)、面積等，確保信息準(zhǔn)確無誤。2.價(jià)格與支付：合同第二條明確了住宅的價(jià)格和支付方式，乙方需按照約定的期限和金額支付購房款，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。3.交付與驗(yàn)收：合同第三條規(guī)定了住宅的交付時(shí)間和驗(yàn)收程序，乙方應(yīng)在交付時(shí)對住宅進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)質(zhì)量及配套設(shè)施符合約定。4.質(zhì)量與保修：合同第四條保障了住宅的質(zhì)量和保修期限，甲方需在保修期內(nèi)對住宅質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.權(quán)利義務(wù)：合同第五條列出了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方應(yīng)遵守約定，履行各自的責(zé)任。6.違約責(zé)任：合同第六條明確了逾期交付或付款的違約責(zé)任，以及住宅質(zhì)量不符合要求的處理辦法。7.爭議解決：合同第七條規(guī)定了爭議的解決方式，優(yōu)先協(xié)商解決，不成則可訴諸法院。解決辦法：若出現(xiàn)爭議，通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。整改：指對不符合質(zhì)量要求的產(chǎn)品或服務(wù)進(jìn)行修正，以達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。逾期：指未在合同約定的期限內(nèi)履行義務(wù)。訴訟：指將爭議提交法院審理，通過司法程序解決爭議。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對未涉及或需要進(jìn)一步明確的事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人，對購房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購房指南和一站式服務(wù)，包括但不限于貸款咨詢、合同解讀、產(chǎn)權(quán)過戶等，以幫助乙方順利完成購房流程。2.場合：乙方計(jì)劃購房用于投資，希望在交付后盡快出租。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在住宅交付前提供相關(guān)的租賃管理服務(wù)，包括市場租賃價(jià)格評估、租賃合同制定、代為招租等，以協(xié)助乙方盡快出租住宅。3.場合：乙方購房用于自住，對住宅的環(huán)保性能有較高要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證住宅使用的建筑材料和裝修材料符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并提供室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報(bào)告，確保住宅環(huán)境對乙方及家庭成員健康無害。4.場合：乙方為老年人購房，關(guān)注住宅的便利性和安全性。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在住宅設(shè)計(jì)中考慮到老年人的特殊需求，如增設(shè)無障礙設(shè)施、緊急呼叫系統(tǒng)等，并提供定期的安全檢查和維護(hù)服務(wù)。合同所需附件列表：1.住宅項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)文件和規(guī)劃圖紙。2.住宅質(zhì)量保證書和保修卡