個人房屋按揭借款合同

個人房屋按揭借款合同合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______姓名：_______性別：_______身份證號碼：_______住址：_______第一條貸款金額及期限1.1甲方同意向乙方提供按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率為_____%，按____期（月/年）調(diào)整，調(diào)整方式為______。（1）等額本息還款方式：乙方每月償還貸款本息合計(jì)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）等額本金還款方式：乙方每月償還貸款本金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，利息按剩余本金計(jì)算。第三條貸款發(fā)放及使用3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將貸款金額劃撥至乙方指定的賬戶。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，將貸款用于購買房屋，并不得將貸款用于其他用途。第四條擔(dān)保4.1乙方以其購買的房屋作為抵押物，為本次貸款提供擔(dān)保。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付甲方保管。第五條還款及逾期5.1乙方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，按時償還貸款本息。（1）逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。（2）逾期利率為貸款利率上浮_____%。第六條貸款的變更與終止6.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同約定的貸款金額、期限、利率等進(jìn)行變更。6.2在貸款期限內(nèi)，乙方提前償還全部或部分貸款的，應(yīng)提前____個工作日書面通知甲方，并按照甲方的要求支付相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。6.3乙方在貸款期限內(nèi)，因特殊情況無法繼續(xù)償還貸款的，可以申請?zhí)崆敖K止貸款，并按照甲方的要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方逾期未還款的，甲方有權(quán)按照本合同約定的逾期利率計(jì)收逾期利息，并有權(quán)采取法律手段追究乙方的違約責(zé)任。第八條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（簽字）：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______簽字日期：_______見證人（如有）：_______簽字日期：_______注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于管理。2.雙方信息：準(zhǔn)確填寫甲乙雙方的詳細(xì)信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等。3.貸款金額及期限：明確貸款的具體金額和期限，避免后期糾紛。4.利率及還款方式：詳細(xì)約定利率的計(jì)算方式和還款方式，包括等額本息或等額本金等。5.貸款發(fā)放及使用：確保貸款的發(fā)放和使用的合法性及合規(guī)性。6.擔(dān)保：明確抵押物的具體情況，并按時辦理抵押登記手續(xù)。7.逾期還款：明確逾期還款的利息計(jì)算方式和違約責(zé)任。8.合同變更與終止：約定合同變更和終止的條件和程序。9.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.違約：如乙方未按約定還款或使用貸款，甲方有權(quán)采取法律手段，包括但不限于提前收回貸款、計(jì)收逾期利息等。2.協(xié)商：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。3.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.按揭貸款：指借款人以購買的房屋作為抵押物，向貸款人申請的貸款。2.抵押物：借款人以其擁有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物。3.抵押登記：將抵押物的權(quán)利狀況在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，以對抗第三人的行為。4.逾期利息：借款人未按約定時間還款，應(yīng)支付的額外利息。5.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.合同生效：指合同在滿足一定條件后開始發(fā)生法律效力。8.法定代表人：指法人單位的最高負(fù)責(zé)人，對外代表法人單位行使職權(quán)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.新婚夫婦購房：補(bǔ)充條款：考慮到新婚夫婦可能未來有生育計(jì)劃，可以增加一條關(guān)于家庭狀況變化導(dǎo)致的還款調(diào)整條款，比如：“若乙方因生育導(dǎo)致收入減少，可以申請暫緩還款或調(diào)整還款計(jì)劃，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行?！?.海外工作人士購房：補(bǔ)充條款：考慮到海外工作人士可能存在時差和工作繁忙的問題，可以增加一條關(guān)于遠(yuǎn)程溝通和操作的條款，例如：“乙方在海外工作期間，可以通過電子郵件或視頻會議等方式與甲方進(jìn)行溝通，必要時可授權(quán)代理人代為處理貸款相關(guān)事宜?！?.退休人士購房：補(bǔ)充條款：考慮到退休人士的收入可能主要依賴退休金，可以增加一條關(guān)于收入證明和還款能力的評估條款，比如：“乙方需提供退休金證明，甲方有權(quán)根據(jù)乙方的實(shí)際收入情況調(diào)整貸款額度?！?.自雇人士購房：補(bǔ)充條款：自雇人士的收入可能不穩(wěn)定，可以增加一條關(guān)于收入證明和資產(chǎn)評估的條款，例如：“乙方為自雇人士時，需提供近一年的財(cái)務(wù)報(bào)表和銀行流水，甲方將根據(jù)乙方的資產(chǎn)和信用狀況決定貸款額度?！焙贤韪郊斜恚?.身份證明文件：乙方的身份證復(fù)印件。2.收入證明：乙方的工作收入證明或近一年的銀行流水。3.婚姻狀況證明：新婚夫婦的結(jié)婚證書。4.房產(chǎn)證明：所購房屋的房產(chǎn)證或購房合同。5.抵押物評估報(bào)告：抵押房屋的評估報(bào)告。6.授權(quán)委托書：如有代理人，需提供授權(quán)