二手房買(mǎi)賣(mài)合同

二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2房屋坐落：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋面積：__________平方米（建筑面積）第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)上述房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥_____元作為購(gòu)房首付款。（2）余款：乙方應(yīng)在____年____月____日前，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥_____元。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。3.3甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，如因上述原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律瑕疵。（2）甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋交付給乙方。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)妥善保管房屋，合理使用房屋設(shè)施。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款千分之一的違約金。5.3乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款千分之一的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)的唯一性：確保合同編號(hào)是唯一的，便于雙方及相關(guān)部門(mén)進(jìn)行追溯和管理。2.基本信息準(zhǔn)確性：雙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息、通訊地址和聯(lián)系電話(huà)，以便于合同履行和后續(xù)溝通。3.房屋信息的詳細(xì)性：房屋所有權(quán)證號(hào)、坐落、結(jié)構(gòu)、用途和面積等信息必須詳細(xì)準(zhǔn)確，避免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無(wú)效或糾紛。4.價(jià)格及支付方式的明確：房屋總價(jià)款及支付方式應(yīng)明確無(wú)誤，包括首付款和余款的支付時(shí)間、金額及方式。5.交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)的約定：雙方應(yīng)明確房屋交付時(shí)間和過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。6.權(quán)屬瑕疵的聲明：甲方應(yīng)保證房屋無(wú)權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，否則需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.違約責(zé)任的明確：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決方式的選擇：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：信息核實(shí)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方提供的信息是否真實(shí)準(zhǔn)確。專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)：如有需要，可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)，以確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。書(shū)面記錄：所有協(xié)商內(nèi)容和變更事項(xiàng)均應(yīng)以書(shū)面形式記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)撼鲑u(mài)人：指擁有房屋所有權(quán)并出售房屋的一方。買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋并支付相應(yīng)價(jià)款的一方。所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下的法律程序。違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過(guò)程。瑕疵：指房屋權(quán)屬或質(zhì)量上存在的缺陷或不完善之處。訴訟：指將爭(zhēng)議提交人民法院，通過(guò)審判程序解決爭(zhēng)議的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻雙方因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，需要出售共同擁有的二手房。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在合同中明確各自的產(chǎn)權(quán)份額，以及在出售過(guò)程中雙方的決策權(quán)和利益分配方式。例如：“甲方和乙方為夫妻關(guān)系，甲方持有房屋____%的產(chǎn)權(quán)，乙方持有房屋____%的產(chǎn)權(quán)。雙方同意，出售所得款項(xiàng)按照各自產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配，并且在房屋出售過(guò)程中，雙方需共同協(xié)商一致進(jìn)行決策?！?.場(chǎng)合：父母出售房產(chǎn)給子女，作為子女的婚房。補(bǔ)充條款：可以增加一項(xiàng)關(guān)于房屋使用的特別約定，例如：“甲方出售該房屋給乙方，乙方同意將該房屋作為其婚房使用，并在未結(jié)婚前不得將該房屋出售、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方?！?.場(chǎng)合：投資者購(gòu)買(mǎi)二手房用于出租，作為投資收益。補(bǔ)充條款：應(yīng)明確關(guān)于房屋出租的相關(guān)事宜，例如：“乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，有權(quán)將其出租給第三方使用。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于辦理租賃合同備案等手續(xù)。出租期間，乙方應(yīng)