上海市房屋租賃合同范本（新）

上海市房屋租賃合同范本（新）合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______路/弄/街道_______號(hào)_______室。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米，房屋用途：_______。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修。因房屋主體結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六條房屋交付及退租6.1甲方應(yīng)在租賃期開始前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。6.2乙方應(yīng)在租賃期滿后或合同提前解除后將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。乙方逾期不交還的，甲方有權(quán)自行進(jìn)入房屋進(jìn)行清理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。7.2甲方違反本合同約定，提前解除合同的，應(yīng)支付乙方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金。7.3乙方違反本合同約定，提前解除合同的，應(yīng)支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫房屋的坐落位置、結(jié)構(gòu)、面積及用途，并確保房屋所有權(quán)證號(hào)準(zhǔn)確無誤。法律名詞解釋：坐落，指房屋的具體位置；結(jié)構(gòu)，指房屋的建筑構(gòu)造形式；面積，指房屋的測(cè)量面積；用途，指房屋的使用性質(zhì)；房屋所有權(quán)證號(hào)，指房屋所有權(quán)的法律憑證編號(hào)。2.確定租賃期限：合同中應(yīng)明確租賃開始和結(jié)束的日期，以及續(xù)租的條件。法律名詞解釋：租賃期限，指房屋租賃合同約定的使用房屋的時(shí)間段。3.規(guī)定租金及支付方式：合同中應(yīng)明確租金金額、支付周期及逾期支付的滯納金比例。法律名詞解釋：租金，指乙方為使用房屋而支付給甲方的費(fèi)用；滯納金，指乙方逾期支付租金時(shí)，按照約定比例計(jì)算的違約金。4.保證金條款：合同中應(yīng)明確保證金的金額、退還條件及扣除方式。法律名詞解釋：保證金，指乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額，用以保證房屋及附屬設(shè)施的安全和完整。5.房屋使用及維修責(zé)任：合同中應(yīng)明確甲乙雙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施的使用和維修責(zé)任。法律名詞解釋：使用責(zé)任，指乙方在租賃期間對(duì)房屋及附屬設(shè)施的合理使用義務(wù)；維修責(zé)任，指甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修義務(wù)。6.房屋交付及退租條款：合同中應(yīng)明確房屋交付和退租的具體流程。法律名詞解釋：交付，指甲方將房屋及附屬設(shè)施交給乙方使用的行為；退租，指乙方在租賃期滿或合同解除后將房屋及附屬設(shè)施歸還給甲方的行為。7.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違反合同約定時(shí)的責(zé)任和賠償金額。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)明確雙方在發(fā)生糾紛時(shí)的解決方式。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決，指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛解決途徑，包括協(xié)商和訴訟等。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保對(duì)合同內(nèi)容有充分的理解和認(rèn)識(shí)。2.在合同履行過程中，雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。3.如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.學(xué)生租房場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合描述：學(xué)生因?yàn)榍髮W(xué)需要在外租房，通常對(duì)價(jià)格敏感，且可能需要安靜的學(xué)習(xí)環(huán)境。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋所在區(qū)域的安靜，不得在租賃期間進(jìn)行可能影響乙方學(xué)習(xí)的裝修或其他噪音大的活動(dòng)。2.家庭租房場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合描述：家庭租房通常需要考慮孩子的教育、交通和生活便利性。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋周邊的幼兒園、學(xué)校、交通線路及生活設(shè)施信息，并保證信息的真實(shí)性。3.商務(wù)人士短期租賃場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合描述：商務(wù)人士可能因工作需要短期租賃房屋，對(duì)房屋的商務(wù)設(shè)施和便利性有特別要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)配備必要的辦公設(shè)施，如高速網(wǎng)絡(luò)、打印設(shè)備等，并保證其正常使用。4.情侶或年輕人合租場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合描述：年輕人或情侶合租，可能更注重居住環(huán)境的舒適和社交活動(dòng)。補(bǔ)充條款：甲方可以考慮提供一些社交空間，如公共客廳、健身房等，并允許乙方合理使用。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說明及照片5.房屋設(shè)施清單及使用說明6.雙方銀行賬戶信息（用于租金及保證金的支付和退還）7.其他雙方認(rèn)為必要的文件或協(xié)議房屋所有權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)就是房子的“身份證”，證明這個(gè)房子是甲方自己的，可以出租。身份證復(fù)印件：甲乙雙方的身份證復(fù)印件，用來確認(rèn)身份，避免以后有糾紛說不清楚。房屋現(xiàn)狀說明及照片：就是房子的現(xiàn)狀，有個(gè)記錄，以后要還房子的時(shí)